آپارتمان ,قيمت آپارتمان , آپارتمان اداري , آپارتمان مسكوني ,تجاري,مغازه

سرنوشت مسكن مهر : حراج 118 هزار واحد مسكن مهر مازاد - بهزيستي مشتري مسكن مهر شد - 21 فروردين 95

شنبه ۲۱ فروردین ۹۵ ۱۲:۵۹ ۷۸ بازديد

سرنوشت مسكن مهر : حراج 118 هزار واحد مسكن مهر مازاد - بهزيستي مشتري مسكن مهر شد - 21 فروردين 95

Mehr House

برداشتن دوپيش شرط خريد مسكن مهر

حراج 118 هزار واحد مسكن مهر مازاد

قائم مقام وزير راه و شهرسازي با اشاره به وجود ۱۱۸ هزار واحد مسكن مهر مازاد، گفت: شرط مالكيت شخصي و سابقه ۵ سال سكونت در شهر مورد نظر متقاضي، براي فروش واحدها برداشته شده است.

احمد اصغري مهرآبادي با بيان اينكه طرح فروش مسكن‌هاي مهر در استان‌ها در حال انجام است، گفت: هراستان براي فروش مسكن‌هاي مهر بدون متقاضي آگهي داده و تاكنون هم تعدادي از اين واحدها به فروش رفته است.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از مهر، وي با اشاره به اينكه چند درصد از اين واحدها متقاضي پيدا كرده اند، اظهار داشت: براي فروش اين واحدها شرط مالكيت شخصي و سكونت ۵ ساله هر متقاضي در استان مربوطه را برداشته ايم اما ساير شرايط همچنان اجرا مي شود.

قائم مقام وزير راه و شهرسازي در مسكن مهر، تعداد واحدهاي بدون متقاضي مسكن را ۱۱۸ هزار واحد در سراسر كشور عنوان كرد و گفت: اين واحدها در ميان پروژه‌هاي تعاوني ها، سه جانبه و حتي تعدادي خودمالك هم به چشم مي خورد و در تمامي استان ها از جمله استان تهران وجود دارد.

مهرآبادي با اعلام اينكه هر استان به طور جداگانه آگهي فروش واحدها را داده است، افزود: تاكنون آمار مشخصي از فروش واحدها به دست نيامده اما در روزهاي آينده اين اطلاعات جمع آورده شده و اطلاع رساني مي شود.

وي با بيان اينكه از حدود يك ماه قبل آگهي‌هاي فروش واحدهاي بدون متقاضي مسكن مهر داده شده است، گفت: عمده اين واحدها در استان‌هاي خوزستان، اصفهان، البرز و گيلان قرار دارند اما در ساير استان‌ها هم اين واحدها هستند.
هيات دولت در بهمن ماه سال گذشته موافقت كرده است تا مازاد مسكن مهر در برخي از مناطق كشور بدون در نظر گرفتن برخي شرايط، به متقاضيان واگذار شود.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن • ‌ مسكن مهر

اخبار مرتبط

بهزيستي مشتري مسكن مهر شد

مديرعامل شركت عمران پرند از تعيين تكليف بخشي از واحدهاي بدون متقاضي مسكن مهر اين شهر خبر داد و گفت: به زودي قراردادي با سازمان بهزيستي براي واگذاري ۱۰۰۰ واحد بدون متقاضي امضا مي شود.

سيد علي‌اكبر طاهري، با تاكيد بر اين‌كه درگير خدمات‌رساني به پروژه‌هاي مسكن مهر هستيم، اظهار كرد: حدود 7000 مسكن مهر بدون متقاضي در پرند داريم كه با توجه به دستورالعمل وزارت راه و شهرسازي براي تعيين تكليف آنها طي روزهاي آينده تفاهمنامه‌اي براي واگذاري 1000 واحد به بهزيستي امضا مي‌شود.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از تسنيم، وي با اشاره به ورود چند تعاوني مسكن براي خريد اين واحدها، تصريح كرد: قيمت‌ واحدهاي مذكور متفاوت است و متقاضيان بايد 50 درصد از قيمت مسكن مهر را در زمان ثبت‌نام پرداخت كنند.

به گفته وي، اين واحدها داراي 30 ميليون تومان تسهيلات بانكي هستند.

6 اسفندماه سال گذشته شركت عمران پرند با ارائه ليست پروژه‌هاي مسكن مهر بدون متقاضي اين شهر از آغاز ثبت‌نام اين واحدها در قالب 29 پروژه خبر داد.

در بخشي از فرم تقاضاي ثبت نام اين پروژه‌ها آمده است؛ «...اقرار و تعهد مي‌نمايم تشخيص احراز يا عدم‌احراز شرايط اينجانب براي ثبت نام و واگذاري مسكن مهر بر عهده آن دستگاه بوده و هيچ گونه اعتراضي در اين خصوص نخواهم داشت. ضمناً تعهد مي‌نمايم نسبت به واريز سهم آورده خود در حساب مربوطه به‌ميزان اعلامي از سوي آن دستگاه، حداكثر ظرف مدت 7 روز از تاريخ اعلام و پرداخت مابقي آن در موعد مقرر اقدام نمايم؛ در غير اين صورت آن دستگاه مجاز به حذف ثبت نام اينجانب و ابطال درخواست اوليه بدون نياز به انصراف كتبي مي‌باشد.

مدارك مورد نياز براي ثبت‌نام شامل تصوير همه صفحات شناسنامه و پشت و روي كارت ملي متقاضي و همسر، تصوير مدارك متقاضي دال بر سرپرست خانوار بودن و افراد تحت تكفل، و ارائه معرفي‌نامه از شركت تعاوني (پس از تأييد اداره تعاون، كار و رفاه اجتماعي مبني بر واريز وجه مورد نظر توسط متقاضي) يا مالك پروژه (خودمالك) در صورت انتخاب از پروژه‌هاي تعاوني‌ها يا خود مالكين است.

يك روز پس از اين اطلاع‌رساني مديرعامل شركت عمران پرند سيدعلي‌اكبر طاهري از تعيين تكليف 800 واحد مسكن مهر بدون متقاضي خبر داده و گفته بود: بر اساس فراخواني كه داده‌ايم حدود 7000 هزار مسكن مهر بدون متقاضي به واجدان شرايط واگذار مي‌شود.

وي اظهار كرد: از حدود دو ماه پيش كارهاي مربوط به تعيين تكليف واحدهاي بدون متقاضي مسكن مهر كه بالغ بر 7000 واحد است را شروع كرديم.

وي با بيان اين‌كه از ديروز براي عرضه اين واحدها فراخوان داده و فرم ثبت‌نام را در سايت شركت بارگذاري كرده‌ايم، تصريح كرد: تاكنون حدود 800 واحد تعيين تكليف شده است.

وي اشاره به اين‌كه اولين شهر كشور هستيم كه اقدام به ثبت‌نام براي واگذاري واحدهاي بدون متقاضي مسكن مهر كرده‌ايم، افزود: نمي‌خواستيم دستور وزير راه در اين زمينه روي زمين بماند و در اين شرايط متقاضيان زمان بيشتري براي بررسي دارند و مي‌توانند پس از تعطيلات نوروزي در اين‌باره تصميم‌گيري كنند.

مديرعامل شركت عمران پرند همچنين از نهايي شدن قيمت 90 درصد از پروژه‌هاي هسا خبر داد و گفت: متقاضيان اين پروژه براي انجام امور اداري و پيگيري‌هاي بعدي بايد به كارگزاري شركت عمران مراجعه كنند.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن • مسكن مهر • بهزيستي

اخبار مرتبط

----------------------------------

#تهران #اداري #تجاري #مسكوني #مغازه #آپارتمان #ملك #املاك #خريد #فروش #قيمت

#مغازه #فرشته #برج #رامسر #ويلا #قيمت آپارتمان #شمال

https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #سايت ملك

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,

#,ويلا , #آپارتماناداري ,

#apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان, #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,

, #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,

# فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فياضي

=============

اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري

فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي

واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها

اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرماييد.

آماده تحويل

----------------------------------------------------------------------

برچسب ها: قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

قيمت ملك و پيش بيني آن همسو با قيمت تورم در سال 95 - مسكن گران مي شود؟ - بازار خانه‌هاي زير قيمت پايتخت - 21 فروردين 95

شنبه ۲۱ فروردین ۹۵ ۱۲:۱۲ ۱۵ بازديد

قيمت ملك و پيش بيني آن همسو با قيمت تورم در سال 95 - مسكن گران مي شود؟ - بازار خانه‌هاي زير قيمت پايتخت - 21 فروردين 95

Inflation and housing

House price

قيمت مسكن همسو با نرخ تورم

چند سالي از ركود بازار مسكن مي‌گذرد و حال و روز اين بازار به صورتي شده كه بسياري از سرمايه‌گذاران در اين بخش ديگر حاضر به سرمايه‌گذاري نيستند؛

آبا اين حال برخي كارشناسان بر اين عقيده‌اند كه با تلاش‌هاي دولت امكان خروج از ركود فراهم خواهد شد و اقداماتي همچون افزايش سقف تسهيلات مي‌تواند تاثير مثبتي جهت خروج بازار مسكن از ركود را فراهم كند و حتي تا نيمه دوم سال 95 بازار مسكن رونق گيرد. آنها معتقدند در صورتي كه ديگر عوامل داخلي و خارج از دولت هم در همين راستا كمك كنند و به رشد اقتصادي پنج درصدي برسيم، در اواخر امسال تاثير چشمگيري در حوزه مسكن خواهيم ديد و اين در صورتي است كه توان مالي خريدار رشد پيدا كند و به تبع آن، با راه افتادن بازار خريد و فروش، بازار توليد هم رونق پيدا كند و ما اميدواريم اين اتفاق بيفتد.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از قانون ، اما برخي كارشناسان اقدامات سال‌هاي گذشته مانند لغو تحريم‌ها را در بخش مسكن و ساخت‌وساز كاملا بي‌تاثير مي‌دانند و بر اين باورند به شرطي كه بخش‌هاي مالي برنامه‌‌ريزي لازم را داشته باشند، بخش مسكن از ركود خارج مي‌شود و در صورتي كه اقتصاد كشور رو به بهبودي و قدرت خريد مردم نيز بالا رود، در آن صورت مي‌توانيم به رونق بازار مسكن اميداوار باشيم.
از سوي ديگر برخي كارشناسان برنامه‌ريزي‌هاي بسيار دقيق را لازمه رسيدن به رونق مي‌دانند و معتقدند نياز افراد به مسكن در جامعه ما مي‌تواند سبب ايجاد رونق باشد كه در نيمه دوم سال با افزايش اندك قيمت همراه مي‌شود اما در مقابل، برخي بر اين باورند با توجه به اينكه هنوز حركتي از سوي سياستگذاران ديده نشده و تغيير و تحولي هم پيش نيامده پس نمي‌توانيم نشانه‌هايي از بهبود در بخش مسكن را مشاهده كنيم.

يخ‌هاي مسكن در نيمه اول سال آب نمي‌شود
در همين زمينه عليرضا قهاري، عضو هيات مديره انجمن صنفي انبوه‌سازان مي‌گويد : به طور كلي مسائل موجود روي كارهاي توليدي ما از جمله ساخت‌وساز مسكن بي تاثير نيست و مواردي كه مربوط به رفع تحريم‌ها بود، اگرچه سرعت پاييني دارد، اما بر بخش‌هايي كه ما نياز به سرمايه‌گذاري داريم اثرگذار خواهد بود و به خاطر اينكه چيزي كه ما فكر مي‌كرديم صورت نگرفته در نتيجه به نظر مي‌رسد در
6 ماهه اول سال 95 همچنان يخ‌هايي كه باعث ركود ساخت‌وساز شده آب نشود؛ موضوعي كه كمك مي‌كند تا ما كمي‌به رونق مسكن و ساخت‌وساز اميدوارتر باشيم. بنابراين شايد آن بخش از ساخت‌وساز كه به منظور سرمايه‌گذاري انجام مي‌شود رونقي نداشته باشد اما مي‌توانيم بگوييم رونق در بخشي كه نيازهاي جامعه و نيازهاي متقاضيان است صورت مي‌گيرد و حركت‌هاي آن در نيمه دوم سال قابل پيش‌بيني است و به دنبال اين رونق ممكن است حدود 10 درصد در بخش ساخت‌وساز افزايش قيمت داشته باشيم.

تحرك در كوچك‌ها
سعيد اسلامي، كارشناس مسكن نيز با بيان اينكه پيش بيني مي‌شود افزايش قيمت مسكن در حدود نرخ تورم باشد، گفت: به نظر مي‌رسد تحرك قيمتي در واحدهاي مسكوني كوچك و متوسط بيشتر باشد به ويژه اگر وام‌هايي كه بانك مسكن قول داده عملي شود و صندوق مسكن در ساير بانك‌ها راه اندازي شود.
وي با بيان اينكه ممكن است به دليل دو سال ركود حاكم بر اين بخش رشد قيمت، اندكي بيش از تورم باشد، گفت:قطعا اين تحليل درباره شاخص كل مسكن است و براي اظهار نظر در اين باره بايد طبقه بندي‌هاي مختلف را مورد بررسي قرار داد چرا كه اتفاقي كه براي واحدهاي لوكس مي‌افتد قطعا با اتفاقي كه براي واحدهاي با متراژ پايين مي‌افتد متفاوت خواهد بود و همه اين واحدها يك روند را طي نخواهند كرد.

اين كارشناس مسكن درباره چرخه‌هاي تكراري ركود و رونق در بخش مسكن و شكاف موجود بين عرضه و تقاضا كه همواره وجود داشته است، اظهار كرد:بخشي از اين امر به سيكل‌هاي تجاري مربوط است كه طبيعي است اما علاوه بر اين ما در كشوري زندگي مي‌كنيم كه خود به خود ثبات اقتصادي زيادي ندارد و سال‌ها نرخ تورم بالايي داشتيم كه در همه اقتصادهاي جهاني پديده اي استثنايي محسوب مي‌شود و كشورها سال‌هاي اندكي را با تورم‌هاي بالا سر مي‌كنند.
اسلامي‌همچنين درباره شكاف بين عرضه و تقاضا، گفت:شكاف بين عرضه و تقاضا نيز ناشي از عدم ثبات در سياستگذاري‌هاست، به عنوان مثال زماني كه بخش مسكن در رونق است تعداد پروانه‌هاي ساختماني افزايش مي‌يابد و پس از اينكه ساخت و سازها انجام شد عرضه و ركود افزايش مي‌يابد، بنابراين سرمايه گذاران به چشم انداز سود در بازار نگاه مي‌كنند و بر اساس سودي كه كسب مي‌كنند در بازارها حضور پيدا مي‌كنند بنابراين اگر چشم انداز سود به تعادل برسد اين شكاف بين عرضه و تقاضا هم تا حدودي از بين خواهد رفت.

هنوز تغيير و تحولي در بخش مسكن پيش نيامده
ايرج رهبر، يكي ديگر از اعضاي هيات مديره كانون سراسري انبوه‌سازان با اشاره به وضعيت مسكن و ساخت‌وساز در سال 95 بيان كرد: با توجه به تلاش‌هايي كه در جهت بهبود اين شرايط مي‌شود و سياستگذاري‌هايي كه در اين خصوص صورت گرفته اميدواريم هم دولت و هم بخش خصوصي بتواند برنامه‌ريزي كند اما هنوز حركتي از سوي سياستگذاران ديده نمي‌شود و تغيير و تحولي هم پيش نيامده كه نشانه‌هايي از بهبود در بخش مسكن داشته باشد.

او ادامه داد: بعيد به نظر مي‌رسد كه لغو تحريم‌ها اثر چنداني بر مسكن و ساخت‌وساز بگذارد زيرا سرمايه‌گذارهاي خارجي اولويت‌بندي خاصي براي خود دارند و اولويت اول آنها در بخش انرژي، نفت و گاز است و بخش ساخت‌وساز نتيجه‌ زيادي براي سرمايه‌گذار خارجي ندارد. اين موضوع باعث مي‌شود سرمايه خودش را در كشوري ديگر حبس كند، مگر اينكه در قبال سرمايه‌گذاري آنها دولت تعهداتي انجام دهد و شرايط ويژه‌اي براي آنها فراهم كرده و ضمانت‌هايي براي آنها ايجاد كند.مسكن كالايي است كه نمي‌توان آن را صادر كرد و در كشوري كه سرمايه‌گذاري در آن انجام شده حبس مي‌شود و اگر سرمايه‌گذار نتواند آن را به پول تبديل و سودش را كسب كند برايش انگيزه‌اي ايجاد نمي‌‌شود و اين موضوع توجيه اقتصادي ندارد كه بدون شرط و شروط سرمايه‌اش را وارد كشوري ديگر كند.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• قيمت مسكن • تورم

اخبار مرتبط

قتصاد آنلاين گزارش مي دهد

مسكن گران مي شود؟

بك كارشناس مسكن با بيان اينكه پيش بيني مي شود افزايش قيمت مسكن در حدود نرخ تورم باشد، گفت: به نظر مي رسد تحرك قيمتي در واحدهاي مسكوني كوچك و متوسط بيشتر باشد به ويژه اگر وام هايي كه بانك مسكن قول داده عملي شود و صندوق مسكن در ساير بانك ها راه اندازي شود.

سعيد اسلامي در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاين درباره وضعيت بخش مسكن در سال 95 اظهار كرد:با فرض ثبات پارامترهاي فعلي، معنقدم كه در سال جاري حجم معاملات نسبت به سال 94 افزايش خواهد يافت، ممكن است كه اين اتفاق را در نيمه اول سال شاهد نباشيم اما در نيمه دوم اين اتفاق خواهد افتاد.
اين كارشناس مسكن درباره قيمت مسكن در سال جاري تصريح كرد:درست است كه طي دو سال گذشته قيمت اسمي مسكن ثات بوده و قيمت واقعي آن كاهش يافته است اما به اعتقاد بنده در سال جاري جهشي كه برخي به آن اشاره مي كنند در اين بخش رخ نخواهد داد و اميدواريم افزايش قيمت مسكن به اندازه تورم باشدد.
وي با بيان اينكه ممكن است به دليل دو سال ركود حاكم بر اين بخش رشد قيمت اندكي بيش از تورم باشد، گفت:قطعا اين تحليل درباره شاخص كل مسكن است و براي اظهار نظر در اين باره بايد طبقه بندي هاي مختلف را مورد بررسي قرار داد چرا كه اتفاقي كه براي واحدهاي لوكس مي افتد قطعا با اتفاقي كه براي واحدهاي با متراژ پايين مي افتد متفاوت خواهد بود و همه اين واحدها يك روند را طي نخواهند كرد.
اسلامي در ادامه افزود:به نظر مي رسد تحرك قيمتي در واحدهاي مسكوني كوچك و متوسط بيشتر باشد به ويژه اگر وام هايي كه بانك مسكن قول داده عملي شود و صندوق مسكن در ساير بانك ها راه اندازي شود.
اين كارشناس مسكن درباره چرخه هاي تكراري ركود و رونق در بخش مسكن و شكاف موجود بين عرضه و تقاضا كه همواره وجود داشته است، اظهار كرد:بخشي از اين امر به سيكل هاي تجاري مربوط است كه طبيعي است اما علاوه بر اين ما در كشوري زندگي مي كنيم كه خود به خود ثبات اقتصادي زيادي ندارد و سال ها نرخ تورم بالايي داشتيم كه در همه اقتصادهاي جهاني پديده استثنا محسوب مي شود و كشورها سال هاي اندكي را با تورم هاي بالا سر مي كنند.
وي افزود:نكته ديگر اين است كه در كشور ما بخش عمده اي از قيمت مسكن به قيمت زمين بر مي گردد و يكي از بازيگران مهم در بازار زمين نهادهاي حاكميتي شامل دولت، نهادهاي خارج از دولت و شهرداري ها هستند كه بسيار بر سياستگذاري ها تاثيرگذارند و بازار نسبت به اين سياستگذاري ها منفعلانه عمل مي كند و آنچه اتفاق مي افتد بازتابي از سياستگذاري ها در بخش پولي و زمين است .
اسلامي با اشاره به اينكه چندان غير قابل پيش بيني نيست كه اين نوسانات رخ دهد، تاكيد كرد:بخش ديگري از اين نوسانات همانطور كه اشاره كردم به سيكل هاي تجاري بر مي گردد كه در ساير كشورها هم وجود دارد اما وظيفه دولت ها اين است كه اين سيكل ها را ملايم كند و فاصله بين دوران رونق و ركود را كاهش دهد.
اين كارشناس مسكن ثبات اقتصادي، مشخص بودن سياست هاي بانكي براي سال هاي آتي، را از عوامل كليدي عنوان كرد كه مي تواند موجب بازگشت ثبات به همه بازارهاي مالي شود.
وي در پايان درباره شكاف بين عرضه و تقاضا گفت:شكاف بين عرضه و تقاضا نيز ناشي از عدم ثبات در سياستگذاري ها است، به عنوان مثال زماني كه بخش مسكن در رونق است تعداد پروانه هاي ساختماني افزايش مي يابد و پس از اينكه ساخت و سازها انجام شد عرضه افزايش مي يابد و ركود افزايش مي يابد، بنابراين سرمايه گذاران به چشم انداز سود در بازار نگاه مي كنند و بر اساس سودي كه كسب مي كنند در بازارها حضور پيدا مي كنند بنابراين اگر چشم انداز سود به تعادل برسد اين شكاف بين عرضه و تقاضا هم تا حدودي از بين خواهد رفت

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن

اخبار مرتبط

بازار خانه‌هاي زير قيمت پايتخت

گشتي در دفاتر مشاور املاك پايتخت نشان مي‌دهد برخي مالكان به دليل نياز به نقدينگي، واحدهاي خود را زير قيمت بازار مي‌فروشند.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا ، در شرايطي كه ركود مسكن سه ساله مي‌شود و بسياري از سازندگان در شرايط مالي سختي قرار دارند جديدترين قراردادهاي منعقد شده نشان مي‌دهد برخي واحدها زير قيمت منطقه به فروش مي‌رسند. اين در شرايطي است كه نشانه‌هاي خروج غيرتورمي مسكن از ركود مشاهده مي‌شود و پيش‌بيني كارشناسان اين است كه با توجه به امضاي برجام، مسكن از خردادماه سال جاري نخستين خيز خروج از ركود را بردارد. معاملات مسكن تهران كه از مهرماه سال ٩٤ روند افزايشي به خود گرفته بود، از اسفندماه دچار نزول شد و پيش‌بيني مي‌شود از خردادماه معاملات مجددا شيب صعودي به خود بگيرد. در اين ميان بسياري از سازندگان مسكن به دليل نياز به نقدينگي شرايط شكننده‌اي را تجربه مي‌كنند و نمي‌توانند تا انتهاي تابستان كه از آن مقطع به عنوان خروج از ركود مسكن ياد مي‌شود صبر كنند. لذا از هم‌اكنون خانه‌هاي خود را زير قيمت به فروش مي‌رسانند.

شايد به همين دليل است كه حامد مظاهريان، معاون وزير راه و شهرسازي مي‌گويد قيمت مسكن به كف رسيده و اكنون زمان خوبي براي خريد خانه است. با اين وجود دفاتر مشاور املاك همچنان روزهاي بدون مشتري را سپري مي‌كنند. البته آمارها از مهرماه به بعد كمي اميدوار‌كننده است؛ هرچند هنوز تعداد معاملات به حدود يك دهم روزهاي خوب مسكن هم نمي‌رسد. تعداد معاملات كل كشور در ماه‌هاي مهر، آبان، آذر، دي و بهمن سال گذشته به ترتيب ٧٧ هزار، ٨١ هزار، ٨٥ هزار، ١٠٧ هزار و ١٠٦ هزار مورد بود و البته در اسفندماه نصف شد و به ٥٧ هزار مورد رسيد كه عقبايي، رييس اتحاديه مشاوران املاك علت آن را مسافرت‌هاي نوروزي مي‌داند و معتقد است نخستين خيز خروج از ركود مسكن از خردادماه برداشته مي‌شود و در پايان شهريورماه شاهد رونق مسكن خواهيم بود. اما اين رونق به معناي گراني نيست و مسكن دچار جهش قيمت نخواهد شد.

يك كارشناس مشاور املاك در مركز شهر تهران درباره بازار خريد و فروش به ايسنا گفت: بازار مسكن كشش ندارد و در دفتر ما شايد ماهيانه دو قرارداد خريد و فروش هم امضا نشود. به نظر من بازار هيچ تكاني نخورده اما هر روز تعداد مالكاني كه قيمت‌ها را پايين مي‌آورند بيشتر مي‌شود. وي افزود: اغلب خانه‌هايي كه زير قيمت فروخته مي‌شوند متراژ بالا هستند و براي خانه‌هاي كوچك بهتر مشتري پيدا مي‌شود. بر اساس اين گزارش، متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني پايتخت به ترتيب 38/8، ٣٨، 39/2 و 42/1 ميليون ريال در ماه‌هاي آذر، دي، بهمن و اسفند بوده است.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• ساخت و ساز • پروانه ساختماني • شوري شهر

اخبار مرتبط

چراغ سبز به ساخت‌وساز

مديريت شهري پايتخت براي سال جديد سه نوع محرك براي از سرگيري ساخت‌وسازها و بازگشت بخش مسكن به جاده رونق برخلاف سال‌هاي گذشته پيش‌بيني كرده است.

با تصميم غيرمنتظره مديريت شهري براي كمك به خروج بخش مسكن از ركود، تعرفه عوارض ساختمان‌هاي مسكوني در سال جاري افزايش پيدا نمي‌كند و شهرداري‌هاي مناطق موظف هستند عوارض پروانه‌هاي ساختماني را با نرخ سال 94 براي سازنده‌ها محاسبه كنند. به گزارش دنياي اقتصاد ، «اخذ عوارض تعليق از ساختمان‌هاي نيمه‌كاره»، «تغيير شيوه ارجاع كار به مهندسان ناظر و كوتاه كردن مسير اداري اخذ مجوز ساخت» و «جلوگيري از افزايش نرخ عوارض ساخت براي ساختمان‌هاي مسكوني» سه نوع عامل محرك براي تسهيل روند ساخت‌وسازهاي پايتخت در سال 95 است كه به گفته كارشناسان شهري در كوتاه‌مدت و بلندمدت از يكسو منجر به تكميل ساختمان‌هاي نيمه كاره خواهد شد و از سوي ديگر زنگ خروج ساخت‌وسازها از ركود را به صدا در مي‌آورد. ابتداي سال گذشته فعالان حوزه ساخت‌وساز با ابراز نگراني از موانع موجود براي سرعت‌گيري ساخت‌وسازها، از دو سنگ جديد مقابل ساخت‌وسازهاي پايتخت خبر دادند. سنگ اول پيش‌بيني عوارض ثانويه تحت عنوان «ارزش بهينه املاك ناشي از اجراي طرح تفصيلي» بود كه سازنده‌ها بايد در كنار عوارض اوليه كه مركب از هزينه صدور پروانه، تراكم و... بود به شهرداري تهران پرداخت مي‌كردند. سنگ دوم نيز افزايش 15 درصدي قيمت منطقه‌اي املاك مطابق با مصوبه كميسيون ماده 64 بود كه باعث شد نرخ پايه عوارض ساخت افزايش پيدا كند اما در سال جديد با سه تصميم مديريت شهري مسير ساخت‌وسازها براي بسازبفروش‌ها هموارتر خواهد شد.

تصميم اول
اواخر سال گذشته شوراي شهر تهران با تصويب يك لايحه، شهرداري تهران را موظف كرد از ابتداي سال جاري براي آزادسازي سرمايه‌هاي حبس شده در ساختمان‌هاي نيمه كاره پايتخت يك نوع ماليات تحت عنوان «عوارض تعليق» دريافت كند چراكه مطابق آخرين آمار بانك مركزي مربوط به نيمه اول 94، معادل 10 هزار ميليارد تومان سرمايه در بخش ساختمان‌هاي نيمه تمام كشور حبس شده است. فرمول دريافت اين نوع عوارض از مالكان ساختمان‌هاي نيمه كاره در پايتخت نيز به اين صورت است كه هر ساختمان نيمه‌تمام پس از عبور از تاريخ انقضاي پروانه ساختماني (مطابق قانون به‌طور معمول بين 5/ 1 تا 2 سال، سازنده مهلت دارد پروژه ساختماني خود را از روزي كه پروانه ساختماني صادر مي‌شود تكميل كند) به ازاي هر ماه تعليق و توقف عمليات تكميل ساختمان ماهانه مبلغي معادل 2 درصد قيمت روز ملك مشمول پرداخت عوارض تعليق خواهد شد. مطابق با بررسي كارشناسان اين مبلغ با توجه به متوسط قيمت مسكن در تهران ريسك هزينه احتكار ساختمان را براي سازنده‌ها و سرمايه‌گذاران ساختمان به‌طور متوسط به مترمربعي 80هزار تومان مي‌رساند؛ به اين معني كه هر ماه ساختمان به شكل نيمه‌تمام معطل بماند به ازاي هر مترمربع بايد معادل 80هزار تومان به شهرداري تهران ماليات پرداخت كند. به گفته كارشناسان شهري دريافت اين نوع عوارض مي‌تواند به تكميل ساخت‌وسازهاي نيمه‌كاره پايتخت منجر شود و به نوعي پاسخ تقاضاي خريد را در زمان رونق معاملات بدهد.

تصميم دوم
شهرداري تهران در تعطيلات نوروز امسال با صدور ابلاغيه‌اي جديد پروسه حذف «الزام مراجعه مالكان به سازمان نظام مهندسي براي انتخاب مهندسان ناظر» را كليد زد. بعد از گذشت 9 سال از تصويب شيوه‌نامه اجرايي ماده 33 قانون نظام مهندسي براي انتخاب مهندسان ناظر، شهرداري تهران و سازمان نظام مهندسي در سال 91 با هدف توانمند كردن سازمان نظام مهندسي و ارتقاي كيفيت ساخت‌وساز، در قالب تفاهم‌نامه‌اي بخش‌هايي از اين شيوه‌نامه را كه تا آن زمان اجرايي نشده بود، براي اجرا به سازمان نظام مهندسي واگذار كردند. اما پس از گذشت سه سال شهرداري تهران طي بخشنامه‌اي مسير انتخاب مهندسان ناظر از كانال ارجاع كار سازمان نظام مهندسي را قطع كرد و بنا دارد به مالكان اجازه دهد با انتخاب خودشان مهندس ناظر پروژه‌اي را كه قرار است براي آن پروانه ساخت دريافت كنند به مراجع صدور پروانه ساختماني معرفي كنند.

مديران شهري معتقدند طي سال‌هاي گذشته انتخاب مهندس ناظر پروژه ساختماني از مسير سازمان نظام مهندسي منجر به طولاني شدن پروسه صدور پروانه ساختماني و انباشت تعداد زيادي از پرونده‌هاي ساختماني به‌ويژه پروژه‌هاي بزرگ متراژ شده است، از اين رو حذف سازمان نظام مهندسي از پروسه انتخاب مهندس ناظر سبب تسهيل و تسريع در زمان صدور پروانه ساختماني براي سازنده‌ها خواهد شد كه نهايتا روند صدور پروانه ساختماني (صرف‌نظر از ديدگاه برخي كارشناسان كه اين مسير ممكن است به كاهش ارتقاي كيفيت ساخت منجر شود) را در سال جاري براي سازنده آسان‌تر مي‌كند. كارشناسان بخش مسكن معتقد هستند اقدام نوروزي شهرداري در كوتاه كردن مسير معرفي مهندسان ناظر صرف‌نظر از اينكه خلاف قانون و مقررات بالادست بخش مسكن است اما در نهايت به نفع سازنده‌ها در بازار كنوني ملك مي‌شود. طبق ادعاي مديران شهري با تغيير به وجود آمده در روند معرفي مهندسان ناظر به پروژه‌هاي ساختماني زمان اخذ مجوز ساختماني از حدود يك ماه به كمتر از يك روز كاهش پيدا مي‌كند.

تصميم سوم
تصميم سوم مديريت شهري براي تحريك سازنده‌ها به آغاز پروژه‌هاي جديد ساخت‌وساز در سال 95، مخالفت با افزايش تعرفه عوارض ساختماني براي پروژه‌هاي مسكوني برخلاف زمزمه‌هاي روزهاي پاياني سال گذشته در بازار ساختماني است. در روزهاي پاياني سال گذشته در برخي دفاتر خدمات الكترونيك شهر تابلويي با اين مضمون كه «با توجه به مصوبه شوراي شهر تهران و تغيير ضرايب در محاسبه عوارض از ابتداي سال 95، عوارض و فيش‌هاي اعلام شده قطعي صرفا در صورتي كه داراي تسويه حساب قطعي تا پايان سال 94 باشند، مشمول تغيير قيمت نخواهند بود» نصب شد.

پيگيري‌ها از شوراي شهر تهران و معاونت شهرسازي شهرداري تهران نشان مي‌دهد: طبق آخرين تصميم معاونت شهرسازي شهرداري عوارض صدور پروانه براي ساختمان‌هاي مسكوني بدون افزايش خواهد بود و افزايش تعرفه فقط مربوط به صدور پروانه براي ساختمان‌هاي تجاري مطابق با مصوبه شوراي شهر تهران است. در حال حاضر هزينه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسكوني بدون احتساب هزينه زمين در مجموعه شهري تهران به‌طور متوسط متري يك ميليون تا يك ميليون و 700 هزار تومان است. از اين ميزان سهم هزينه عوارض ساختماني در پروژه‌هاي مسكوني معمولي و غيرلوكس مناطق 22 گانه شهر تهران حداقل 6/ 5 درصد و حداكثر 14 درصد (به‌طور متوسط 10 درصد) است. محمدسالاري، رئيس كميسيون شهرسازي شوراي شهر تهران با تاكيد بر اينكه امسال همچون سال 94 هيچ گونه افزايش قيمتي از ناحيه عوارض ساختماني به هزينه‌هاي ساخت‌وساز تحميل نمي‌شود، گفت: سال 93، پس از هشت سال براي افزايش نرخ تعرفه عوارض ساختماني در 164 بلوك شهر تهران تصميم‌گيري شد و نهايتا متوسط نرخ 24 درصد افزايش به تصويب شورا رسيد، اما امسال با توجه به تعميق ركود ساختماني در سال گذشته افزايش دوباره تعرفه عوارض ساختمان‌هاي مسكوني بهتر است اتفاق نيفتد.

او ادامه داد: اما سال گذشته شوراي شهر تهران در قالب يك مصوبه تصميم گرفت اخذ عوارض تغيير كاربرد اعم از تجاري و اداري در راسته‌ها و بورس‌هاي تجاري و محورهاي مختلف شهر تهران را مطابق با يك فرمول يكسان، شفاف‌سازي كند اما تعلل يك‌ساله مجموعه شهرداري براي ابلاغ اين مصوبه به شهرداري‌هاي مناطق 22 گانه سبب شد تا ابلاغ اين مصوبه به ابتداي امسال موكول شود. به گفته وي مطابق با مصوبه شوراي شهر تهران فرمولي بر مبناي نرخ ريالي پايه عوارض تراكم (A) و ضريب k نرخ عوارض تجاري(K) طراحي شده كه متناسب با منطقه شهري ضرايب متفاوتي براي عوارض تجاري دريافت شود. اين نرخ يعني پايه تعرفه عوارض ساخت تجاري در مناطق شمالي شهر تهران در هر مترمربع به حدود 300 هزار تومان و در مناطق جنوبي حدود 50 هزار تومان برآورد مي‌شود. كارشناسان معتقدند: سازنده‌ها هنگام آغاز پروژه‌هاي ساختماني با دو نوع هزينه سنگين شامل «هزينه خريد زمين» و «پرداخت نقدي عوارض ساختماني به شهرداري» مواجه هستند. طي سال‌هاي گذشته از طريق شيوه مشاركت در ساخت سازنده‌ها و مالكان املاك مسكوني فرسوده، به نوعي هزينه خريد زمين در ابتداي آغاز پروژه‌هاي ساختماني حذف شده است. هم‌اكنون نيز با ثابت ماندن هزينه عوارض ساختماني، امكان بازگشت دوباره بسازوبفروش‌ها براي شروع پروژه‌هاي جديد افزايش پيدا خواهد كرد.

دو سيگنال مثبت به سازنده‌ها
كارشناسان شهري معتقدند اجراي اين تصميم مي‌تواند دو سيگنال مثبت به روند ساخت‌وساز‌هاي پايتخت در كوتاه‌مدت و بلندمدت ارسال كند. چراكه تكميل ساختمان‌هاي نيمه كاره از طريق افزايش ريسك نيمه كاره ماندن با دريافت عوارض تعليق مي‌تواند در كوتاه‌مدت و ميان‌مدت همزمان با رونق‌گيري معاملات مسكن باعث افزايش عرضه آپارتمان آماده شده و به تقاضاي موجود در بازار پاسخ دهد و از سوي ديگر افزايش نيافتن تعرفه عوارض ساختماني و تسريع روند صدور پروانه از طريق حذف سازمان نظام مهندسي از مسير معرفي مهندس به مالكان يا سازنده‌ها مي‌تواند به تحريك ساخت‌وسازهاي جديد منجر شود كه نهايتا در بلندمدت از جهش قيمت‌ها در سال 96 جلوگيري مي‌كند و كمبود عرضه در سال‌هاي آينده را جبران مي‌كند. حامد خانجاني يكي از فعالان ساختماني معتقد است اگرچه ثابت ماندن تعرفه عوارض ساختماني در سال جاري در مجموع هزينه ساخت‌وساز به‌طور متوسط 10 درصد سهيم است و به عنوان يك عامل خرد محسوب مي‌شود اما در كنار عوامل ديگري همچون كاهش نرخ سود بانكي و كاهش زمان صدور پروانه ساختماني به‌دليل حذف سازمان نظام مهندسي در انتخاب مهندس ناظر مي‌تواند فضا را براي تحريك ساخت‌وسازهاي جديد فراهم كند. او ادامه داد: ضمن آنكه عامل رواني هم در شكل‌گيري رونق احتمالي بخش مسكن در سال‌جاري مي‌تواند موثر باشد.

محمدمهدي مافي، دبير انجمن انبوه‌سازان تهران نيز با تاكيد بر اينكه بي‌ترديد اين سه تصميم مي‌تواند در تسهيل مسير ساخت‌وساز موثر واقع شود، اظهار كرد: چنين ديدگاهي سبب مي‌شود فشار براي عميق‌تر شدن ركود كمتر شود. او افزود: با اتخاذ چنين تصميمي از سوي مديريت شهري انتظار مي‌رود دولت نيز در اين مسير قدم بردارد. اقداماتي همچون افزايش نيافتن تعرفه انشعاب شركت‌هاي گاز، برق و آب، يا بحث اخذ ماليات‌هاي سنگين از پيمانكاران ساختماني مي‌تواند به ركود توليد ساختماني دامن بزند. به گفته وي عوامل زيادي در شكل‌گيري رونق بخش مسكن موثر است اما نشانه‌هايي بر شكل‌گيري فاز «پيش رونق» همچون افزايش هرچند اندك ديده مي‌شود كه مي‌تواند نزديك بودن دوره رونق را نويد دهد.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• قيمت مسكن

اخبار مرتبط

----------------------------------

#تهران #اداري #تجاري #مسكوني #مغازه #آپارتمان #ملك #املاك #خريد #فروش #قيمت

#مغازه #فرشته #برج #رامسر #ويلا #قيمت آپارتمان #شمال

https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #سايت ملك

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,

#,ويلا , #آپارتماناداري ,

#apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان, #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,

, #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,

# فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فياضي

=============

اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري

فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي

واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها

اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرماييد.

آماده تحويل

----------------------------------------------------------------------

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

مشكلات چهار ديواري اختياري : آيا هنوز چهار ديواري اختياري است ؟ - فروردين 95

شنبه ۲۱ فروردین ۹۵ ۱۱:۰۷ ۹ بازديد

مشكلات چهار ديواري اختياري : آيا هنوز چهار ديواري اختياري است ؟ - فروردين 95

چهار ديواري ديگر اختياري نيست!

رشد جمعيت شهري و گذر زمان در دهه‌هاي گذشته عاملي بود تا تغييرات بنيادي و اساسي در نحوه و شكل زندگي مردم به وجود‌ آيد. مدتي است كه ديگر چهارديواري اختياري نيست و هر اقدامي در خانه ها مستلزم رعايت حقوق همسايگان است.

در دهه‌هاي اخير به دليل تغيير در سبك زندگي و كوچ انسان‌ها از خانه‌هاي حياط‌دار به سمت آپارتمان‌ها ديگر از شدت و حدت ارتباطات اجتماعي در بين افراد كاسته شده است. در چند سال اخير بيشتر شاهد برگزاري ‌ميهماني‌ها در رستوران‌ها هستيم كه اين امر مي‌تواند به دلايل گوناگوني مربوط باشد.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از آرمان ، رشد جمعيت روستايي و شهري و مهاجرت سريع مردم به سوي شهرهاي بزرگ، ضرورت ايجاد مجتمع‌هاي مسكوني، افزايش ساختمان‌ها و در نتيجه آپارتمان‌نشيني را ايجاب كرده است. طبقه متوسط جامعه كه قبلا در خانه‌هاي زميني و سنتي و گاه ويلايي با حياط كوچك يا بزرگ در كنار ايوان، باغچه، حوض، حياط خلوت و اتاق‌هاي متعدد زندگي مي‌كردند، اكنون نمي‌توانند به راحتي و بدون هيچ چالشي با زندگي در شكل جديد در آپارتمان‌هاي كوچك با همسايگان ناآشنا، محدوديت جا و مكان، پله‌هاي زياد، وجود آسانسور و رعايت قوانين حاكم بر زندگي آپارتمان‌نشيني كنار بيايند و به همين دليل پيدايش مشكلات و چالش‌هاي مستمر و آسيب‌هاي احتمالي مي‌تواند از نتايج رو‌به‌رو شدن با اين محيط جديد، كم شدن امكانات، ايجاد نگراني و دلواپسي براي ادامه زندگي در شرايط جديد باشد.

كاهش نسبي ارتباطات و وابستگي‌هاي اجتماعي، كم شدن حمايت و پشتيباني اجتماعي از سوي آشنايان و همسايگان جديد، بي‌پناهي رواني، بالا رفتن هزينه‌هاي روزمره و عدم دسترسي به اقوام و فاميل در مواقع ضروري، اضطراب و استرس سازگاري با شرايط تازه، مسائل مالك و مستاجر، خريد يا اجاره آپارتمان، نوسان غيرقابل پيش‌بيني قيمت‌ها و ديگر مسائل مي‌تواند بهداشت رواني افراد را به هم زده و در درازمدت امنيت رواني فرد را به مخاطره افكند و سلامت رواني و جسمي افراد را مختل كند.

ديوار‌هايي به نازكي پوست پياز
سعيد در آپارتمان ۷۰ متري در محله شهدا زندگي مي‌كند. او كه به تازگي اين آپارتمان را خريداري كرده است، مي‌گويد: آپارتمان‌ها غيراستاندارد و با ديوار‌هاي نازك ساخته شده است و مي‌توان به راحتي صداي همسايه كناري را به وضوح شنيد. به گفته او براي مثال همسايه طبقه اول به تازگي صاحب فرزند شده است. شب‌ها صداي نوزاد تا طبقه چهارم شنيده مي‌شود و اين موضوع آسايش را از همسايگان سلب كرده است. اين مشكلات فقط به دليل عدم رعايت اصولي در ساخت و سازها بروز كرده است.

سعيد درباره نحوه برگزاري ‌ميهماني در خانه خود مي‌گويد: در دعوت ‌ميهمان هيچ محدوديتي ندارم، اما به دليل جاي كم و فضاي محدود مجبور هستيم تعداد افراد در ‌ميهماني‌ها را محدود كنيم و اين امر براي صاحبخانه با هزينه‌هاي گران و چند باره همراه است. از سوي ديگر، به دليل عدم دعوت برخي از بستگان به ‌ميهماني زمينه بروز كدورت در بين ديگر اعضاي فاميل به وجود مي‌آيد. او مي‌گويد: به دليل شرايط كنوني ‌ميهماني‌ها هم محدود شده است و براي برگزاري ‌ميهماني‌ها اغلب افراد يا از اين قضيه طفره مي‌روند يا به عنوان توفيق اجباري در رستوران‌ها آن را برگزار مي‌كنند.

‌ميهماني‌هاي از سر باز كني
خارج شدن خانه‌ها از فضايي كه وسعت آن امروزه براي نسل جديد كمتر در تخيل مي‌گنجد و تبديل شدن آنها به خانه‌هايي در ابعاد كوچك‌تر، به گونه‌اي كه هر خانه روي خانه‌اي ديگر بنا شده، مدلي از زندگي را در خانه‌هايي به نام آپارتمان به وجود آورده است. سهيل به همراه مادرش در آپارتمان ۴۰ متري زندگي مي‌كند. او با بيان اينكه فضاي اين آپارتمان نقلي برايش دلگير است، به «آرمان» مي‌گويد: براي مثال در ديد و بازديد عيد نوروز با هر رفت و آمد ‌ميهمانان بايد خانه نظافت مي‌شد، چون خانه‌هاي كوچك به نسبت زود هم كثيف مي‌شود.

او درباره برگزاري ‌ميهماني در اين خانه‌ها مي‌گويد: برگزاري ‌ميهماني و دعوت فاميل‌ها در اين آپارتمان نقلي امكان‌پذير نيست و به نسبت در مناسبت‌هاي مختلف ‌ميهمان‌ها را به رستوران يا سفره‌خانه دعوت مي‌كنيم. اين امر به ظاهر و از نظر برخي افراد شيك به نظر مي‌رسد، اما در برگزاري ‌ميهماني در رستوران اصلا شور و حال صله رحم وجود ندارد. در اين نوع برگزاري ‌ميهماني انگار فقط شكم ‌ميهمان مورد احترام قرار گرفته است نه شخصيت او. اين در حالي است كه صله رحم يعني گفت‌وگو و اطلاع از حال و روز يكديگر.

همسايه، صداي موزيك را كم كن
ظهر جمعه است. يكي از واحد‌ها براي چندين بار در اين ماه ‌ميهماني برگزار كرده است. صداي موزيك از سر كوچه به گوش مي‌رسد. اين امر با اعتراض همسايه واحد كناري روبه‌رو شده است. صاحبخانه مي‌گويد: بعد از چندين سال پسرم از خارج از كشور به خانه آمده است و در اين آپارتمان ۶۰ متري همه بستگان را نمي‌توانم با هم دعوت كنم و هر روز تعدادي از آنها را دعوت مي‌كنم. اين امر مورد اعتراض همسايگان است. او مي‌گويد: با اينكه حق همسايه را هميشه رعايت مي‌كنم و نمي‌گذارم كدورتي بين ما بروز كند، اما همسايه‌ها هم بايد شرايط من را درك كنند.

در ضمن فرهنگ، جزو لاينفك زندگي آپارتمان‌نشيني است و ناديده گرفتن اين بخش مهم در زندگي آپارتماني به وجود آورنده بخش بزرگي از مشكلات اجتماعي و معضلات رواني است. به گفته او رسيدن به يك فرهنگ واحد در هر مجموعه آپارتماني در حالي است كه هر خانواده ساكن در هر واحد مسكوني فرهنگ آپارتماني خاص خودش را دارد و همسو و همراه كردن همه فرهنگ‌ها با يكديگر در يك فرهنگ در عرصه عمل كاري غيرممكن به حساب مي‌آيد.

هر كس به فكر خويش است
يونس ۶۰ ساله از زندگي در آپارتمان كلافه شده است و معتقد است زندگي به اين سبك آزادي افراد را از بين برده است و باعث تنزل صميمت‌ها شده است. او به «آرمان» مي‌گويد: براي مثال پرداخت آب بها جزو هزينه‌هاي مشترك در بين همسايگان محسوب مي‌شود و به نسبت برگزاري ‌ميهماني و مصرف بيش از حد اين امكانات مشكلات فراواني را به دنبال دارد. او زندگي آپارتمان‌نشيني را همچون زندگي در مسافرخانه مي‌داند و معتقد است: با اينكه در آپارتمان همه امكانات در اين محدوده جمع شده است، اما همين امر براي شخصي مثل من كه هفت فرزند دارم و آخر هفته‌ها اكثر آنها به همراه خانواده شان به منزل ما مي‌آيند مي‌تواند سر هر مساله‌اي از جمله جاي پارك خودرو، سر و صدا و تردد بيش از حد دردسرساز باشد. به گفته او در گذشته در نشست‌هاي شبانه افراد به دور هم جمع مي‌شدند و اين ‌ميهماني‌ها نيز به‌طور دوره‌اي برگزار مي‌شد، اما هم‌اكنون به دليل عدم گنجايش خانه‌ها و تغيير سبك زندگي ديگر هر كسي به دنبال كار خود است.

تغيير اميال و آرزوها
يك جامعه‌شناس درباره تغيير سبك زندگي در ‌ميهماني‌ها به «آرمان» مي‌گويد: امروزه شاهد تغيير سبك زندگي در ‌ميهماني‌ها هستيم. در اصل اين عوامل تحت تاثير «حكومت تكنيك‌ها» در جامعه‌شناسي قرار گرفته است. در اين شرايط با دگرگوني تكنيك سبك زندگي در اميال، آرزوها، شيوه زندگي و... تغيير ايجاد مي‌شود. امان‌ا... قرايي‌مقدم مي‌افزايد: از ابتداي خلقت بشر متاثر از تئوري تغيير بوده است. بنابر اين سبك زندگي بشر تحت تاثير تكنولوژي است. اين تكنولوژي، خوراك، پوشاك و ديگر نيازهاي افراد را تحت تاثير خود قرار داده است. آپارتمان‌نشيني يك شيوه زندگي صنعتي است و به اين ترتيب نوع ارتباط‌هاي خانوادگي و فاميلي نيز تحت تاثير شيوه‌اي از زندگي صنعتي قرار گرفته است. به گفته او هم‌اكنون به دليل تغيير در شيوه زندگي با افزايش تعداد خانواده‌هاي هسته‌اي و خانواده‌هاي تك نفره روبه‌رو هستيم.

اين جامعه‌شناس تاكيد مي‌كند: سبك زندگي افراد در كره زمين تحت تاثير تكنيك است و اين سبك تعيين‌كننده زندگي است. او درباره تغيير سبك زندگي در برگزاري ‌ميهماني‌ها در رستوران‌ها به جاي خانه مي‌گويد: اين نوع تغيير باعث تضعيف روابط مي‌شود و به نسبت روابط معنوي به‌جاي روابط صوري بروز مي‌كند. در چنين شرايطي مصلحت‌گرايي در بين افراد افزايش مي‌يابد و رفت و آمدها و به نوعي همبستگي اجتماعي نيز تنزل پيدا مي‌كند. به گفته اين جامعه‌شناس با تغيير در سبك خانه‌ها در فضاي آپارتمان‌ها ديگر آزادي عمل از بين رفته است و افراد مجاز به اعمال برخي رفتارها نيستند، چون در غير اين صورت مورد نقد و تذكر همسايگان قرار خواهند گرفت. در جامعه كنوني ديگر چهارديواري اختياري نيست و ديوارها فرو ريخته است. در خانه‌هاي كنوني به ناچار بايد ‌ميهماني‌ها را از خانه به رستوران منتقل كرد و همه اين عوامل تحت تاثير فناوري بوده است.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• سبك زندگي • جمعيت شهري

اخبار مرتبط

اطلاعات عمومي ساختمان

اطلاعات عمومي آپارتمان و هر آنچه در باره رهن اجاره خريد و فروش آپارتمان هر كس بايد بداند

----------------------------------

#تهران #اداري #تجاري #مسكوني #مغازه #آپارتمان #ملك #املاك #خريد #فروش #قيمت

#مغازه #فرشته #برج #رامسر #ويلا #قيمت آپارتمان #شمال

https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #سايت ملك

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,

#,ويلا , #آپارتماناداري ,

#apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان, #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,

, #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,

# فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فياضي

=============

اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري

فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي

واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها

اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرماييد.

آماده تحويل

----------------------------------------------------------------------

برچسب ها: جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

قيمت آپارتمان سال 95 تهران : جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متري در مناطق 22گانه شهري تهران - جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در الهيه تهران - 17 فروردين 95

سه شنبه ۱۷ فروردین ۹۵ ۱۳:۱۷ ۱۲ بازديد

قيمت آپارتمان سال 95 تهران : جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متري در مناطق 22گانه شهري تهران - جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در الهيه تهران - 17 فروردين 95

نرخ خريد و فروش املاك پايتخت

مظنه آپارتمان 100 متري در تهران؟ +جدول

اقتصاد آنلاين-محمود باقري: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متري در مناطق 22گانه شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• ‌ قيمت مسكن • ‌ تهران

اخبار مرتبط

نرخ خريد و فروش املاك پايتخت

مظنه نوساز در اقدسيه تهران؟ +جدول

اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در محله اقدسيه تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام جزئيات خريد و فروش‌هاي ثبت شده مسكن در سامانه مشاورين املاك كشور مي‌باشد.

كليد واژه ها

• ‌ قيمت مسكن • ‌ تهران

اخبار مرتبط

===========================================

=اطلاعيه پيش فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران =

--فرصت سرمايه گذاري امن براي آينده و زندگي همراه با آرامش براي دارندگان سرمايه --

==براي اطلاع از جزئيات آپارتمان ها روي عكس كليك كنيد==

فروش ( پيش فروش ) آپارتمان هاي فوق مدرن در

خيابان فرشته تهران

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122692 – 66122699 - 66120538-09361014411 حوزه فروش -

تماس حاصل فرماييد.

اميدواريم استحكام ، زيبائي و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شركت سرمايه گذاري توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانك صادرات)شما را ترغيب نمايد تا در صورت نياز به ملكي در شمال شهر تهران براي سكونت در محيطي دلپذير و زيبا و يا سرمايه گذاري مطمئن ، يكي از خريداران اين برج هاي آرامش بخش باشيد.

اطلاعيه پيش فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران

فروش ( پيش فروش ) آپارتمان در خيابان فرشته تهران

===============================

----------------------------------

#تهران #اداري #تجاري #مسكوني #مغازه #آپارتمان #ملك #املاك #خريد #فروش #قيمت

#مغازه #فرشته #برج #رامسر #ويلا #قيمت آپارتمان #شمال

https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #سايت ملك

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,

#,ويلا , #آپارتماناداري ,

#apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان, #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,

, #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,

# فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فياضي

=============

اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري

فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي

واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها

اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرماييد.

آماده تحويل

----------------------------------------------------------------------

برچسب ها: قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

بازار مسكن : رونق ؟ ركود : تحليل كارشناسان از ديدگاه خود - 17 فروردين 95

سه شنبه ۱۷ فروردین ۹۵ ۱۲:۰۰ ۱۴ بازديد

بازار مسكن : رونق ؟ ركود : تحليل كارشناسان از ديدگاه خود - 17 فروردين 95

گام‌هاي لرزان مسكن در مرز رونق و ركود

بخش مسكن سال 95 در شرايطي كار خود را آغاز كرد كه براساس پيش‌بيني‌هاي مسوولان وزارت راه و شهرسازي و رييس اتحاديه مشاوران املاك در سال جاري، اين بازار از ركود خارج مي‌شود و پس از سه سال شاهد رونق در اين بخش خواهيم بود.

استدلال مسوولان دولتي بازار مسكن در پيش‌بيني خروج بازار مسكن از ركود و ايجاد رونق به عواملي چون اجراي توافق هسته‌يي و لغو تحريم‌ها، افزايش حجم معاملات در ماه‌هاي پاياني سال 94 (به غير از اسفند) و... باز مي‌گردد. در مقابل برخي كارشناسان اقتصاد مسكن سرنوشت اين بازار را به سرنوشت شرايط كلي اقتصاد كلان گره مي‌زنند و مي‌گويند تا شرايط كلي اقتصاد كشور بهبود نيابد، شاهد رونق بازار مسكن نيز نخواهيم بود.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از تعادل ، يكي از مسوولان وزارت راه و شهرسازي كه بارها نويد بازار گرم مسكن را داده معاون وزير راه و شهرسازي است، حامد مظاهريان در همين ارتباط به دوره ثبات قيمت مسكن در سال گذشته اشاره مي‌كند و مي‌گويد: رصد معاملات املاك درسال 94 نشان مي‌دهد كه رشد قيمت مسكن منفي يك درصد و نرخ تورم ۱۲درصد بوده كه اين آمار بيانگر اين است كه قيمت واقعي مسكن كاهش نسبي پيدا كرده و بازار آماده خروج از ركود است.

‌ رييس اتحاديه مشاوران املاك نيز بر آغاز فاز اول خروج از ركود مسكن در ۶ ماه ابتدايي امسال تاكيد مي‌كند و مي‌گويد: در نيمه اول سال جاري، حجم معاملات به حدي مي‌رسد كه بتوان آن را بازگشت رونق به بازار مسكن عنوان كرد.

حسام عقبايي در گفت‌وگويي مي‌افزايد: درنيمه اول سال 95 در حالي مسكن از ركود خارج مي‌شود كه اين وضعيت به دليل رشد حجم معاملات نسبت به سال گذشته خواهد بود هرچند بايد تاكيد كرد كه رشد معاملات به معني رشد قيمت نيست ضمن اينكه با افزايش حجم معاملات در 6ماهه دوم امسال شاهد رشد توليد مسكن نيز خواهيم بود.

اگرچه معاون وزير راه و شهرسازي و رييس اتحاديه مشاوران املاك، ‌افزايش حجم معاملات و كاهش نسبي قيمت مسكن را عوامل تاثيرگذاري براي بهبود بازار اعلام مي‌كنند اما در مقابل عده‌يي از كارشناسان و مسوولان بخش خصوصي مسكن معتقدند كه با وجود لغو تحريم‌ها، اهرم‌هاي لازم براي خروج از وضعيت نابسامان اقتصادي در حوزه‌هاي مختلف از جمله مسكن وجود ندارد و با بهبود شرايط در اقتصاد كلان نيز، عمر اين رونق كوتاه بوده و شرايط ركودي دوباره حكمفرما مي‌شود.

استدلال اين كارشناسان بر اين اساس استوار است كه ركود بخش مسكن به دليل مازاد عرضه يا كمبود تقاضا رخ مي‌دهد و تنها عواملي سبب تغيير در روند اين بازار و رونق بخش مسكن مي‌شوند كه بر ميزان تقاضا موثر باشند.

آن‌گونه كه كارشناسان اقتصاد مسكن مي‌گويند، عواملي كه مي‌تواند نقش و سهم مهمي در افزايش تقاضا داشته باشند، عبارتند از رشد صادرات نفت خام، افزايش درآمد سرانه، مازاد عرضه در بازار و... كه با بررسي و ارزيابي اين عوامل مشخص مي‌شود كه در سال جاري شاهد تغييري در افزايش ميزان تقاضاي خريد مسكن نخواهيم بود.

نخستين عامل، ميزان صادرات نفت خام است كه افزايش ميزان آن مي‌تواند در بهبود بودجه سالانه و افزايش قدرت خريد مردم موثر باشد كه با لغو تحريم‌ها مي‌توان انتظار افزايش ميزان صادرات را داشت ضمن اينكه مطالعه روند رشد قيمت در بازار مسكن و رشد درآمدهاي نفتي نيز نشان مي‌دهد كه همبستگي بالايي ميان اين دو متغير وجود دارد و رشد درآمدهاي نفتي در كشور از عوامل موثر بر رونق بازار مسكن است.

براساس برنامه دولت، پس از لغو تحريم‌ها، مقدار صادرات نفت خام به حدود دو ميليون بشكه در روز مي‌رسد اما سوال اين است كه درصورت تحقق اين هدف آيا افزايش قابل توجهي در درآمدهاي نفتي ايران رخ مي‌دهد؟ هم‌اكنون قيمت نفت اوپك حدود 35 دلار است كه با فرض تدوام اين روند، درآمدهاي حاصل از صادرات نفت ايران را حتي با فرض افزايش سريع در مقدار صادرات نيز تحت تاثير قرار مي‌دهد.

درهمين رابطه، ميانگين پيش‌بيني‌هاي انجام شده توسط موسسات جهاني براي قيمت نفت در سال 2016 حدود 41 دلار است كه در مقايسه با رقم سال 2015 پايين‌تر است بر همين اساس، حتي اگر حجم صادرات نفت ايران در سال 1395 به دو ميليون بشكه در روز نيز نزديك شود درآمد نفتي ايران بسيار پايين‌تر از مقدار آن در سال 1393 خواهد بود پس افزايش درآمدهاي نفتي نمي‌تواند اهرمي براي افزايش تقاضا در بازار مسكن باشد.

ديگر عاملي كه مي‌تواند در بهبود ميزان تقاضا براي خريد مسكن موثر باشد رشد اقتصادي يا افزايش درآمد سرانه كشور است كه به تبع آن با بهبود توان مالي مردم مي‌توان شاهد افزايش حجم معاملات خريد مسكن بود. آمار منتشر شده ازسوي مركز آمار و بانك مركزي نشانگر آن است كه توليد ناخالص داخلي حقيقي سرانه از سال 1391 روند نزولي خود را آغاز كرده و تا سال 1392 نيز ادامه داشته است. دراين ميان در سال 1393، افزايش اندكي در درآمد سرانه رخ داد اما در مجموع طي اين سال‌ها توليد ناخالص داخلي حقيقي سرانه كاهش شديدي معادل 9.1درصد را تجربه كرده و تنها طي سه سال حدود 10درصد از قدرت خريد مردم كم شده است كه اين موضوع در بازار مسكن با كاهش تقاضا نمود مي‌يابد علاوه بر موارد ذكرشده براساس پيش‌بيني كارشناسان اقتصادي، قدرت خريد مردم در سال 1395 به علت كاهش شديد درآمدهاي نفتي در سال 1394 در مقايسه با سال 1393، افت شديد سود شركت‌هاي حاضر در بورس اوراق بهادار تهران و منفي بودن رشد شاخص توليدات صنعتي در بهار 1394 كاهش مي‌يابد و در اين شرايط با وجود پيش‌بيني سازمان مديريت و برنامه‌ريزي مبني بر تحقق رشد اقتصادي 6درصدي در سال 1395، همچنان درآمد سرانه سال 1395، پايين‌تر از مقدار آن در سال 1390 خواهد بود و قدرت خريد مردم در سال‌هاي 1396 و 1397 به مقادير سال 1390 باز مي‌گردد و اين موضوع يكي ديگر از مشكلات و موانع موجود در مقابل رونق بازار مسكن است.

ديگر عامل موثر در بهبود بازار مسكن، شكل‌گيري تقاضاي جديد در بازار است كه معمولا به دليل تشكيل خانوارهاي جديد صورت مي‌گيرد. در سال‌هاي اخير به دليل روند نزولي تعداد ازدواج‌ها، نرخ رشد خانوارها روند كاهشي داشته است و اين موضوع در كنار ساخت‌وساز انبوه سال‌هاي 1391، 1392 و 1393، سبب پيدايش مازاد عرضه در بازار مسكن شده است.

براساس آمار منتشرشده، پيش از سال 1390، بازار مسكن تقريبا در تعادل بوده است اما پس از سال 1390، با شروع روند نزولي در روند تشكيل خانوارهاي جديد (كه بيشتر در نتيجه كاهش تعداد ازدواج‌ها بوده است) و شروع خيل جديدي از ساخت و سازها (به دليل رونق بازار مسكن در سال‌هاي 1390 و 1391 و اوايل 1392) عدم تعادل در بازار به وجود آمده است.

در اين ميان وزارت راه و شهرسازي تلاش دارد تا با حمايت از طرف تقاضا و تبديل تقاضاهاي غيرموثر به موثر، قدرت خريد مردم را افزايش دهد و متقاضيان جديدي را به بازار معرفي كند به گفته مظاهريان ۲۵ميليون تومان تسهيلات پرداخت شده در ابتداي دولت يازدهم به سقف ۱۶۰ميليون تومان افزايش يافته است اما به نظر مي‌رسد كه دوره بازپرداخت طولاني اين تسهيلات و ميزان بالاي اقساط موجب شود كه استقبال چنداني از اين تسهيلات صورت نگيرد و شاهد افزايش محسوسي در تعداد متقاضيان خريد مسكن نباشيم.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن • ركود • مشاور املاك

اخبار مرتبط

پايان ركود مسكن در سال 95؟

يك كارشناس سال 1395 را پايان ركود بخش مسكن دانست.

محمدمهدي مافي اظهار كرد: سال 1395 را مي‌توان پايان ركود غيرتورمي براي بخش مسكن دانست به شرطي كه بخش‌هاي مالي برنامه‌ ريزي لازم را داشته باشند. سياست‌هاي دولت نيز بايد به سمتي باشد كه اگر نخواهد به صورت دستوري نرخ بهره بانكي را پايين بياورد، بايد به سمتي برود كه نهادهاي مالي نرخ تورم را پايين بياورند چون اگر تورم پايين نيايد به اقتصاد و به تبع آن بخش مسكن بيش از پيش آسيب مي‌زند.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، وي افزود: من به سال 1395 خوشبين هستم و اميدوارم اقتصاد مسكن به سمتي برود كه مدت زمان انتظار خانه‌دار شدن مردم كم شود. در سال جاري نيز مي‌توان بهره‌وري مسكن چه در سطح اشتغال و چه كيفيت مسكن افزايش داد.

اين كارشناس مسكن با بيان اين‌كه حل مشكلات بخش ساخت‌وساز در گروي افزايش توان خريداران است، تصريح كرد: بحث برجام ثمرات مثبتي را از لحاظ رواني، اجتماعي، سياسي و اقتصادي براي كشور دارد و زمان آن فرارسيده تا بخش مسكن از اين شرايط منتفع شود. در اين خصوص بايد به سرمايه‌گذاري خارجي توجه كنيم و زيرساخت‌هاي ساخت‌وساز تغيير كند. البته نبايد به بخش مسكن به صورت مجزا نگاه كنيم، بلكه بايد آن را در فرآيند ساخت‌وساز ببينيم.

به گفته مافي با توجه به اين‌كه شهرهاي كشور بسيار پرجمعيت هستند، بايد ميزان سرانه مساحت واحد را كم كنيم و در عوض كيفيت زندگي را بالا ببريم. در حال حاضر آنچه به عنوان الگوي مصرف مسكن ترويج مي‌شود مساحت 70 – 75 متر است و كيفيت ساخت‌وساز تنها توسط شهرداري كنترل مي‌شود كه محدود عمل مي‌كند و به همين دليل كيفيت مسكن در ايران پايين است. ما بايد مساحت خانه‌ها را كم كنيم كه با اين اقدام هم توان خريداران بالا مي‌رود و هم مصرف انرژي كاهش مي‌يابد.

وي با بيان اين‌كه به دليل كاهش درآمدهاي نفتي بايد شرايط دولت را درك كرد، اظهار كرد: سرمايه‌گذاري دولت در زيرساخت‌ها خيلي مهم است به همين دليل رسانه‌ها نبايد از دولت بخواهند در بخش‌هايي همچون مسكن يا خودرو يارانه بدهد. دولت فقط بايد شرايط را براي ورود ايده‌ها، تكنولوژي و سرمايه‌ بخش خصوصي فراهم كند.

اين كارشناس مسكن در خصوص راه‌حلي براي شكستن قيمت زمين گفت: كليد پايين آمدن قيمت مسكن در دست زمين است هم‌اكنون شهرهاي بزرگ ما بزرگ‌تر مي‌شوند و فشار جمعيتي زياد است و شهرهاي كوچك هم كم جمعيت مي‌شوند. در مدت زماني كه شهرهاي بزرگ ما رشد اقتصادي كردند دولت‌ها و مردم باعث شدند تا جذابيت زندگي در شهرها افزايش پيدا كند كه اين روندي بيمارگونه است.

مافي تاكيد كرد: هرچه شهرهاي بزرگ، بزرگ‌تر شوند توازن اقتصاد بهم مي‌خورد و استاندارد‌هاي زندگي در كلانشهرها پايين مي‌آيد. كاري كه بايد صورت گيرد اين است كه از هجوم جمعيت به كلانشهرها جلوگيري شود و به سمت شهرهاي اقماري برويم.

وي ادامه داد: وزارت راه و شهرسازي بايد امكانات زندگي را در تمام پهنه كشور به صورتي تقسيم كند كه در تمام نقاط امكان زندگي فراهم شود. مي‌توان با استفاده از مزيت نسبي مناطق قطب‌هاي اقتصادي ايجاد كرد، البته دولت‌ها خيلي توان اجرايي ندارند بلكه بايد اجازه داد تا جوامع كوچك به سوي توسعه پايدار بروند. در اين خصوص نقش مردم كليدي و تعيين‌كننده است البته دولت بايد برنامه‌ريزي، امكان رشد و مشوق ارائه كند، اما بازيگر اصلي خود مردم هستند.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن

اخبار مرتبط

20 نما از بازار مسكن95

20صاحب‌نظر، مسوول و فعال بخش مسكن با شركت در نظرسنجي به 7 پرسش كليدي و سرنوشت‌ساز درباره بازار املاك سال 95 پاسخ دادند.

نتايج اين پرسش و پاسخ تستي-تشريحي، از راي قاطع كارشناسان خبره اقتصاد مسكن به «رونق غيرتورمي معاملات» و «خروج ساخت و ساز از ركود» در سال جديد حكايت دارد و نشان مي‌دهد: در سال جاري كه طبق انتظارات، دوره زماني تغيير فاز (سيكل تجاري) در بخش مسكن محسوب مي‌شود، ابتدا معاملات خريد ملك و سپس حجم صدور پروانه‌هاي ساختماني افزايش پيدا مي‌كند. در اين ميان، با توجه به نظر 85 درصد پاسخ‌دهنده‌ها به «عدم جهش قيمت» در سال جاري، پيش‌بيني مي‌شود بازار مسكن در يك‌سال آتي با التهاب قيمتي مواجه نشود. به گزارش دنياي اقتصاد ، مطابق تحليل‌هاي مطرح شده در اين نظرسنجي، احتمال بهبود معاملات مسكن به معناي رشد صعودي و محسوس حجم خريد و فروش آپارتمان، در فصل دوم سال جديد بيشتر است، در غير اين صورت، بازار در نيمه دوم سال شرايط رونق به خود خواهد گرفت.

«زمان رونق معاملات مسكن»، «وضعيت قيمت‌ها»، «زمان رونق ساخت و ساز مسكوني»، «اثر نرخ سود بانكي بر بازار ملك»، «بهترين مدل سرمايه‌گذاري ساختماني»، «مكان‌هاي شهري مستعد سرمايه‌گذاري» و همچنين «احتمال جهش قيمت مسكن»، پرسش‌هاي مطرح در نظرسنجي بوده است. 60 درصد پاسخ‌دهندگان به پرسش اول، نيمه اول سال 95 را موعد رونق معاملات اعلام كردند و 40 درصد مابقي معتقدند خريد و فروش ملك در نيمه دوم سال افزايش مي‌يابد. درباره نحوه تغييرات قيمت مسكن در سال جديد، 85 درصد نظرات كارشناسان بر «نوسان كمتر از نرخ تورم» دلالت دارد با اين تاكيد كه ثبات قيمتي در اوايل امسال احساس مي‌شود و افزايش قيمت به‌ صورت تدريجي و خزنده خواهد بود. اقتصاددانان در اين نظرسنجي، آپارتمان‌هاي متراژ بزرگ و لوكس را همچنان فاقد ظرفيت لازم براي افزايش قيمت عنوان كرده‌اند.

درباره چشم‌انداز ساخت و ساز مسكوني نيز بيشترين پيش‌بيني مشترك كارشناسان -40 درصد نظرات- بر تحرك اساسي فعاليت‌هاي ساختماني از نيمه دوم سال 95 استوار است. در اين ميان، 75 درصد از شركت‌كنندگان در نظرسنجي، گزينه مطلوب ساخت و ساز مسكوني را تمركز بر ساخت آپارتمان‌هاي كوچك و ميان متراژ عنوان مي‌كنند و 50درصد پاسخ‌دهنده‌ها اولويت اول سرمايه‌گذاري را ساخت‌وساز اداري و هتل معرفي مي‌كنند. نظرات ارائه شده درباره پرسش پنجم تاكيد مي‌كند: پروژه‌هاي مسكوني مختص اقشار كم‌درآمد در‌ كوتاه‌مدت به بازگشت سرمايه سازنده‌ها منجر مي‌شود، اما چنانچه سرمايه‌گذار به دنبال بازدهي در ميان‌مدت و بلندمدت باشد بايد به ترتيب پروژه‌هاي اداري-گردشگري و ساخت و سازهاي لوكس را انتخاب كند.درباره تاثير نرخ سود بانكي بر متغيرهاي بازار مسكن، اگر چه 55 درصد پاسخ‌ها بر اثرگذاري مثبت نرخ سود به معناي رونق بازار در پي كاهش نرخ، تاكيد دارد اما اين اثرگذاري به شكل مشروط عنوان شده است به اين معنا كه كاهش نرخ سود اگر غيردستوري باشد، به بروز سيگنال براي سمت عرضه مسكن (سازنده‌ها) منجر خواهد شد.

بازار مسكن : رونق ؟ ركود : تحليل كارشناسان از ديدگاه خود - 17 فروردين 95

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• نرخ سود بانكي • ساخت و ساز • بازار ملك

اخبار مرتبط

فاز اول خروج مسكن از ركود در راه است

پيش‌بيني رئيس اتحاديه از آينده مسكن

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه فاز اول خروج مسكن از ركود در شش ماه ابتدايي امسال رخ مي‌دهد، گفت: در شش ماه دوم امسال حجم معاملات به حدي خواهد رسيد كه بتوان آن را بازگشت رونق به بازار مسكن عنوان كرد.

حسام عقبايي در پاسخ به اين سوال كه آيا مي‌توان اميدوار بود كه امسال رونق به بخش مسكن بازگردد، گفت: با توجه به نامگذاري امسال به نام اقتصاد مقاومتي، اقدام و عمل، اميدوار هستيم كه اقدامات عملياتي در حوزه مسكن از سوي دولت رخ دهد و بازار به گِل نشسته مسكن از ركود خارج شود.

عقبايي با تاكيد بر اينكه در شش ماهه اول امسال فاز اول خروج از ركود در مسكن را شاهد خواهيم بود، اظهارداشت: در 6 ماه اول امسال در حالي مسكن از ركود خارج مي‌شود كه اين وضعيت به خاطر رشد حجم معاملات نسبت به سال گذشته خواهد بود هرچند بايد تأكيد كرد كه رشد معاملات به معني رشد قيمت نيست.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك افزود: در 6 ماهه دوم سال جاري نيز حجم معاملات به حدي مي‌رسد كه به تعبيري مي‌توان گفت رونق به بازار مسكن بر مي‌گردد.

وي تصريح كرد: مفهوم بازگشت رونق به بخش مسكن همواره در كشور مترادف با گراني بوده است اما بايد اذعان كرد كه خروج مسكن از ركود و آمدن رونق به بخش مسكن در شش ماهه دوم امسال به مفهوم گراني مسكن نيست.

عقبايي ادامه داد: با افزايش حجم معاملات در شش ماهه دوم امسال شاهد رشد توليد مسكن نيز خواهيم بود.

عقبايي در پاسخ به اين سوال كه با توجه به اينكه دولت قصد دارد باز هم نرخ سود تسهيلات بانكي را كاهش دهد آيا اين موضوع بر نرخ اجاره بها تاثير‌گذار خواهد بود، گفت: مطمئناً كاهش نرخ سود بانكي بر رونق بخش مسكن و ساخت و ساز تاثير مثبتي خواهد داشت اما اينكه كاهش نرخ سود بر بازار اجاره‌بها تاثيرگذار باشد بايد گفت كه اين برنامه هيچ تاثيري نمي‌تواند بر نرخ اجاره‌بها داشته باشد.

* كاهش نرخ معاملات خريد و فروش و اجاره در تهران و كشور

عقبايي در خصوص وضعيت نقل و انتقالات در اسفندماه گفت: همواره ماه‌هاي اسفند و فروردين معيار درستي براي بررسي وضعيت و دلايل افت يا افزايش معاملات مسكن نمي‌تواند باشد اما به هر حال تا پايان اسفندماه سال گذشته معاملات كاهش داشته است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك افزود: در شهر تهران در اسفندماه سال گذشته 14 هزار و 908 قرارداد خريد و فروش و 15 هزار و 612 قرارداد اجاره ثبت شده است كه نسبت به مدت مشابه سال گذشته كاهش داشته است.

وي ادامه داد: در اسفندماه سال گذشته در سراسر كشور نيز 62 هزار و 353 قرارداد خريد و فروش و 48 هزار و 574 قرارداد اجاره تنظيم شده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل كاهش نشان مي‌دهد.

به گفته وي، كاهش ميزان قرارداد خريد و فروش و اجاره دليل خاصي ندارد چرا كه همواره در اسفندماه و فروردين ماه وضعيت بازار مسكن يك بازار نيمه تعطيل است.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن • قيمت مسكن • حسام عقبايي

اخبار مرتبط

----------------------------------

#تهران #اداري #تجاري #مسكوني #مغازه #آپارتمان #ملك #املاك #خريد #فروش #قيمت

#مغازه #فرشته #برج #رامسر #ويلا #قيمت آپارتمان #شمال

https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #سايت ملك

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,

#,ويلا , #آپارتماناداري ,

#apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان, #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,

, #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,

# فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فياضي

=============

اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري

فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي

واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها

اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرماييد.

آماده تحويل

----------------------------------------------------------------------

برچسب ها: قيمت آپارتمان در شهرك غرب, قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان, قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

راهنماي وام مسكن - براي دريافت وام مسكن چقدر بايد اوراق بخريم - 17 فروردين 95

سه شنبه ۱۷ فروردین ۹۵ ۱۱:۱۸ ۱۱ بازديد

راهنماي وام مسكن - براي دريافت وام مسكن چقدر بايد اوراق بخريم - 17 فروردين 95

براي دريافت وام مسكن چقدر بايد اوراق بخريم

بعد از مصوبه اسفند سال گذشته شوراي پول و اعتبار مبني بر افزايش سقف پرداخت وام‌هاي مسكن، بانك مسكن از ابتداي سال 1395 موظف است تا از طريق انتشار اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس مقدمات اين كار را فراهم كند و متقاضيان وام‌هاي مسكن بايد ابتدا اوراق تسهيلات مسكن را در فرابورس خريداري كنند.

بر اساس مقررات جديد دريافت تسهيلات، زوج‌هاي تهراني كه تاريخ عقدشان از اول فروردين سال 1385 به بعد باشد در صورت عدم استفاده از تسهيلات طرح 92، مي‌توانند با خريد 200 برگ از اين اوراق هريك 50 ميليون تومان وام مسكن دريافت كنند.ضمن اينكه به اين مبلغ 10ميليون تومان وام جعاله نيز اضافه مي‌شود و زوجين مي‌توانند جمعا 110ميليون تومان وام دريافت كنند.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، اين در حالي است كه نرخ بهره رسمي وام‌هاي جديد كه تا سقف 100ميليون تومان تعيين شده است 17.5درصد و نرخ بهره واقعي آنها بيش از 22درصد است.در عين حال مبلغ بازپرداخت اقساط اين وام‌ها بين 2تا 2.5 ميليون تومان تعيين شده است كه قيمت بالاي اقساط انتقادات برخي كارشناسان را به همراه داشته است به طوري كه برخي كارشناسان معتقدند كه عموم مردم توان بازپرداخت اين وام ها را نداشته و پرداخت وام هاي جديد منجر به تحريك تقاضاي مسكن نمي شود.

با اين حال زوج‌هاي تهراني براي دريافت 100 ميليون تومان وام مسكن بايد 200 برگه اوراق از فرابورس خريداري كنند كه با توجه به قيمت 79 هزار توماني اين اوراق در بازار فرابورس، بايد مبلغي حدود 15 ميليون و 800 هزار تومان براي خريد اين اوراق هزينه كنند؛ يعني كسانيكه متقاضي دريافت اين نوع وام هستند بايد 10 ميليون تومان وام جعاله كه براي خريد آن 20 برگه اوراق با احتساب هر برگه 79 هزار تومان يعني يك ميليون و 580 هزار تومان است نيز هزينه كنند.

همچنين زوج‌هايي كه در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي 200هزار نفر سكونت دارند نيز مي‌توانند 80 ميليون تومان وام مسكن به اضافه 10ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند كه اين افراد براي دريافت وام 80 ميليوني به 160 برگه اوراق نياز دارند يعني اين افراد براي دريافت وام 80 ميليوني مسكن نيز بايد مبلغ قابل توجه 12 ميليون و 600 هزار توماني را صرف هزينه خريد اوراق و يك ميليون و 580 هزار تومان صرف خريد اوراق جعاله به ازاي 20 ورقه كنند.

ضمن اينكه براساس مصوبه شوراي پول و اعتبار زوج‌هايي كه در ساير مناطق شهري هستند نيز از امتياز وام‌هاي 60ميليون تومان به اضافه 10ميليون تومان وام جعاله برخوردار مي‌شوند كه اين افراد هم بايد نسبت به خريداري 120 برگه اوراق تسهيلات مسكن به مبلغ حدود 9 ميليون و 400 هزار تومان از فرابورس اقدام كنند.

به غير از زوج‌ها ساير افراد مي‌توانند در تهران 60 ميليون تومان، در مراكز استان‌ها 50 ميليون تومان و در ساير مناطق شهري 40 ميليون تومان وام دريافت كنند كه به همه ارقام 10ميليون تومان نيز وام جعاله اضافه مي‌شود. متقاضيان براي دريافت اين وام‌ها بايد اوراق تسهيلات مسكن بعد از آبان94 را خريداري كنند.

در واقع استفاده از وام‌هاي جديد مسكن فقط از طريق خريد گواهي حق‌تقدم استفاده از تسهيلات مسكن صادرشده از نمادهاي «آبان‌94» و بعد از آن امكان‌پذير است. پرداخت تسهيلات از محل اوراق گواهي حق‌تقدم استفاده از تسهيلات مسكن صادر شده در نمادهاي مهر 1394 و قبل از آن صرفا تا سقف‌هاي تسهيلات قبلي (50ميليون تومان براي زوجين و 35ميليون تومان براي ساير اشخاص) امكان‌پذير خواهد بود.

در اين شرايط متقاضيان تهراني براي دريافت وام 60 ميليوني مسكن بايد 120 ورقه حق تقدم تسهيلات با در نظر گرفتن قيمت 79 هزار توماني خريداري كنند و در مجموع بايد حدود 9 ميليون تومان براي خريد اين اوراق بپردازند.مراكز استان ها نيز به 100 ورقه اوراق به مبلغ 7 ميليون و 900 هزار تومان نياز دارند و ساير مناطق شهري نيز بايد 80 برگه معادل 6 ميليون و 300 هزار تومان خريداري كنند.

در اين شرايط طبق آمار منتشر شده تعداد كسانيكه در ابتداي سال 1395 از اين اوراق استفاده كرده اند نيز قابل توجه است به طوري كه طبق آمار نخستين هفته معاملات فرابورس، تعداد هزار و 500 نفر با استفاده از 66هزار و 365 اوراق حق‌تقدم تسهيلات مسكن وارد فرايند دريافت تسهيلات از بانك مسكن شدند. بر اين اساس حجم معاملات حق‌تقدم تسهيلات مسكن در هفته منتهي به 13فروردين‌ماه جاري، 103هزار و 689 و ارزش معاملات اين اوراق بالغ بر 82‌ ميليارد ريال بود.

معاملات حق‌تقدم تسهيلات مسكن از سال 1389در شركت فرابورس آغاز شده است كه هم‌اكنون بيش از 20نماد حق‌تقدم تسهيلات مسكن در اين بازار معامله مي‌شود.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• وام مسكن • اوراق مسكن

اخبار مرتبط

اعلام شرايط جديد معامله اوراق مسكن+جدول

بعد از افزايش سقف وام مسكن زوجين در روزهاي پاياني سال گذشته، فرابورس، شرايط جديد انتشار و معامله اوراق تسهيلات مسكن را اعلام كرد.

بعد از مصوبه 11اسفند شوراي پول و اعتبار مبني بر افزايش وام مسكن زوجين به ۱۶۰‌ميليون تومان، متقاضيان استفاده از تسهيلات جديد منتظر اعمال تغييرات لازم در اوراق تسهيلات مسكن بودند.

تغييرات تازه نرخ سود وام مسكن

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از همشهري آنلاين، فرابورس با انتشار اطلاعيه‌اي در مورد افزايش سقف تسهيلات مسكن براي زوجين و تغيير نرخ سود آن، توضيح داد. در اين اطلاعيه آمده است: براساس بخشنامه بانك مسكن، نرخ سود تسهيلات خريد خانه، فروش اقساطي و جعاله تعمير مسكن از 18.5درصد به 17درصد كاهش يافته است.همچنين نرخ سود تسهيلات مشاركتي نيز 21درصد تعيين شده است.

تغيير سقف تسهيلات در تهران و شهرستان‌ها

براساس اطلاعيه فرابورس سقف تسهيلات خريد و ساخت مسكن از محل اوراق گواهي حق‌تقدم استفاده از تسهيلات مسكن براي زوجيني كه تاريخ عقد آنها از اول فروردين‌85 و بعد از آن باشد (مشروط به عدم‌استفاده از تسهيلات طرح 92) از 500ريال به سقف‌هاي جديد افزايش پيدا كرده است، به‌طوري كه سقف تسهيلات براي هر پلاك ثبتي در تهران 100ميليون تومان و در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200هزار نفر 80ميليون تومان است كه در اين صورت اوراق مورد نياز براي تهران 200برگه و براي شهر‌هاي بالاي 200هزار نفر 160برگه و براي ساير مناطق شهري كه 60ميليون تومان براي هر پلاك ثبتي است، 120برگه
است.

سقف فردي تسهيلات خريد و ساخت مسكن از محل گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن در تهران 60ميليون تومان و در مراكز استان‌هاي بالاي 200هزار نفر 50ميليون تومان است كه تعداد اوراق مورد نياز در تهران 120ورقه و در مراكز استان‌ها 100ورقه است.

شرايط استفاده از اوراق تسهيلات مسكن

استفاده از سقف‌هاي تسهيلاتي مذكور از محل گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن صادرشده از نمادهاي « آبان 94» و بعد از آن امكان پذير است. پرداخت تسهيلات از محل اوراق گواهي حق‌تقدم استفاده از تسهيلات مسكن صادر شده در نمادهاي مهر94 و قبل از آن صرفا تا سقف‌هاي تسهيلات قبلي (50ميليون تومان براي زوجين و 35ميليون تومان براي ساير اشخاص) امكان پذير خواهد بود.

متقاضيان مي‌توانند از طريق خريد اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن به تعداد مورد نياز در نمادهاي آبان94 به بعد، خريد اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن قبلي در نمادهاي مهر94 و قبل از آن تا سقف‌هاي تسهيلات قبلي 350ميليون ريال براي هر يك از زوجين، خريد مابه‌التفاوت از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن جديد در نمادهاي « آبان 94»‌ و بعد از آن و همچنين پرداخت 2فقره تسهيلات براي خريد يك واحد مسكوني توسط زوجين مستلزم خريد 6دانگ يك واحد مسكوني از سوي زوجين است، از اين مزايا بهره‌مند شوند.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن • بورس

كليد واژه ها

• فرابورس • وام مسكن • اوراق مسكن

اخبار مرتبط

گشايش قفل مسكن با تسهيلات جديد

در سال گذشته تسهيلات 60،80و 160ميليون توماني خريد مسكن مصوب شد كه متقاضيان تنها موفق به دريافت وام 60 ميليوني شدند و پرداخت دو تسهيلات ديگر به سال 95 موكول شد.

افزايش قدرت خريد مردم با اعطاي اين تسهيلات، مسوولان وزارت راه و شهرسازي و برخي كارشناسان را به خروج مسكن از ركود و بهبود بخش مسكن اميدوار كرد، موضوعي كه از سوي برخي كارشناسان رد و شرايط پرداخت، بازپرداخت و تبعات منفي اين تسهيلات به عنوان موانع اين اقدام دولت معرفي شد.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از تعادل ، در اين ميان، معاون وزير راه و شهرسازي با اشاره به ثبت روزانه ۲۵۰ درخواست در بانك مسكن براي دريافت تسهيلات جديد خريد خانه مي‌گويد: از جمله سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي، افزايش توان خريد مسكن خانواده‌ها با پرداخت تسهيلات تا ۵۰درصد هزينه خريد مسكن است كه در چارچوب همين سياست، پرداخت تسهيلات خريد مسكن از ۲۵ميليون تومان به ۱۶۰ميليون تومان افزايش يافت. به گزارش مهر، حامد مظاهريان مي‌افزايد: كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن و افزايش مدت بازپرداخت اقساط تسهيلات دريافتي ديگر اهداف وزارت راه و شهرسازي است البته شرايط كنوني بازار مسكن كشور در ركود است كه اين ركود در بازار مسكن به اين معناست كه بازده اقتصادي و فعاليت در آن كاهش يافته است و شاهد افزايش توليدي هستيم كه تقاضا براي آن وجود ندارد.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي شرايط خاص كنوني كشور را از جمله دلايل باقي ماندن ركود در بازار مسكن مي‌داند و مي‌گويد: بانك‌هاي مقروض و كاهش قيمت نفت به يك‌چهارم، از جمله شرايطي است كه بر بازار مسكن تاثير گذاشته است پس بايد قدرت خريد طبقه متوسط و پايين‌تر را بالا ببريم و نظام بانكي كشور مي‌تواند به اين كار كمك كند.

به گفته مظاهريان با ورود تسهيلات جديد خريد مسكن به بازار، متقاضيان با جيبي پرپول‌تر وارد بازار مسكن مي‌شوند و از نيمه دوم امسال مي‌توانيم شاهد آغاز خروج از ركود در بازار مسكن باشيم. مظاهريان تصريح مي‌كند: تلاش براي همسان كردن افزايش تقاضا، عرضه و حمايت همزمان از انبوه‌سازان و خانواده‌هاي نيازمند مسكن است؛ ضمن اينكه بر خلاف بازار بورس، دلار، سكه و طلا كه به سرعت به متغيرها پاسخ مي‌دهند، بازار مسكن اين‌گونه نيست.

ورود خريداران جديد به بازار از خرداد
معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي مي‌گويد: از خرداد امسال نخستين دسته از خريداران مسكن كه از تسهيلات جديد استفاده مي‌كنند، وارد بازار خواهند شد؛ البته در سه سال گذشته رشد قيمت در بازار مسكن وجود نداشته است پس پيش‌بيني مي‌شود، بازار مسكن در سال جاري هم رشد قيمت نداشته باشد. مظاهريان با اشاره به برنامه وزارت مسكن و شهرسازي براي خانه‌دار شدن دو دهك پايين جامعه و اقشار كم درآمد تا افق ۱۴۰۵ مي‌گويد: براي اجراي اين برنامه 10ساله، نهادهاي حمايتي هم بايد وارد شوند. وي همچنين درباره عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسكن مي‌افزايد: هم‌اكنون مازاد توليد مسكن در كشور وجود دارد و اين توليد در حالي است كه خانه‌هاي توليد شده، ‌خانه‌هاي لوكس و مجلل هستند كه مورد تقاضاي مردم نيست.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي از حبس ميلياردها دلار سرمايه در خانه‌هاي لوكس خبر مي‌دهد و اظهار مي‌كند: سال ۹۰ به ميزان ۳۰۰هزار خانه خالي در تهران وجود داشت كه عمدتا خانه‌هاي لوكس بودند و معادل ۲۰ميليارد دلار سرمايه در آنها حبس شده بود؛ در حالي كه اگر بخش مسكن رونق بگيرد، بر كاهش بيكاري تاثير دارد و به اجراي اقتصاد مقاومتي كمك خواهد كرد.

ركود بازار مسكن در سال ۹۵ پابرجاست
اگرچه معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي معتقد است كه افزايش تسهيلات خريد مسكن براي تهراني‌ها و شهرستاني‌ها گزينه مناسبي است و مي‌تواند كمك شاياني به بهبود قدرت خريد كند اما نايب‌رييس كميسيون اقتصادي مجلس معتقد است كه تسهيلات جديد خريد مسكن در شهرستان‌ها به نوعي پاسخگوي نياز مردم خواهد بود اما در تهران و شهرهاي بزرگ پاسخگو نيست؛ چراكه بسياري از اقشار جامعه به ويژه خانواده‌هاي متوسط و پايين كشور به دلايل شرايط اقتصادي گذشته و حال، امكان بازپرداخت اقساط تسهيلات جديد خريد مسكن را ندارند.

محمدرضا پورابراهيمي مي‌افزايد: سالانه ۷۰۰هزار ازدواج در كشور صورت مي‌گيرد كه اين زوج‌هاي جوان نيازمند مسكني هستند كه با قيمت پايين عرضه شود؛ اين در حالي است كه تسهيلات جديد خريد مسكن گران‌قيمت است و مسلما بازپرداخت آن از عهده مردم برنمي‌آيد به همين دليل پيش‌بيني مي‌شود با توجه به شرايط موجود، تسهيلات جديد هم بازار مسكن را در سال ۹۵ تحريك نخواهد كرد و همچنان ركود در اين بازار حاكم خواهد بود.

افزايش قيمت مسكن با تسهيلات خريد
درحالي كه نايب‌رييس كميسيون اقتصادي مجلس، ميزان كم تسهيلات خريد مسكن براي تهراني‌ها را مهم‌ترين مشكل اين تسهيلات جديد مي‌داند اما فرهاد بيضايي، كارشناس اقتصاد مسكن رشد دلالي و واسطه‌گري را از مشكلات و تبعات منفي تسهيلات خريد مسكن مي‌داند كه مي‌تواند افزايش قيمت مسكن را نيز به همراه داشته باشد.

وي در گفت‌وگويي اظهار مي‌كند: تا زماني كه اقتصاد كشور رونق نگيرد بخش‌هاي اقتصادي از جمله مسكن از ركود خارج نمي‌شود و در بحث رونق بخش مسكن متاسفانه ديدگاه سياستگذاران اشتباه است، آنها رونق اين بخش را در افزايش قيمت‌ها مي‌بينند و در واقع رونق مسكن براي سياستگذاران با افزايش قيمت مسكن مترادف است. وي ادامه مي‌دهد: آن چيزي كه در بازار مسكن اهميت داشته و براي متقاضيان مهم است، بحث حجم مبادلات و توليدات بخش مسكن است. اين شاخص روي اقتصاد تاثير واقعي مي‌گذارد وگرنه افزايش قيمت مسكن كه عمدتا ناشي از افزايش قيمت زمين است، تاثيري بر توليد اشتغال نخواهد داشت و منجر به توليد مسكن جديد نمي‌شود. وي با يادآوري اينكه نمونه بارز اين اتفاق در سال 91 روي داد، بيان مي‌كند: در اين سال كه از آن به عنوان سال رونق مسكن ياد مي‌كنند، حجم معاملات در بازار مسكن تغيير چشمگيري نداشت اما به دليل افزايش قيمت مسكن بسياري از سياستگذاران به رونق مسكن در آن سال اشاره مي‌كنند در حالي كه اين رونق واقعي نبود.

كارشناس اقتصاد مسكن با بيان اينكه روند توليد مسكن در سال 91 نسبت به قبل و بعد از آن ثابت بود، تاكيد مي‌كند: دولت بايد به سمتي برود كه از بخش مسكن به عنوان لكوموتيوي براي افزايش توليدات استفاده كند.

بيضايي اظهارمي كند: دولت بايد سياست‌هاي كنترل تورم و افزايش سطح اشتغال را پيگيري كند زيرا سياست‌هاي اجرا شده دولت تاكنون در حوزه وام خريد سياست‌هايي نيست كه منجر به رونق بخش مسكن شود و از چند منظر اين سياست‌ها ممكن است آثار تورمي براي كشور داشته باشد.

وي با بيان اينكه نكته مهم اين است كه سياست‌هاي دولت مبتني بر نيازهاي مصرفي در كشور نيست، مي‌گويد: نرخ سود و اقساط وام‌هاي مسكن مبتني بر نياز مصرفي نبوده و عمدتا دهك‌هاي مورد هدف براي تامين مسكن، مخاطب اين وام‌ها نيستند.

وي همچنين با بيان اينكه دولت با بخشنامه‌ها و آيين‌نامه‌هاي بانك مركزي و بانك مسكن به سمتي رفت كه تقاضاهاي مصرفي بازار مسكن كنار رفتند، مي‌افزايد: خانه‌ اول‌ها و فاقدان مسكن به عنوان مخاطبان وام‌هاي جديد با سياست‌هاي دولت از بخش مسكن حذف شدند.

كارشناس اقتصاد مسكن يادآور مي‌شود: مهم‌ترين شاخص رونق ميزان توليدات و پروانه‌هاي ساختمان و همچنين حجم معاملات است پس با توجه به اينكه اين شاخص‌ها تحرك جدي نداشته‌اند و فرآيند آنها نزولي است، بنابراين ركود همچنان ادامه داد.

بيضايي درباره وضعيت بازار مسكن در سال 95 نيز مي‌گويد: ممكن است تا حدودي روند كاهشي فرآيند ركود مسكن سال 94 متوقف شود زيرا به كف تعداد پروانه‌هاي ساختماني رسيده‌ايم ولي شرايط براي رونق امسال در كشور فراهم نيست و دولت همچنان بودجه انقباضي دارد و درآمدهاي دولت هم در منابع ارزي و نفتي دچار مشكل است.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• وام مسكن • خريد مسكن

اخبار مرتبط

----------------------------------

#تهران #اداري #تجاري #مسكوني #مغازه #آپارتمان #ملك #املاك #خريد #فروش #قيمت

#مغازه #فرشته #برج #رامسر #ويلا #قيمت آپارتمان #شمال

https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #سايت ملك

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,

#,ويلا , #آپارتماناداري ,

#apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان, #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,

, #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,

# فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فياضي

=============

اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري

فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي

واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها

اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرماييد.

آماده تحويل

----------------------------------------------------------------------

برچسب ها: قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

جزئياتي از آپارتمان‌هاي فروش رفته در نوروز 95 - بررسي وضعيت بازار مسكن تا پايان فصل بهار - تحليل اجاره مسكن -

سه شنبه ۱۷ فروردین ۹۵ ۱۰:۳۸ ۷ بازديد

جزئياتي از آپارتمان‌هاي فروش رفته در نوروز 95 - بررسي وضعيت بازار مسكن تا پايان فصل بهار - تحليل اجاره مسكن -

جزئيات آپارتمان‌هاي فروش رفته در نوروز 95

بسياري از كارشناسان بازار مسكن سال 95 را سال رونق نسبي بازار مي‌دانند. بررسي اطلاعات سامانه اطلاعات بازار املاك ايران نشان مي‌دهد كه در 16 روز نخست سال جاري،126قرارداد خريد ملك در شهر تهران به ثبت رسيده است.

بزرگ‌ترين معامله انجام‌شده خريد زميني با مساحت 621 متر مربع در محله كامرانيه است كه به قيمت 9ميليارد تومان فروخته شده است. معامله ميلياردي ديگري كه در اين هفته به ثبت رسيده است مربوط به فروش آپارتماني در شهرك قدس، خيابان درختي مي‌شود. اين آپارتمان متري 8 ميليون و 354 هزار تومان به فروش رفته است و در مجموع خريدار براي تملك آن يك ميليارد و 75 ميليون تومان پرداخت كرده است. به گزارش دنياي اقتصاد ، در مجمع 126 معامله انجام شده در 16 روز نخست فروردين سال،59 قرار داد زير 200ميليون تومان تنظيم شده است. سهم آپارتمان‌هايي كه قيمت كلي آنها بين 200ميليون تا 300 ميليون تومان بوده از فروش دو هفته اول فروردين 24 قرارداد است. همچنين در اين بازه زماني 25 آپارتمان كه قيمت آنها بين 300 تا 500 ميليون تومان بوده به فروش رفته است. سهم آپارتمان‌هايي كه بيش از 500 ميليون تومان و كمتر از يك‌ميليارد قيمت‌گذاري شده‌اند در فروش نخست سال 16 قرارداد بوده است. بررسي قيمت پيشنهادي و نرخ‌هاي قطعي آپارتمان‌هاي پايتخت در 16روز نخست سال 95 نشان مي‌دهد نرخ‌هاي پيشنهادي با قيمت‌هاي فروخته شده نزديك به هم است.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• قيمت مسكن • بازار مسكن

اخبار مرتبط

بررسي وضعيت بازار مسكن تا پايان فصل بهار

در حاليكه برخي از فعالان بازار مسكن از رونق اين بازار در سال 95 خبر مي‌دهند، برخي كارشناسان بر اين باورند كه به دليل رشد كند توليد ناخالص داخلي تا پايان فصل بهار اين رونق مشاهده نشود.

بازار مسكن كه از سال 92 وارد ركودي عميق شد رفته رفته خود را آماده مي‌كند تا وارد رونقي نسبي شده و پس از چند سال با توجه به سياستگذاري‌هاي صورت گرفته جان دوباره‌اي به خود گيرد. از آنجا كه سياستگذاران اقداماتي همچون افزايش سقف تسهيلات مسكن، ليزينگ مسكن، كاهش نرخ سود بانكي و... را انجام دادند و در سال گذشته تغييري در اين بازار مشاهده نشد، با اين حال بسياري از كارشناسان سال 95 را سال شكوفايي بازار مسكن اعلام كرده و پيش‌بيني آنها از بازار مسكن 95 مثبت است. اما سوال اينجاست كه وضعيت اين بازار تا پايان فصل بهار چگونه است؟

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از اقتصاد، در همين زمينه يكي از مشاوران املاك و فعالان بازار مسكن پايتخت گفت: با گذشت حدود يك هفته از سال 95 مي‌توان گفت كه تا حدودي بازار رهن و اجاره خوبي را داشته‌ايم، اما هنوز هم بازار خريد و فروش ملك رونق نگرفته و در ركود به سر مي‌برد و پيش‌بيني مي شود كه رونق بازار رهن و اجاره ادامه يابد، اما در بازار خريد و فروش تا پايان فصل بهار تغييري حاصل نشود.

او در ادامه بيان كرد: در حال حاضر اجاره‌بهاي مسكن تغييري نكرده است اما تا دو ماه ديگر همانند هر سال حدود 10 تا 15 درصد افزايش اجاره‌بهاي مسكن را خواهيم داشت.

در همين رابطه يكي ديگر از مشاوران املاك در شهر تهران اظهار كرد: با توجه به پيام نوروزي رئيس‌جمهور به وضعيت بازار مسكن در سال 95 اميدوار هستيم و از چند ماه ديگر اين بازار رونق مي‌گيرد. البته توجه فعالان بازار مسكن بيش از بازار رهن و اجاره به بازار خريد و فروش ملك است، چرا كه به دليل نياز مردم به مسكن، بازار رهن و اجاره هميشه از وضعيت خوبي برخوردار است.

او در ادامه در رابطه با وضعيت بازار در فصل بهار گفت: اين بازار به دليل شروع ماه رمضان از خرداد، رونق چشم‌گيري پيدا نمي‌كند، زيرا در كشور ما با شروع ماه رمضان تمامي بازارها راكد مي‌شود، ولي به نظر مي‌رسد پس از عيد فطر و شروع فصل جابجايي رونقي نسبي را در بازار مشاهده كنيم.

يكي ديگر از مشاوران املاك در رابطه با وضعيت بازار مسكن در سال 95 گفت: اين بازار همانند سال‌هاي گذشته همچنان در ركود خواهد ماند و تغييري در آن صورت نخواهد گرفت، به ويژه از اكنون تا پايان فصل بهار هيچ تغييري را در اين بازار مشاهده نخواهيم كرد.

او در رابطه با بازار رهن و اجاره مسكن نيز بيان كرد: اگر بخواهيم بازار رهن و اجاره را با سال‌هاي گذشته كه بازار مسكن در ركود نبود مقايسه كنيم، مي‌توانيم بگوييم كه ميزان معاملات رهن و اجاره نيز نسبت به آن سال‌ها بسيار كم شده است، اما به هر حال باز هم بسيار وضعيت بهتري نسبت به بازار خريد و فروش دارد.

او در ادامه گفت: اكثر اجاره‌نشينان در پايان سال حاضر هستند كه ميزان 10 تا 15 درصد به همان قرارداد قبلي اضافه كنند، چرا كه مي‌دانند در صورتي كه بخواهند ملك بهتري را اجاره كنند، مجبورند كه مبلغي به مراتب بالاتر از 10 تا 15 درصد بيشتر از قرارداد قبلي را هزينه كنند و مبلغي را نيز به عنوان كميسيون پرداخت كنند، در نتيجه ميزان معاملات رهن و اجاره هم به اين ترتيب پايين‌ آمده است.

اگرچه بسياري از كارشناسان در پيش‌بيني‌هاي خود در رابطه با رونق بازار مسكن تا پايان نيمه اول سال صحبت مي‌كنند، اما بيشتر فعالان بازار مسكن عقيده دارند كه با توجه به شروع ماه رمضان در خردادماه، رونق بخش مسكن از اواخر تيرماه و با فرا رسيدن عيد فطر شروع خواهد شد و تا پايان فصل بهار رونقي در بازار مسكن مشاهده نخواهيم كرد.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن

اخبار مرتبط

بررسي بازار فروش و اجاره مسكن در سال 95

حسام عقبائي، رئيس اتحاديه مشاوران املاك سرنوشت بازار مسكن سال ۹۵ را در بخش فروش و اجاره اينگونه پيش بيني مي‌كند.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از همشهري، با توجه به شرايط اقتصاد مسكن و بازار آن در سال ۹۴و همچنين فضاي اقتصاد كلان كشور، مي‌توان سرنوشت بازار مسكن در سال ۹۵را در بخش فروش و اجاره تا حدود زيادي پيش‌بيني كرد:

1-در نيمه اول سال 95احتمالا فاز نخست خروج از ركود را شاهد خواهيم بود. پيش‌بيني مي‌شود كه با توجه به فضاي اقتصاد كلان و آغازحركت اقتصادي، در نيمه اول سال، بازار مسكن ركودي را كه از سال 92در آن گرفتار شده ازسر بگذراند. با اين حساب اميد مي‌رود كه حجم معاملات مسكن در 6ماه نخست امسال نسبت به‌سال گذشته با افزايش مواجه شود تا بتوان از رونق نسبي در بازار سخن گفت.

2-بازگشت رونق به مفهوم واقعي اما احتمالا از نيمه دوم سال 95محقق خواهد شد. پيش‌بيني مي‌كنيم كه در نيمه دوم سال 95با توجه به ورود تسهيلات جديد مسكن به بازار و عملياتي شدن برنامه‌هاي مربوط به افزايش قدرت خريد متقاضيان، رونق معاملات اتفاق بيفتد.

3-نكته مهم اين است كه بازگشت رونق به بازار مسكن به مفهوم گراني يا سونامي قيمت نيست. آنچه در گفتمان اقتصادي ايران و در توده مردم شكل گرفته اينگونه است كه رونق را مترادف با گراني مي‌دانند اما در مورد بخش مسكن، وضعيت گردش و حجم نقدينگي آنچنان نيست كه بتوان از ايجاد موج گراني سخن گفت.

4-پيش‌بيني مي‌شود كه با رونق معاملات مسكن در نيمه دوم سال، رونق گردش مالي در اين بخش، افزايش توليد و بالارفتن تعداد صدور پروانه‌هاي ساختماني رقم بخورد. طي سال‌هاي اخير صدور پروانه‌هاي ساختماني 50تا 60درصد كاهش يافته كه اين موضوع بخش توليد و عرضه مسكن را با چالش مواجه ساخته است.

5-بازار اجاره مسكن كه معمولا از نيمه دوم فروردين‌ماه تا پايان شهريورماه با رونق مواجه است شرايطي دارد كه مالكان بايد به آن پايبند باشند. علائم و آمارهاي موجود از قيمت مسكن نشان مي‌دهد كه در سال جديد هيچ نوع افزايشي در مبلغ اجاره‌بها رقم نخواهد خورد چراكه هيچ نوع شاخصي كه تأييد‌كننده افزايش مبلغ اجاره مسكن باشد در اقتصاد كشور ديده نمي‌شود. از آنجا كه قيمت مسكن تغييري را در سال 94تجربه نكرده است و آمارهاي بانك مركزي نيز اين موضوع را اثبات مي‌كند، هر نوع افزايش اجاره‌بها غيرمتعارف و غيرمنطقي است بنابراين توصيه ما به مالكان اين است كه با همان مبلغ گذشته به تمديد قرارداد مستأجرها بپردازند و انتظار افزايش اجاره را نداشته باشند.

6-سود بانكي يا نرخ تورم نمي‌تواند مبناي محاسبه اجاره بهاي مسكن باشد چراكه تنها مرجع بازار اجاره، قيمت مسكن است. سال گذشته با وجود تأكيد بر اين نكته بازهم افزايش 10درصدي اجاره‌بها رقم خورد اما فرهنگ تثبيت نسبي قيمت به واسطه كاهش تورم در بازار مسكن در حال نهادينه شدن است و اميد مي‌رود كه در سال 95بر اين مبنا گام برداشته شود.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن • حسام عقبائي

اخبار مرتبط

ادامه شيب آرام افزايش اجاره بها

مدير كل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي با بيان اينكه هنوز ظرفيت افزايش اجاره‌بها در بازار مسكن وجود دارد، گفت: پيش‌بيني مي‌كنيم خيز خروج از ركود در بازار مسكن بدون افزايش قيمت‌ها از تابستان برداشته شود.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايلنا ، علي چگني در گفت‌وگويي با اشاره به وضعيت صندوق‌هاي زمين و ساختمان در سال گذشته، اظهار داشت: يكي از ابزارهاي رونق مسكن غير‌از استفاده از تسهيلات بازار بانكي، تغذيه از بازار سرمايه است و در ماده 14 قانون ساماندهي هم آمده است كه براي گسترش و توسعه بازارهاي مالي دشر بخش مسكن علاوه بر بانك‌ها مي‌توان از بازار سرمايه هم استفاده كرد، به اين معنا كه سرمايه‌هاي خرد را وارد بازار مسكن كرد.

وي افزود: صندوق‌هاي زمين و ساختمان نهادهاي نوپا هستند و هنوز مردم با كاركرد اين صندوق‌ها آشنايي ندارند و توسعه اين صندوق‌ها نياز به زمان دارد. چگني ادامه داد: از سوي ديگر اقتصاد كشور و به دنبال آن بخش مسكن سه سال است كه در ركود به سر مي‌برد و يكي از دلايلي كه صندوق‌هاي زمين و مسكن توسعه نيافت هم همين بحث ركود بود.

مدير كل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن با بيان اينكه پيش‌بيني مي‌كنيم در سال جاري صندوق‌هاي زمين و مسكن فعاليت جدي‌تري داشته باشند، گفت: پيش‌بيني ما اين است كه تعداد اين صندوق‌ها هم افزايش يابد و پيش از اين حدود 20 صندوق هم در صف اخذ مجوز براي تأسيس بودند و به‌طور حتم در سال جاري استفاده از اين ابزار براي خانه‌دار شدن متقاضي بيشتري خواهد داشت.

وي در پاسخ به اين سوال كه چه زماني فرصت مناسبي براي خريد خانه است، گفت: معتقدم اكنون زمان خوبي براي تبديل به احسن ملك و اقدام براي خريد مسكن است. چگني همچنين درباره وضعيت بازار مسكن در سال جاري گفت: پيش‌بيني مي‌كنيم فضاي اقتصادي حوزه مسكن در سال جاري بهتر از سال گذشته باشد اما به معناي رونق و افزايش قيمت‌ها نيست و همچنان نرخ تورم مسكن كمتر از نرخ تورم عمومي خواهد بود اما فعاليت و فضاي كسب‌و‌كار در حوزه مسكن در سال جاري بهتر مي‌شود اما تأكيد مي‌كنم، اين به معناي افزايش قيمت مسكن نيست و خيز خروج از ركود از تابستان امسال برداشته مي‌شود.

مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي درباره وضعيت اجاره‌بها و پيش‌بيني آن در سال جاري، اظهار داشت: اجاره‌بها در دو سال گذشته به دليل افزايش عرضه، كمترين افزايش بها را داشت چراكه بسياري‌ها نتوانستند در دوره ركود ملك خود را بفروشند و آن را به بازار اجاره منتقل كردند. وي افزود: پيش‌بيني مي‌كنيم افزايش اجاره بها در سال جاري شدت زيادي نداشته باشد و افزايش بها، نزديك به تورم يا حتي زير نرخ تورم باشد، باوجود اينكه ظرفيت افزايش قيمت‌ها در بازار اجاره هنوز وجود دارد.

چگني با رد اينكه علت افزايش اجاره‌بها كاهش عرضه بوده است، تأكيد كرد: به هيچ وجه در بازار اجاره كاهش عرضه نداشتيم و علت افزايش اجاره بها كاهش عرضه نيست. افزايش اجاره بها در دو سال اخير قابل توجه نبوده و معتقدم عرضه واحدهاي اجاره‌اي مسكوني افزايش هم يافته است، چراكه علاوه بر واحدهاي مسكوني اجاره‌اي، واحدهايي هم كه به فروش نرفتند در بازار اجاره عرضه شدند. مدير كل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن افزود: از سوي ديگر شاخص تراكم خانوار در واحد مسكوني كاهش يافته و اين نشان مي‌دهد كه نسبت موجودي مسكن به خانوار افزايش داشته كه مفهوم آن افزايش عرضه واحدهاي اجاره‌اي و فروش است.

پيش از اين حامد مظاهريان، معاون وزير راه و شهرسازي درباره بازار اجاره بها گفته بود كه هنوز نرخ‌هاي اجاره‌بها كمتر از تورم است و خطري را ايجاد نمي‌كند و در يك فرآيند شاخص‌هاي مهم اقتصادي يكديگر را دنبال مي‌كنند و به هم مي‌رسند. اگر مسكن در سال‌هاي ۹۰ و ۹۱ افزايش شديد قيمت پيدا مي‌كند و در ركود باقي مي‌ماند و دوباره تورم ادامه مي‌يابد، در نقاطي اين اقتصاد به هم مي‌رسد. افزايش قيمت مسكن بسيار دنباله رو تورم است و اينها يكديگر را پوشش مي‌دهند ضمن آنكه در حال حاضر هم اجاره بها كمتر از نرم تورم است بنابراين براي مالكان از نظر اقتصادي هنوز صرفه ندارد.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• مسكن • اجاره بها

===============================

----------------------------------

#تهران #اداري #تجاري #مسكوني #مغازه #آپارتمان #ملك #املاك #خريد #فروش #قيمت

#مغازه #فرشته #برج #رامسر #ويلا #قيمت آپارتمان #شمال

https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #سايت ملك

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,

#,ويلا , #آپارتماناداري ,

#apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان, #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,

, #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,

# فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فياضي

=============

اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري

فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي

واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها

اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرماييد.

آماده تحويل

----------------------------------------------------------------------

برچسب ها: قيمت آپارتمان در شهرك غرب, قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان, قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

در بازار مسكن پايتخت، ترين‌هايي وجود دارد : ترين‌هاي مسكن تهران را بشناسيد - 17 فروردين 95

سه شنبه ۱۷ فروردین ۹۵ ۱۰:۰۸ ۸ بازديد

در بازار مسكن پايتخت، ترين‌هايي وجود دارد : ترين‌هاي مسكن تهران را بشناسيد - 17 فروردين 95

ترين‌هاي مسكن تهران را بشناسيد

در بازار مسكن پايتخت، ترين‌هايي وجود دارد كه آگاهي از آنها مي‌تواند در بررسي اوضاع مسكن شهر تهران به شما كمك كند.

بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 82/2ميليون ريال به منطقه ١ و كمترين آن با 21/4ميليون ريال به منطقه ١٨ تعلق داشته است.براساس آمارهاي بانك مركزي در اسفندماه سال ١٣٩٤ از ميان مناطق ٢٢ گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 82/8 ميليون ريال به منطقه ١ و كمترين آن با 21/4ميليون ريال به منطقه ١٨ تعلق داشته است.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از اعتماد ، همچنين بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ١١ (معادل 5/2درصد) و بيشترين كاهش قيمت به منطقه ١٠ (معادل 2/6درصد) تعلق دارد. 70/4درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ١٠ منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق ٥، ٤، ٢، ٨، ١٤، ١٥، ١٠، ١، ٧ و ٣) بوده و ١٢ منطقه ديگر تنها 29/6درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در اسفندماه سال ١٣٩٤ نيز حاكي از آن است كه واحدهاي نوساز تا ٥ سال با سهم 55/8 درصد بيشترين حجم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقايسه با اسفندماه سال ١٣٩٣، 2/4واحد درصد كاهش نشان مي‌دهد.

در بازار مسكن پايتخت، ترين‌هايي وجود دارد : ترين‌هاي مسكن تهران را بشناسيد - 17 فروردين 95

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• قيمت مسكن

برچسب ها: قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

خانه هاي لوكس و حبس 20 ميلياد دلار سرمايه در لابلاي مشكلات ركود اقتصاد و مسكن - 17 فروردين 95

سه شنبه ۱۷ فروردین ۹۵ ۰۹:۳۶ ۸ بازديد

خانه هاي لوكس و حبس 20 ميلياد دلار سرمايه در لابلاي مشكلات ركود اقتصاد و مسكن - 17 فروردين 95

حبس20ميليارد دلار سرمايه در خانه‌هاي لوكس

معاون وزير راه و شهرسازي از حبس ۲۰ ميليارد دلار سرمايه در خانه‌هاي لوكس خبر داد و گفت: نرخ ماليات بر مسكن اصلاح مي‌شود تا فشار بر خريداران مسكن كاهش يابد.

حامد مظاهريان در برنامه گفتگوي ويژه خبري شبكه دو سيما با اشاره به ثبت روزانه ۲۵۰ درخواست در بانك مسكن براي دريافت تسهيلات جديد خريد خانه، گفت: از جمله سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي، افزايش توان خريد مسكن خانواده‌ها با پرداخت تسهيلات تا ۵۰درصد هزينه خريد مسكن است كه در چارچوب همين سياست، پرداخت تسهيلات خريد مسكن از ۲۵ ميليون تومان به ۱۶۰ ميليون تومان افزايش يافت.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از مهر، معاون وزير راه و شهرسازي افزود: كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن و افزايش مدت بازپرداخت اقساط تسهيلات دريافتي ديگر اهداف وزارت راه و شهرسازي است. البته شرايط كنوني بازار مسكن كشور را در ركود است كه اين ركود در بازار مسكن به اين معنا است كه بازده اقتصادي و فعاليت در آن كاهش يافته است و شاهد افزايش توليدي هستيم كه تقاضا براي آن وجود ندارد.

حبس ۲۰ ميليارد دلار سرمايه در خانه هاي لوكس

وي تصريح كرد: تلاش ما براي همسان كردن افزايش تقاضا و عرضه و حمايت همزمان از انبوه‌سازان و خانواده هاي نيازمند مسكن است؛ ضمن اينكه بر خلاف بازار بورس، دلار، سكه و طلا كه به سرعت به متغيرها پاسخ مي‌دهند، بازار مسكن اين گونه نيست؛ البته هم اكنون مازاد توليد مسكن در كشور وجود دارد و اين توليد در حالي است كه خانه‌هاي توليد شده، ‌خانه‌هاي لوكس و مجلل هستند كه مورد تقاضاي مردم نيست.

مظاهريان افزود: سال ۹۰ به ميزان ۳۰۰هزار خانه خالي در تهران وجود داشت كه عمدتاً خانه‌هاي لوكس بودند و معادل ۲۰ ميليارد دلار سرمايه در آنها حبس شده بود؛ در حاليكه اگر بخش مسكن رونق بگيرد، بر كاهش بيكاري تأثير دارد و به اجراي اقتصاد مقاومتي كمك خواهد كرد.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي شرايط خاص كنوني كشور را از جمله دلايل باقي ماندن ركود در بازار مسكن دانست و افزود: بانك هاي مقروض و كاهش قيمت نفت به يك چهارم، از جمله شرايطي است كه بر بازار مسكن تأثير گذاشته است. بايد قدرت خريد طبقه متوسط و پايين تر را بالا ببريم و نظام بانكي كشور مي تواند به اين كار كمك كند. با ورود تسهيلات جديد خريد مسكن به بازار، متقاضيان با جيبي پرپول تر وارد بازار مسكن مي شوند و از نيمه دوم امسال مي توانيم شاهد آغاز خروج از ركود در بازار مسكن باشيم.

ورود خريداران جديد مسكن از خرداد به بازار

مظاهريان گفت: از خرداد امسال نخستين دسته از خريداران مسكن كه از تسهيلات جديد استفاده مي كنند، وارد بازار خواهند شد؛ البته در سه سال گذشته رشد قيمت در بازار مسكن وجود نداشته است، پيش‌بيني مي‌شود بازار مسكن در سال جاري هم رشد قيمت نداشته باشد.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي افزود: حباب از بازار مسكن خارج شده و الآن بهترين زمان براي خريد مسكن است. مظاهريان با اشاره به برنامه وزارت مسكن و شهرسازي براي خانه دار شدن دو دهك پايين جامعه و اقشار كم درآمد تا افق ۱۴۰۵ گفت: براي اجراي اين برنامه ده ساله، نهادهاي حمايتي هم بايد وارد شوند.

وي با بيان اينكه هم اكنون تمام منابع دولت درگير اتمام مسكن مهر است افزود: اميدواريم امسال سال پايان مسكن مهر باشد، هرچند كه مطمئناً موارد مشكل دار از واحدهاي مسكن مهر باقي خواهد ماند. اما با پايان اجراي مسكن مهر، منابع دولت به سمت اجراي طرح خانه دار كردن دو دهك پايين جامعه سوق خواهد يافت.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي افزود: امسال پيشنهادهايي براي اصلاح قانون ماليات از مسكن خواهيم داشت؛ زيرا معتقديم اين قانون فشار زيادي را به انبوه سازان مسكن تحميل مي كند.

ركود بازار مسكن در سال ۹۵ پابرجا است

همچنين محمدرضا پور ابراهيمي، نايب‌رئيس كميسيون اقتصادي مجلس هم در اين برنامه گفت: تسهيلات جديد خريد مسكن در شهرستان ها به نوعي پاسخگوي نياز مردم خواهد بود اما در تهران و شهرهاي بزرگ پاسخگو نيست؛ چراكه بسياري از اقشار جامعه به ويژه خانواده هاي متوسط و پايين كشور به دلايل شرايط اقتصادي گذشته و حال، امكان بازپرداخت اقساط تسهيلات جديد خريد مسكن را ندارند.

وي گفت: سالانه ۷۰۰ هزار ازدواج در كشور صورت مي گيرد كه اين زوج هاي جوان نيازمند مسكني هستند كه با قيمت پايين عرضه شود؛ اين در حالي است كه تسهيلات جديد خريد مسكن گران قيمت است و مسلماً بازپرداخت آن از عده مردم بر نمي آيد. به همين دليل پيش‌بيني مي‌شود با توجه به شرايط موجود، تسهيلات جديد هم بازار مسكن را در سال ۹۵ تحريك نخواهد كرد و همچنان ركود در اين بازار حاكم خواهد بود.

نايب رئيس كميسيون اقتصادي مجلس گفت: دولت يازدهم هيچ تعريف جامعي از طرح مسكن اجتماعي كه خود مطرح كرده و همچنين مسكن مهر ارائه نكرده است. در اين ميان صدها هزار خانه ساخته شده آماده تحويل، وجود دارد پس مي‌توان گفت بخشي از منابعي را كه مي توانيم در مسكن تزريق كنيم، حبس شده است.

وي گفت: عوامل مختلفي بر رونق يا ركود بازار مسكن تأثيرگذارند كه از جمله آنها قيمت نفت است؛ به طوري كه هر سال كه قيمت نفت افزايش يافته است، سال بعد از آن قيمت مسكن هم افزايش يافته و بازار مسكن رونق گرفته است.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

اخبار مرتبط

برچسب ها: جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر

تحليل قيمت آپارتمان هاي فوق لوكس : پنت هاوس 21 ميليارد توماني در پايتخت - 10 فروردين 95

سه شنبه ۱۰ فروردین ۹۵ ۱۴:۳۷ ۹ بازديد

تحليل قيمت آپارتمان هاي فوق لوكس : پنت هاوس 21 ميليارد توماني در پايتخت - 10 فروردين 95

Penthouse

پنت هاوس 21 ميليارد توماني در پايتخت

قيمت هر متر از يك پنت هاوس در زعفرانيه تهران با امكانات فوق مدرن به 35 ميليون تومان هم مي‌رسد.

درحاليكه خيلي ها قدرت اجاره يك واحد مسكوني در شهر تهران را ندارند، هستنند افرادي كه در زيرپوست اين شهر آپارتمان‌هاي لوكس و ميلياردي را معامله مي كنند؛ البته اين موضوع تازگي ندارد و بازار خريد و فروش واحد هاي مسكوني اشرافي چند سالي است كه بي توجه به ركود بازار داغ شده است.

اين بناهاي لوكس مشتريان خاص خود را دارند و بازارخريد و فروششان هم ربطي به مولفه هاي اقتصادي ندارد اين بخشي از صحبت هاي يك مشاوراملاك است كه فعاليت عمده اش در فروش همين واحد هاي اشرافي خلاصه شده است؛ اين مشاور املاك اينطور صحبت هايش را تكميل مي كند كه قيمت اين واحدها بر اساس متراژ، مكان و ساير امكانات متفاوت بوده و معمولا متراژشان از 300 متر شروع و به بالاي هزار متر هم مي رسد.

اين مشاور املاك سالن‌هاي بي‌ستون، استخرهاي معلق داخل واحدها، آشپزخانه‌هاي تمام اتوماتيك، شيرآلات طلا، حسگرهاي امنيتي، زمين تنيس،بركه و آبشار، باغ پرندگان، پارك كودك،ويو 360 درجه، سالن‌هاي مخصوص برپايي همايش‌ها و جشن‌ها و كارواش تنها بخشي از امكانات موجود در اين مجلل هاي ميلياردي مي داند.

*** قيمت و امكانات برخي واحدهاي لوكس در تهران
براساس گزارش ميداني خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران جوان؛ در محدوده زعفرانيه يك واحد تريبلكس به متراژ 850 متر به همراه 350متر تراس با امكاناتي نظير شيرآلات ازجنس طلا، كاشي هاي نقره كوب ايتاليا، آشپزخانه فول فرنيش، استخر، 5 اتاق خواب، دو سوئيت مجزا، سالن اجتماعات با ظرفيت 300 نفر با قيمت هر متر 25 ميليون تومان براي فروش گذاشته شده است كه قيمت آن حدود 21 ميليارد و 625 ميليون تومان مي شود.

يكي ديگر از اين واحدهاي مجلل كه در زعفرانيه قرار دارد 430 متر است و در طبقه دهم قرار است و امكاناتي همچون سرويس آشپزخانه فول فرنيش با يكي از برندهاي معروف آلمان، استخر و جكوزي، سالن اجتماعات، سالن جيم و ... است همپنين نماي آن به صورت شمالي – جنوبي (يعني 180 درجه ) است و هر متر از اين واحد مجلل 30 ميليون تومان قيمت گذاري شده كه به طور كلي با قيمت 12 ميليارد و 900 ميليون تومان به فروش مي رسد.

اما واحد لوكس ديگري هم در زعفرانيه با 400 متر زيربنا و در طبقه دوازدهم كه داراي امكاناتي نظير ويو كامل 360 درجه ، كاشي اسپانيا، لابي مجلل و مجهز به سيستم هوشمند است كه از هر جاي دنيا مي توان خانه را كنترل كرد وهر متر از اين واحد 35 ميليون تومان قيمت گذاري شده است و14 ميليارد تومان به فروش مي رسد.

البته مشاوران املاك در هنگام قيمت دادن به يك موضوع مهم اشاره مي كنند اينكه براي هر متر از اين واحدهاي مسكوني مي توان بين يك تا دو ميليون تومان تخفيف گرفت و اين خود نشان از بازار دلالي چند ميليوني اين واحد هاي لوكس و بي مبنا بودن قيمت گذاري آنها است.

گروه

• اقتصاد كلان • مسكن

كليد واژه ها

• زعفرانيه • پنت هاوس

اخبار مرتبط

===========================================

=اطلاعيه پيش فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران =

--فرصت سرمايه گذاري امن براي آينده و زندگي همراه با آرامش براي دارندگان سرمايه --

==براي اطلاع از جزئيات آپارتمان ها روي عكس كليك كنيد==

فروش ( پيش فروش ) آپارتمان هاي فوق مدرن در

خيابان فرشته تهران

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 021-66122692 – 66122699 - -09361014411 حوزه فروش -

تماس حاصل فرماييد.

اميدواريم استحكام ، زيبائي و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شركت سرمايه گذاري توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانك صادرات)شما را ترغيب نمايد تا در صورت نياز به ملكي در شمال شهر تهران براي سكونت در محيطي دلپذير و زيبا و يا سرمايه گذاري مطمئن ، يكي از خريداران اين برج هاي آرامش بخش باشيد.

فروش ( پيش فروش ) آپارتمان در خيابان فرشته تهران

===============================

----------------------------------

#تهران #اداري #تجاري #مسكوني #مغازه #آپارتمان #ملك #املاك #خريد #فروش #قيمت

#مغازه #فرشته #برج #رامسر #ويلا #قيمت آپارتمان #شمال

https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #سايت ملك

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,

#,ويلا , #آپارتماناداري ,

#apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان, #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,

, #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,

# فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فياضي

=============

اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري

فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي

واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها

اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT

جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها و بازديد پروژه با شماره هاي 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرماييد.

آماده تحويل

----------------------------------------------------------------------

برچسب ها: قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,

فزاسازه حيدري
ادامه مطلب
۰ نظر