خانه هاي لوكس و حبس 20 ميلياد دلار سرمايه در لابلاي مشكلات ركود اقتصاد و مسكن - 17 فروردين 95

حامد مظاهريان در برنامه گفتگوي ويژه خبري شبكه دو سيما با اشاره به ثبت روزانه ۲۵۰ درخواست در بانك مسكن براي دريافت تسهيلات جديد خريد خانه، گفت: از جمله سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي، افزايش توان خريد مسكن خانواده‌ها با پرداخت تسهيلات تا ۵۰درصد هزينه خريد مسكن است كه در چارچوب همين سياست، پرداخت تسهيلات خريد مسكن از ۲۵ ميليون تومان به ۱۶۰ ميليون تومان افزايش يافت.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از مهر، معاون وزير راه و شهرسازي افزود: كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن و افزايش مدت بازپرداخت اقساط تسهيلات دريافتي ديگر اهداف وزارت راه و شهرسازي است. البته شرايط كنوني بازار مسكن كشور را در ركود است كه اين ركود در بازار مسكن به اين معنا است كه بازده اقتصادي و فعاليت در آن كاهش يافته است و شاهد افزايش توليدي هستيم كه تقاضا براي آن وجود ندارد.

حبس ۲۰ ميليارد دلار سرمايه در خانه هاي لوكس

وي تصريح كرد: تلاش ما براي همسان كردن افزايش تقاضا و عرضه و حمايت همزمان از انبوه‌سازان و خانواده هاي نيازمند مسكن است؛ ضمن اينكه بر خلاف بازار بورس، دلار، سكه و طلا كه به سرعت به متغيرها پاسخ مي‌دهند، بازار مسكن اين گونه نيست؛ البته هم اكنون مازاد توليد مسكن در كشور وجود دارد و اين توليد در حالي است كه خانه‌هاي توليد شده، ‌خانه‌هاي لوكس و مجلل هستند كه مورد تقاضاي مردم نيست.

مظاهريان افزود: سال ۹۰ به ميزان ۳۰۰هزار خانه خالي در تهران وجود داشت كه عمدتاً خانه‌هاي لوكس بودند و معادل ۲۰ ميليارد دلار سرمايه در آنها حبس شده بود؛ در حاليكه اگر بخش مسكن رونق بگيرد، بر كاهش بيكاري تأثير دارد و به اجراي اقتصاد مقاومتي كمك خواهد كرد.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي شرايط خاص كنوني كشور را از جمله دلايل باقي ماندن ركود در بازار مسكن دانست و افزود: بانك هاي مقروض و كاهش قيمت نفت به يك چهارم، از جمله شرايطي است كه بر بازار مسكن تأثير گذاشته است. بايد قدرت خريد طبقه متوسط و پايين تر را بالا ببريم و نظام بانكي كشور مي تواند به اين كار كمك كند. با ورود تسهيلات جديد خريد مسكن به بازار، متقاضيان با جيبي پرپول تر وارد بازار مسكن مي شوند و از نيمه دوم امسال مي توانيم شاهد آغاز خروج از ركود در بازار مسكن باشيم.

ورود خريداران جديد مسكن از خرداد به بازار

مظاهريان گفت: از خرداد امسال نخستين دسته از خريداران مسكن كه از تسهيلات جديد استفاده مي كنند، وارد بازار خواهند شد؛ البته در سه سال گذشته رشد قيمت در بازار مسكن وجود نداشته است، پيش‌بيني مي‌شود بازار مسكن در سال جاري هم رشد قيمت نداشته باشد.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي افزود: حباب از بازار مسكن خارج شده و الآن بهترين زمان براي خريد مسكن است. مظاهريان با اشاره به برنامه وزارت مسكن و شهرسازي براي خانه دار شدن دو دهك پايين جامعه و اقشار كم درآمد تا افق ۱۴۰۵ گفت: براي اجراي اين برنامه ده ساله، نهادهاي حمايتي هم بايد وارد شوند.

وي با بيان اينكه هم اكنون تمام منابع دولت درگير اتمام مسكن مهر است افزود: اميدواريم امسال سال پايان مسكن مهر باشد، هرچند كه مطمئناً موارد مشكل دار از واحدهاي مسكن مهر باقي خواهد ماند. اما با پايان اجراي مسكن مهر، منابع دولت به سمت اجراي طرح خانه دار كردن دو دهك پايين جامعه سوق خواهد يافت.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي افزود: امسال پيشنهادهايي براي اصلاح قانون ماليات از مسكن خواهيم داشت؛ زيرا معتقديم اين قانون فشار زيادي را به انبوه سازان مسكن تحميل مي كند.

ركود بازار مسكن در سال ۹۵ پابرجا است

همچنين محمدرضا پور ابراهيمي، نايب‌رئيس كميسيون اقتصادي مجلس هم در اين برنامه گفت: تسهيلات جديد خريد مسكن در شهرستان ها به نوعي پاسخگوي نياز مردم خواهد بود اما در تهران و شهرهاي بزرگ پاسخگو نيست؛ چراكه بسياري از اقشار جامعه به ويژه خانواده هاي متوسط و پايين كشور به دلايل شرايط اقتصادي گذشته و حال، امكان بازپرداخت اقساط تسهيلات جديد خريد مسكن را ندارند.

وي گفت: سالانه ۷۰۰ هزار ازدواج در كشور صورت مي گيرد كه اين زوج هاي جوان نيازمند مسكني هستند كه با قيمت پايين عرضه شود؛ اين در حالي است كه تسهيلات جديد خريد مسكن گران قيمت است و مسلماً بازپرداخت آن از عده مردم بر نمي آيد. به همين دليل پيش‌بيني مي‌شود با توجه به شرايط موجود، تسهيلات جديد هم بازار مسكن را در سال ۹۵ تحريك نخواهد كرد و همچنان ركود در اين بازار حاكم خواهد بود.

نايب رئيس كميسيون اقتصادي مجلس گفت: دولت يازدهم هيچ تعريف جامعي از طرح مسكن اجتماعي كه خود مطرح كرده و همچنين مسكن مهر ارائه نكرده است. در اين ميان صدها هزار خانه ساخته شده آماده تحويل، وجود دارد پس مي‌توان گفت بخشي از منابعي را كه مي توانيم در مسكن تزريق كنيم، حبس شده است.

وي گفت: عوامل مختلفي بر رونق يا ركود بازار مسكن تأثيرگذارند كه از جمله آنها قيمت نفت است؛ به طوري كه هر سال كه قيمت نفت افزايش يافته است، سال بعد از آن قيمت مسكن هم افزايش يافته و بازار مسكن رونق گرفته است.

اخبار مرتبط

حامد مظاهريان در برنامه گفتگوي ويژه خبري شبكه دو سيما با اشاره به ثبت روزانه ۲۵۰ درخواست در بانك مسكن براي دريافت تسهيلات جديد خريد خانه، گفت: از جمله سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي، افزايش توان خريد مسكن خانواده‌ها با پرداخت تسهيلات تا ۵۰درصد هزينه خريد مسكن است كه در چارچوب همين سياست، پرداخت تسهيلات خريد مسكن از ۲۵ ميليون تومان به ۱۶۰ ميليون تومان افزايش يافت.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از مهر، معاون وزير راه و شهرسازي افزود: كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن و افزايش مدت بازپرداخت اقساط تسهيلات دريافتي ديگر اهداف وزارت راه و شهرسازي است. البته شرايط كنوني بازار مسكن كشور را در ركود است كه اين ركود در بازار مسكن به اين معنا است كه بازده اقتصادي و فعاليت در آن كاهش يافته است و شاهد افزايش توليدي هستيم كه تقاضا براي آن وجود ندارد.

حبس ۲۰ ميليارد دلار سرمايه در خانه هاي لوكس

وي تصريح كرد: تلاش ما براي همسان كردن افزايش تقاضا و عرضه و حمايت همزمان از انبوه‌سازان و خانواده هاي نيازمند مسكن است؛ ضمن اينكه بر خلاف بازار بورس، دلار، سكه و طلا كه به سرعت به متغيرها پاسخ مي‌دهند، بازار مسكن اين گونه نيست؛ البته هم اكنون مازاد توليد مسكن در كشور وجود دارد و اين توليد در حالي است كه خانه‌هاي توليد شده، ‌خانه‌هاي لوكس و مجلل هستند كه مورد تقاضاي مردم نيست.

مظاهريان افزود: سال ۹۰ به ميزان ۳۰۰هزار خانه خالي در تهران وجود داشت كه عمدتاً خانه‌هاي لوكس بودند و معادل ۲۰ ميليارد دلار سرمايه در آنها حبس شده بود؛ در حاليكه اگر بخش مسكن رونق بگيرد، بر كاهش بيكاري تأثير دارد و به اجراي اقتصاد مقاومتي كمك خواهد كرد.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي شرايط خاص كنوني كشور را از جمله دلايل باقي ماندن ركود در بازار مسكن دانست و افزود: بانك هاي مقروض و كاهش قيمت نفت به يك چهارم، از جمله شرايطي است كه بر بازار مسكن تأثير گذاشته است. بايد قدرت خريد طبقه متوسط و پايين تر را بالا ببريم و نظام بانكي كشور مي تواند به اين كار كمك كند. با ورود تسهيلات جديد خريد مسكن به بازار، متقاضيان با جيبي پرپول تر وارد بازار مسكن مي شوند و از نيمه دوم امسال مي توانيم شاهد آغاز خروج از ركود در بازار مسكن باشيم.

ورود خريداران جديد مسكن از خرداد به بازار

مظاهريان گفت: از خرداد امسال نخستين دسته از خريداران مسكن كه از تسهيلات جديد استفاده مي كنند، وارد بازار خواهند شد؛ البته در سه سال گذشته رشد قيمت در بازار مسكن وجود نداشته است، پيش‌بيني مي‌شود بازار مسكن در سال جاري هم رشد قيمت نداشته باشد.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي افزود: حباب از بازار مسكن خارج شده و الآن بهترين زمان براي خريد مسكن است. مظاهريان با اشاره به برنامه وزارت مسكن و شهرسازي براي خانه دار شدن دو دهك پايين جامعه و اقشار كم درآمد تا افق ۱۴۰۵ گفت: براي اجراي اين برنامه ده ساله، نهادهاي حمايتي هم بايد وارد شوند.

وي با بيان اينكه هم اكنون تمام منابع دولت درگير اتمام مسكن مهر است افزود: اميدواريم امسال سال پايان مسكن مهر باشد، هرچند كه مطمئناً موارد مشكل دار از واحدهاي مسكن مهر باقي خواهد ماند. اما با پايان اجراي مسكن مهر، منابع دولت به سمت اجراي طرح خانه دار كردن دو دهك پايين جامعه سوق خواهد يافت.

معاون مسكن وزارت راه و شهرسازي افزود: امسال پيشنهادهايي براي اصلاح قانون ماليات از مسكن خواهيم داشت؛ زيرا معتقديم اين قانون فشار زيادي را به انبوه سازان مسكن تحميل مي كند.

ركود بازار مسكن در سال ۹۵ پابرجا است

همچنين محمدرضا پور ابراهيمي، نايب‌رئيس كميسيون اقتصادي مجلس هم در اين برنامه گفت: تسهيلات جديد خريد مسكن در شهرستان ها به نوعي پاسخگوي نياز مردم خواهد بود اما در تهران و شهرهاي بزرگ پاسخگو نيست؛ چراكه بسياري از اقشار جامعه به ويژه خانواده هاي متوسط و پايين كشور به دلايل شرايط اقتصادي گذشته و حال، امكان بازپرداخت اقساط تسهيلات جديد خريد مسكن را ندارند.

وي گفت: سالانه ۷۰۰ هزار ازدواج در كشور صورت مي گيرد كه اين زوج هاي جوان نيازمند مسكني هستند كه با قيمت پايين عرضه شود؛ اين در حالي است كه تسهيلات جديد خريد مسكن گران قيمت است و مسلماً بازپرداخت آن از عده مردم بر نمي آيد. به همين دليل پيش‌بيني مي‌شود با توجه به شرايط موجود، تسهيلات جديد هم بازار مسكن را در سال ۹۵ تحريك نخواهد كرد و همچنان ركود در اين بازار حاكم خواهد بود.

نايب رئيس كميسيون اقتصادي مجلس گفت: دولت يازدهم هيچ تعريف جامعي از طرح مسكن اجتماعي كه خود مطرح كرده و همچنين مسكن مهر ارائه نكرده است. در اين ميان صدها هزار خانه ساخته شده آماده تحويل، وجود دارد پس مي‌توان گفت بخشي از منابعي را كه مي توانيم در مسكن تزريق كنيم، حبس شده است.

وي گفت: عوامل مختلفي بر رونق يا ركود بازار مسكن تأثيرگذارند كه از جمله آنها قيمت نفت است؛ به طوري كه هر سال كه قيمت نفت افزايش يافته است، سال بعد از آن قيمت مسكن هم افزايش يافته و بازار مسكن رونق گرفته است.

اخبار مرتبط