قيمت آپارتمان در تهران همشهري

كليد واژه ها

اخبار مرتبط

 بر اساس آمارهاي به‌دست‌آمده از بانك مركزي در سه‌ماهه نخست سال 94 مجموع سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساختمان‌هاي جديد شهري ايران، به قيمت جاري حدود 19 هزار و 796 ميليارد تومان بوده كه 6.4 درصد نسبت به سه‌ماهه اول سال 1393 كاهش داشته است. از كل اين مبلغ سرمايه‌گذاري، ساختمان‌هاي «مسكوني» با 72.3 درصد بيشترين سهم را داشته است.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از اقتصاد، 14.5 درصد از اين سرمايه‌گذاري مربوط به ساختمان‌هاي شروع‌شده، حدود 7.4 درصد مربوط به ساختمان‌هاي نيمه‌تمام و 7.4 درصد مربوط به ساختمان‌هاي تكميل‌شده است.

همچنين از كل تعداد ساختمان‌هاي شروع‌شده در مناطق شهري ايران، حدود 287 هزار و 96 فقره مسكوني، حدود سه هزار و 310 فقره مسكوني و غيرمسكوني توأم و حدود سه هزار و 144 فقره غيرمسكوني بوده كه نسبت به مدت‌زمان مشابهه سال قبل حدود 28.7 درصد در واحدهاي مسكوني، حدود 23.3 درصد در واحدهاي مسكوني و غيرمسكوني توأم كاهش داشته است.

بر اساس اين آمارها ساختمان‌هاي تكميل‌شده در سه‌ماهه سال 1394 در بخش مسكوني حدود 31 هزار 340 فقره، در بخش مسكوني و غيرمسكوني توأم شش هزار و 339 فقره و غيرمسكوني حدود دو هزار و 485 فقره بوده است كه نسبت به سال قبل در همين بازده در بخش مسكوني حدود 16.3 درصد كاهش در بخش مسكوني و غيرمسكوني توأم 116.7 درصد افزايش و در بخش غيرمسكوني حدود 3.0 درصد افزايش داشته است.

در همين بازده زماني تعداد واحدهاي مسكوني تكميل‌شده مناطق كل شهري حدود 140 هزار و 917 فقره بوده كه نسبت به سه‌ماهه 93 حدود 6.9 درصد كاهش داشته است.

چه زماني ساخت‌وساز بهبود مي‌يابد؟
حمزه شكيب، رئيس اسبق كميسيون عمران شوراي شهر استان تهران با بيان اين مطلب كه در حال حاضر بسازبفروشي به بفروش بسازي تبديل‌شده است گفت: بيشتر انبوه‌سازان معتقدند تا آنچه از قبل ساخته‌اند نفروشند، امكان شروع كار مجدد وجود نخواهد داشت.

وي افزود: بيشتر ساخت‌وساز در سراسر كشور با متد 20 سال پيش و بسيار گران ساخته مي‌شود و تا زماني كه قيمت‌ها به نرخ واقعي خود نرسند اوضاع ساخت‌وساز بهبود پيدا نخواهد كرد.

شكيب در اين مورد بيان كرد: عوامل مختلفي همچون رانت، سود غيرمتعارف توليدكنندگان و مجوزهايي كه قيمت زمين را يك‌شبه افزايش دادند در زمين‌گير شدن پول‌هاي كشور در بخش مسكن دخيل بوده‌اند اما به‌هرحال اين شرايطي است كه بر اين بخش حاكم شده و اگر دولت بخواهد تا افق سال 1405 سالانه يك‌ميليون و 50 هزار واحد مسكوني بسازد، مجبور است بخش ساخت‌وساز را از طرق مختلف همچون ارائه تسهيلات به حركت وادار كند.

عضو هيات‌مديره نظام‌مهندسي در ادامه عنوان كرد: در حال حاضر به دلايل شرايط اقتصادي اوضاع خاصي بر سازندگان تحميل‌شده است. سازندگان به‌نوعي مجبور به ارائه تخفيف‌هاي متعدد شده‌اند تا بتوانند با توجه به اوضاع اقتصادي سرمايه‌هاي خود را از بازار باز پس گيرند.

رئيس دانشكده عمران تربيت مدرس در اين زمينه اظهار كرد: آمار و ارقام نشان مي‌دهد ما امسال كمترين سرمايه‌گذاري را در بخش مسكن داشتيم. وقتي‌كه سرمايه‌ها از بازار مسكن خارج مي‌شود و آمار ساخت‌وساز كاهش مي‌يابد نياز و تقاضاي انباشته مسكن افزايش مي‌يابد.

وي در خاتمه افزود: وضعيت ساخت‌وساز در سال 94 به‌واسطه نبود تحريك سازنده‌ها براي بازگشت به بازار، عدم فروش واحدهاي مسكوني نوساز در فاصله بعد از جهش قيمت بهار 92 تاكنون، نامشخص بودن چشم‌انداز سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني در سال هاي 93 و 94 به‌واسطه ابهام در برنامه دولت براي توانمندسازي قدرت خريد مصرفي، پيامد سونامي احداث آپارتمان در سال‌هاي 90 و 91 (به‌واسطه جو رواني ناشي از اجراي طرح تفصيلي جديد تهران)، عدم دسترسي سازنده‌ها به تسهيلات بانكي نه‌چندان گران‌قيمت ،  تأثير منفي روند كاهشي تورم بر سود قابل‌تصور سازنده‌ها از فروش مسكن و افزايش قابل‌توجه عوارض ساخت از سمت شهرداري مناسب نبود و به نظر مي‌رسد درمان اين مشكلات در چند ماهه نخست سال 95 دور از انتظار است.

مسوولان در انتظار اتفاقات بزرگ بودند
ايرج رهبر، عضو كانون انبوه‌سازان هم با بيان اين مطلب كه مشاركت بخش خصوصي در ساخت‌وساز سال 94 نسبت به سال 93 كاهش داشته است گفت: اگرچه بسياري از انبوه‌سازان سودهاي جانبي ساخت‌وساز را بسيار كاهش دادند اما به دليل عدم قدرت خريد اين ساخت سازها انباشت شده است.

رهبر در اين مورد تصريح كرد: مسوولان با افزايش وام 80 ميليون توماني به 160 ميليون تومان در انتظار اتفاق‌هاي بزرگ در عرصه تقاضا بودند كه متأسفانه به دليل اقساط بسيار سنگين تنها 37 هزار نفر اعلام آمادگي براي دريافت مسكن داشته‌اند كه در مقابل يك‌ميليون و 500 هزار واحد خالي رقم قابل‌توجهي نيست.

اين عضو كانون انبوه‌سازان در اين مورد عنوان كرد: عدم توجه به بخش خصوصي عواقب وخيمي در عرصه ساخت ساز ايجاد كرده است.

رهبردر خاتمه بيان كرد: مسوولان بايد نگاه ويژه‌اي به ساخت‌وساز داشته، باشيد زيرا اين صنعت به‌طور مستقيم و غيرمستقيم با صدها شغل و حرفه در ارتباط است.

كليد واژه ها

اخبار مرتبط