راهنماي كامل براي دريافت وام مسكن و خريد آپارتمان - 18 اسفند 94
نقشه خريد مسكن با سبد وام
پنج مسير بابت پرداخت تسهيلات جديد مسكن، از ابتداي سال آينده و در فواصل زماني مختلف، براي متقاضيان مصرفي باز ميشود و در اين قالب، دو وام 100 ميليوني «اوراق» و 160 ميليون توماني «يكم» به اشكال متنوع در دسترس خريداران مسكن در تهران قرار ميگيرد.
در تهران تسهيلات جديد خريد مسكن، در ظاهر شامل فقط دو نوع وام 100 ميليوني بدون سپرده (وام اوراق) و 160ميليون توماني نيازمند سپردهگذاري (وام يكم) است اما طبق نقشهاي كه در بانك عامل بخش مسكن براي پرداخت اين وامها طراحي شده، در سال 95 طي سه دوره زماني، پنج مسير دسترسي وام براي متقاضيان باز ميشود كه امكان استفاده از «سبد» وام در قالب تسهيلات تركيبي را براي خريداران مصرفي فراهم ميكند.
روز گذشته مدير عامل بانك عامل بخش مسكن با اعلام «كاهش يك واحد درصدي نرخ سود وام خريد مسكن»، شرايط متنوع پرداخت وامهاي جديد را تشريح كرد. سود تسهيلات اوراق مسكن كه در حال حاضر 5/ 18 درصد است از ابتداي سال آينده با نرخ 5/ 17درصد محاسبه ميشود و نرخ سود وام صندوق پسانداز مسكن يكم نيز از 14 درصد كنوني به 13 درصد كاهش پيدا ميكند. از آنچه براي سبد تسهيلات خريد مسكن در سال جديد تدارك ديده شده، حاكي است: هم مجردها و هم خانوارهاي داراي سابقه مالكيت، تحت شرايطي ميتوانند از دو وام جديد مسكن براي خريد آپارتمان استفاده كنند كه اين مجوزها خود باعث ايجاد سه مسير فرعي در كنار دو مسير اصلي وامدهي شده است. اولين مسير اصلي كه از ابتداي سال آينده براي وام خريد مسكن باز ميشود، مربوط به اوراق وام 100 ميليون توماني است. ورود به اين مسير صرفا براي زوجهايي مجاز است كه تاريخ ازدواج آنها «فروردين سال 85 به بعد» است. بنابراين زوجهاي با تقويم ازدواج بيش از 10 سال، مشمول وام 100 ميليون توماني نميشوند.
براي دسترسي به وام 100 ميليوني خريد مسكن -كه با احتساب وام تعميرات، به 110 ميليون تومان قابل افزايش است- شرط «خانهاولي» لحاظ نميشود و محدوديتي از بابت عدم سابقه مالكيت، در اين وام وجود ندارد، اما اوراق اين تسهيلات در قالب دو دسته اوراق 50 ميليون توماني به هر كدام از زوجين پرداخت ميشود. بنابراين زوج و زوجه، با هم بايد براي خريد اوراق وام 100 ميليوني اقدام كنند. اولين سري از اين وام، از ابتداي سال 95 وارد بازار ميشود. دومين مسير اصلي، مربوط به وام 160 ميليون توماني صندوق پسانداز يكم است كه «تقاضاي مجاز» براي آن، بايد ويژگي «زوج خانه اولي» را داشته باشد. «زوج خانه اولي» از منظر ضوابط صندوق مسكن يكم، به خانوادههايي با هر تاريخ ازدواج گفته ميشود كه تاكنون سابقه مالكيت مسكوني نداشتهاند. سقف واقعي اين وام با احتساب وام تعميرات، 170 ميليون تومان است.
در اين مسير، محدوديت «نداشتن سابقه مالكيت» و «زوج بودن متقاضي» بهصورت توام اعمال ميشود و زوج و زوجه بايد به مدت يكسال، 80 ميليون تومان در صندوق، سپردهگذاري كنند. سري اول وام 160 ميليوني از اين مسير، اسفند سال 95 وارد بازار مسكن ميشود. مسير دسترسي به وام 160 ميليون توماني، در ابتداي ورود متقاضي به صندوق يكم، فاقد شرط كنترلي «ازدواج» است به اين معنا كه شرط ازدواج مرد و زن سپردهگذار در اين صندوق، در پايان يكسال سپردهگذاري كنترل ميشود، بنابراين كساني كه قصد ازدواج در پايان سال آينده را دارند در فاصله عقد، ميتوانند وارد اين صندوق شوند.
بانك مسكن براي كنترل شرط «خانه اولي» دو نوع استعلام شامل «سبز بودن فرم جيم» به معناي عدم استفاده از امكانات دولتي زمين و مسكن و همچنين «عدم استفاده از هر نوع تسهيلات خريد مسكن در شبكه بانكي» را به عمل ميآورد. با اين حال، دستهاي از متقاضيان خريد مسكن كه از يكسو شرايط ورود به مسير دوم را ندارند (خانه اولي نيستند) يا ميخواهند زودتر از اسفند 95، اقدام به خريد مسكن كنند و از سوي ديگر نيازمند تسهيلاتي با سقف بيش از آنچه در مسير اول پرداخت ميشود هستند، بايد وارد مسير سوم شوند. اين گروه ميتوانند از سبد تسهيلات در قالب تركيب دو وام خريد، استفاده كنند.
مسير سوم براي آن دسته از زوجهاي متقاضي وام است كه يكي از زوجين، از خرداد ماه امسال همزمان با راهاندازي صندوق پسانداز يكم، تاكنون اقدام به سپردهگذاري 40 ميليون توماني كردهاند و عليالقاعده از بهار سال آينده ميتواند بهتدريج و پس از پايان يكسال دوره سپردهگذاري، وامهاي 80ميليوني خود را دريافت كنند. اين گروه، از خرداد 95 ميتوانند از سبد «وام 80ميليوني يكم و نيمي از وام 100 ميليوني اوراق به اضافه 10 ميليون وام جعاله» براي خريد آپارتمان استفاده كنند به اين صورت كه وام 80 ميليوني به يكي از زوجين داراي حساب در صندوق يكم و 50ميليون وام اوراق نيز به همسر وي تعلق ميگيرد و در نهايت 10 ميليون تومان وام تعميرات نيز به هر دو پرداخت ميشود. در اين مسير، آن دسته از زوجهايي كه در حال حاضر صاحب خانه هستند، براي خريد خانه بهتر يا خانه دوم، ميتوانند از طريق سپردهگذاري در صندوق يكم توسط كسي كه ملك به نام او نيست (يكي از زوجين)، وام 80 ميليوني دريافت كرده و توسط ديگري، وام 50 ميليوني اوراق اخذ كنند.
در قالب مسير سوم، از اواخر بهار سال آينده، وام 140 ميليون توماني خريد مسكن قابل دسترس ميشود. چهارمين مسير دسترسي به وام خريد مسكن كه شايد تاحدودي جذابتر باشد، فاقد محدوديت كليدي سه مسير قبلي است. بانك مسكن در قالب اين مسير، تسهيلات 100 و 160 ميليون توماني خريد مسكن را در محدوده «بافت فرسوده شهر تهران»، بدون كنترل شرط «خانه اولي» پرداخت ميكند. در اين مسير علاوه بر زوجهاي خانه اولي، زوجهاي داراي سابقه مالكيت كه قصد تعويض آپارتمان ملكي خود يا خريد آپارتمان دوم و بيشتر را دارند، ميتواند مشروط به خريد واحد مسكوني نوساز در بافت فرسوده، از وامهاي جديد استفاده كنند. اين اقدام باعث تحريك به ساخت و ساز در بافت فرسوده ميشود.
آخرين مسير نيز مخصوص ورود سپردهگذاران قديمي بانك مسكن است كه نوبت دريافت تسهيلات آنها از اوايل سال آينده فرا ميرسد. اين گروه كه سپردهگذاران وام مسكن جوانان (30ميليوني) يا صاحبان حساب ممتاز (وامهاي 20تا 25 ميليوني) را شامل ميشود، ميتوانند هنگام دريافت وام خود، مبلغ تسهيلات را تا سقف 60 ميليون تومان افزايش دهند به اين صورت كه مابه التفاوت تسهيلات اضافي، بهصورت بدون سپرده و بدون نياز به خريد اوراق، پرداخت ميشود. همه 5 مسير دسترسي به تسهيلات جديد مسكن، براي سازندهها نيز قابل استفاده است به اين صورت كه وامهاي جديد هم براي خريد مسكن و هم براي ساخت مسكن پرداخت ميشود.
تجهيزات كامل براي رونق مسكن از 95
روز گذشته مدير عامل بانك مسكن در گفتوگويي با بيان اينكه بانك مركزي در آخرين روزهاي سال جاري، با تصويب همه طرحهاي جديد تامين مالي بخش مسكن، تجهيزات لازم براي «رونق از ابتداي سال95» را تكميل كرد، افزود: مجموعه مسيرهاي پرداخت وامهاي جديد به گونهاي است كه ميتوان از بهار سال آينده انتظار رونق غيرتورمي معاملات مسكن و ساخت و ساز را داشت. محمدهاشم بت شكن تاكيد كرد: روال گذشته براي تصويب افزايش سقف وام خريد مسكن كه معمولا در پروسه بيش از يك ماه به طول ميانجاميد، در مصوبه اخير شوراي پول و اعتبار در كوتاهترين زمان ممكن طي شد تا از هر نوع تاخير در رونق بخش مسكن به عنوان پيشران رونق ساير بخشهاي اقتصادي، جلوگيري شود.
بتشكن درباره برخي نگرانيها درخصوص تاثير تورمي وام خريد در بازار مسكن نيز گفت: شكل پرداخت تسهيلات جديد كه كاملا بر رژيم پسانداز و تجهيز منابع پايهريزي شده، به گونهاي است كه قيمتها را تحريك نخواهد كرد. ضمن آنكه منابع وامهاي جديد از پول پرقدرت تغذيه نميشود و فرآيند پرداخت تسهيلات نيز تدريجي است كه اين موضوع خود از هجوم تقاضا، كسري اعتبار و تبعات بعدي آن جلوگيري ميكند. مدير عامل بانك مسكن تصريح كرد: تسهيلات جديد خريد مسكن در بهترين زمان ممكن به لحاظ ثبات قيمت، رشد معاملات مصرفي و چشمانداز غيرتورمي بازار ملك، وارد بازار ميشود.
براي دريافت وام مسكن چقدر بايد اوراق بخريم؟
آخرين وضعيت قيمت اوراق تسهيلات مسكن از كاهش قيمت اين اوراق تا سطح 83 هزار تومان حكايت دارد به طوري كه متقاضيان براي دريافت وام مسكن 60 ميليون توماني بايد حدود 9 ميليون و 900 هزار تومان اوراق خريداري كنند.
در حالي كه قيمت اوراق تسهيلات مسكن در ابتداي اسفند ماه به محدوده ي 90 هزار تومان رسيده بود، قيمت اين اوراق با وجود افزايش دوباره وام مسكن در آخرين ماه سال روند نزولي به خود گرفت و تا سطح 83 هزار تومان افت كرد.
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، قيمت اوراق تسهيلات مسكن كه در بهمن ماه با اجرايي شدن وام مسكن 60 ميليوني با رشد چشمگير قيمت مواجه شده و تا محدوده 90 هزار توماني رشد كرد، در اسفند ماه علي رغم افزايش دوبرابري ميزان وام مسكن نزولي شد و به محدوده 83 هزار تومان رسيد.به اين ترتيب با وجود اينكه پيش بيني مي شد با دوبرابر كردن تسهيلات مسكن و افزايش وام مسكن زوجين به 160 ميليون تومان، قيمت اوراق تسهيلات مسكن صعودي شود اما قيمت اين اوراق برخلاف انتظارها نزولي شد و به محدوده 83 هزار تومان رسيد.
بر اساس مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار، سطح تسهيلات پرداختي از محل صندوق پس انداز يكم براي زوجين اضافه شده و زوجين خانه اولي روي يك پلاك ثبتي در تهران مي توانند 160 ميليون تومان تسهيلات يعني به ازاي هر نفر 80 ميليون تومان دريافت كنند.
اين در حالي است كه با افزايش ميزان وام مسكن زوجين تا زمانيكه اين مصوبه به صورت رسمي به بانك مسكن ابلاغ نشود، تغييراتي در شرايط معامله اوراق تسهيلات مسكن ايجاد نشده و اين اوراق با شرايط قبلي خريد و فروش مي شود.
بر اين اساس بررسي وضعيت معامله اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس نشان ميدهد كه با وجود مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار قيمت اين اوراق روند نزولي در پيش گرفته و با افزايش عرضه مواجه شده است به طوري كه به غير از تسه هاي آذر و بهمن ماه كه در محدوده ي 86 هزار تومان معامله مي شوند، تسه ارديبهشت، شهريور و مهر ماه در قيمت هاي 83 هزار تومان به فروش مي رسند.
در اين ميان تسههاي سال گذشته نيز در همان محدوده در حال معامله هستند به طوري كه تسههاي تير، مرداد،مهر، آبان، دي و اسفند 93 همگي در محدوده ي 83 هزار تومان داد و ستد مي شوند. همچنين تسه خرداد و شهريور ماه 82 هزار توماني هستند، تسه ارديبهشت ماه به قيمت 81 هزار تومان رسيده و تسه فرودين ماه با اختلاف محسوس نسبت به ساير تسه ها در محدوده ي 76 هزار تومان معامله مي شود.
اوراق تسهيلات مسكن اوراقي است كه متقاضيان استفاده از انواع تسهيلات مسكن بايد در ازاي هر 500 هزار تومان يك برگه حق تقدم تسهيلات مسكن خريداري كرده و به بانك مسكن ارائه كنند، يعني براي دريافت وام 60 ميليوني مسكن 120 ورقه حق تقدم تسهيلات با در نظر گرفتن قيمت 83 هزار توماني خريداري شود و خريدار در مجموع بايد 9 ميليون و 900 هزار تومان براي خريد اين اوراق بپردازد.
راهنماي كامل براي دريافت وام مسكن و خريد آپارتمان - 18 اسفند 94
نقشه خريد مسكن با سبد وام
پنج مسير بابت پرداخت تسهيلات جديد مسكن، از ابتداي سال آينده و در فواصل زماني مختلف، براي متقاضيان مصرفي باز ميشود و در اين قالب، دو وام 100 ميليوني «اوراق» و 160 ميليون توماني «يكم» به اشكال متنوع در دسترس خريداران مسكن در تهران قرار ميگيرد.
در تهران تسهيلات جديد خريد مسكن، در ظاهر شامل فقط دو نوع وام 100 ميليوني بدون سپرده (وام اوراق) و 160ميليون توماني نيازمند سپردهگذاري (وام يكم) است اما طبق نقشهاي كه در بانك عامل بخش مسكن براي پرداخت اين وامها طراحي شده، در سال 95 طي سه دوره زماني، پنج مسير دسترسي وام براي متقاضيان باز ميشود كه امكان استفاده از «سبد» وام در قالب تسهيلات تركيبي را براي خريداران مصرفي فراهم ميكند.
روز گذشته مدير عامل بانك عامل بخش مسكن با اعلام «كاهش يك واحد درصدي نرخ سود وام خريد مسكن»، شرايط متنوع پرداخت وامهاي جديد را تشريح كرد. سود تسهيلات اوراق مسكن كه در حال حاضر 5/ 18 درصد است از ابتداي سال آينده با نرخ 5/ 17درصد محاسبه ميشود و نرخ سود وام صندوق پسانداز مسكن يكم نيز از 14 درصد كنوني به 13 درصد كاهش پيدا ميكند. از آنچه براي سبد تسهيلات خريد مسكن در سال جديد تدارك ديده شده، حاكي است: هم مجردها و هم خانوارهاي داراي سابقه مالكيت، تحت شرايطي ميتوانند از دو وام جديد مسكن براي خريد آپارتمان استفاده كنند كه اين مجوزها خود باعث ايجاد سه مسير فرعي در كنار دو مسير اصلي وامدهي شده است. اولين مسير اصلي كه از ابتداي سال آينده براي وام خريد مسكن باز ميشود، مربوط به اوراق وام 100 ميليون توماني است. ورود به اين مسير صرفا براي زوجهايي مجاز است كه تاريخ ازدواج آنها «فروردين سال 85 به بعد» است. بنابراين زوجهاي با تقويم ازدواج بيش از 10 سال، مشمول وام 100 ميليون توماني نميشوند.
براي دسترسي به وام 100 ميليوني خريد مسكن -كه با احتساب وام تعميرات، به 110 ميليون تومان قابل افزايش است- شرط «خانهاولي» لحاظ نميشود و محدوديتي از بابت عدم سابقه مالكيت، در اين وام وجود ندارد، اما اوراق اين تسهيلات در قالب دو دسته اوراق 50 ميليون توماني به هر كدام از زوجين پرداخت ميشود. بنابراين زوج و زوجه، با هم بايد براي خريد اوراق وام 100 ميليوني اقدام كنند. اولين سري از اين وام، از ابتداي سال 95 وارد بازار ميشود. دومين مسير اصلي، مربوط به وام 160 ميليون توماني صندوق پسانداز يكم است كه «تقاضاي مجاز» براي آن، بايد ويژگي «زوج خانه اولي» را داشته باشد. «زوج خانه اولي» از منظر ضوابط صندوق مسكن يكم، به خانوادههايي با هر تاريخ ازدواج گفته ميشود كه تاكنون سابقه مالكيت مسكوني نداشتهاند. سقف واقعي اين وام با احتساب وام تعميرات، 170 ميليون تومان است.
در اين مسير، محدوديت «نداشتن سابقه مالكيت» و «زوج بودن متقاضي» بهصورت توام اعمال ميشود و زوج و زوجه بايد به مدت يكسال، 80 ميليون تومان در صندوق، سپردهگذاري كنند. سري اول وام 160 ميليوني از اين مسير، اسفند سال 95 وارد بازار مسكن ميشود. مسير دسترسي به وام 160 ميليون توماني، در ابتداي ورود متقاضي به صندوق يكم، فاقد شرط كنترلي «ازدواج» است به اين معنا كه شرط ازدواج مرد و زن سپردهگذار در اين صندوق، در پايان يكسال سپردهگذاري كنترل ميشود، بنابراين كساني كه قصد ازدواج در پايان سال آينده را دارند در فاصله عقد، ميتوانند وارد اين صندوق شوند.
بانك مسكن براي كنترل شرط «خانه اولي» دو نوع استعلام شامل «سبز بودن فرم جيم» به معناي عدم استفاده از امكانات دولتي زمين و مسكن و همچنين «عدم استفاده از هر نوع تسهيلات خريد مسكن در شبكه بانكي» را به عمل ميآورد. با اين حال، دستهاي از متقاضيان خريد مسكن كه از يكسو شرايط ورود به مسير دوم را ندارند (خانه اولي نيستند) يا ميخواهند زودتر از اسفند 95، اقدام به خريد مسكن كنند و از سوي ديگر نيازمند تسهيلاتي با سقف بيش از آنچه در مسير اول پرداخت ميشود هستند، بايد وارد مسير سوم شوند. اين گروه ميتوانند از سبد تسهيلات در قالب تركيب دو وام خريد، استفاده كنند.
مسير سوم براي آن دسته از زوجهاي متقاضي وام است كه يكي از زوجين، از خرداد ماه امسال همزمان با راهاندازي صندوق پسانداز يكم، تاكنون اقدام به سپردهگذاري 40 ميليون توماني كردهاند و عليالقاعده از بهار سال آينده ميتواند بهتدريج و پس از پايان يكسال دوره سپردهگذاري، وامهاي 80ميليوني خود را دريافت كنند. اين گروه، از خرداد 95 ميتوانند از سبد «وام 80ميليوني يكم و نيمي از وام 100 ميليوني اوراق به اضافه 10 ميليون وام جعاله» براي خريد آپارتمان استفاده كنند به اين صورت كه وام 80 ميليوني به يكي از زوجين داراي حساب در صندوق يكم و 50ميليون وام اوراق نيز به همسر وي تعلق ميگيرد و در نهايت 10 ميليون تومان وام تعميرات نيز به هر دو پرداخت ميشود. در اين مسير، آن دسته از زوجهايي كه در حال حاضر صاحب خانه هستند، براي خريد خانه بهتر يا خانه دوم، ميتوانند از طريق سپردهگذاري در صندوق يكم توسط كسي كه ملك به نام او نيست (يكي از زوجين)، وام 80 ميليوني دريافت كرده و توسط ديگري، وام 50 ميليوني اوراق اخذ كنند.
در قالب مسير سوم، از اواخر بهار سال آينده، وام 140 ميليون توماني خريد مسكن قابل دسترس ميشود. چهارمين مسير دسترسي به وام خريد مسكن كه شايد تاحدودي جذابتر باشد، فاقد محدوديت كليدي سه مسير قبلي است. بانك مسكن در قالب اين مسير، تسهيلات 100 و 160 ميليون توماني خريد مسكن را در محدوده «بافت فرسوده شهر تهران»، بدون كنترل شرط «خانه اولي» پرداخت ميكند. در اين مسير علاوه بر زوجهاي خانه اولي، زوجهاي داراي سابقه مالكيت كه قصد تعويض آپارتمان ملكي خود يا خريد آپارتمان دوم و بيشتر را دارند، ميتواند مشروط به خريد واحد مسكوني نوساز در بافت فرسوده، از وامهاي جديد استفاده كنند. اين اقدام باعث تحريك به ساخت و ساز در بافت فرسوده ميشود.
آخرين مسير نيز مخصوص ورود سپردهگذاران قديمي بانك مسكن است كه نوبت دريافت تسهيلات آنها از اوايل سال آينده فرا ميرسد. اين گروه كه سپردهگذاران وام مسكن جوانان (30ميليوني) يا صاحبان حساب ممتاز (وامهاي 20تا 25 ميليوني) را شامل ميشود، ميتوانند هنگام دريافت وام خود، مبلغ تسهيلات را تا سقف 60 ميليون تومان افزايش دهند به اين صورت كه مابه التفاوت تسهيلات اضافي، بهصورت بدون سپرده و بدون نياز به خريد اوراق، پرداخت ميشود. همه 5 مسير دسترسي به تسهيلات جديد مسكن، براي سازندهها نيز قابل استفاده است به اين صورت كه وامهاي جديد هم براي خريد مسكن و هم براي ساخت مسكن پرداخت ميشود.
تجهيزات كامل براي رونق مسكن از 95
روز گذشته مدير عامل بانك مسكن در گفتوگويي با بيان اينكه بانك مركزي در آخرين روزهاي سال جاري، با تصويب همه طرحهاي جديد تامين مالي بخش مسكن، تجهيزات لازم براي «رونق از ابتداي سال95» را تكميل كرد، افزود: مجموعه مسيرهاي پرداخت وامهاي جديد به گونهاي است كه ميتوان از بهار سال آينده انتظار رونق غيرتورمي معاملات مسكن و ساخت و ساز را داشت. محمدهاشم بت شكن تاكيد كرد: روال گذشته براي تصويب افزايش سقف وام خريد مسكن كه معمولا در پروسه بيش از يك ماه به طول ميانجاميد، در مصوبه اخير شوراي پول و اعتبار در كوتاهترين زمان ممكن طي شد تا از هر نوع تاخير در رونق بخش مسكن به عنوان پيشران رونق ساير بخشهاي اقتصادي، جلوگيري شود.
بتشكن درباره برخي نگرانيها درخصوص تاثير تورمي وام خريد در بازار مسكن نيز گفت: شكل پرداخت تسهيلات جديد كه كاملا بر رژيم پسانداز و تجهيز منابع پايهريزي شده، به گونهاي است كه قيمتها را تحريك نخواهد كرد. ضمن آنكه منابع وامهاي جديد از پول پرقدرت تغذيه نميشود و فرآيند پرداخت تسهيلات نيز تدريجي است كه اين موضوع خود از هجوم تقاضا، كسري اعتبار و تبعات بعدي آن جلوگيري ميكند. مدير عامل بانك مسكن تصريح كرد: تسهيلات جديد خريد مسكن در بهترين زمان ممكن به لحاظ ثبات قيمت، رشد معاملات مصرفي و چشمانداز غيرتورمي بازار ملك، وارد بازار ميشود.
براي دريافت وام مسكن چقدر بايد اوراق بخريم؟
آخرين وضعيت قيمت اوراق تسهيلات مسكن از كاهش قيمت اين اوراق تا سطح 83 هزار تومان حكايت دارد به طوري كه متقاضيان براي دريافت وام مسكن 60 ميليون توماني بايد حدود 9 ميليون و 900 هزار تومان اوراق خريداري كنند.
در حالي كه قيمت اوراق تسهيلات مسكن در ابتداي اسفند ماه به محدوده ي 90 هزار تومان رسيده بود، قيمت اين اوراق با وجود افزايش دوباره وام مسكن در آخرين ماه سال روند نزولي به خود گرفت و تا سطح 83 هزار تومان افت كرد.
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، قيمت اوراق تسهيلات مسكن كه در بهمن ماه با اجرايي شدن وام مسكن 60 ميليوني با رشد چشمگير قيمت مواجه شده و تا محدوده 90 هزار توماني رشد كرد، در اسفند ماه علي رغم افزايش دوبرابري ميزان وام مسكن نزولي شد و به محدوده 83 هزار تومان رسيد.به اين ترتيب با وجود اينكه پيش بيني مي شد با دوبرابر كردن تسهيلات مسكن و افزايش وام مسكن زوجين به 160 ميليون تومان، قيمت اوراق تسهيلات مسكن صعودي شود اما قيمت اين اوراق برخلاف انتظارها نزولي شد و به محدوده 83 هزار تومان رسيد.
بر اساس مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار، سطح تسهيلات پرداختي از محل صندوق پس انداز يكم براي زوجين اضافه شده و زوجين خانه اولي روي يك پلاك ثبتي در تهران مي توانند 160 ميليون تومان تسهيلات يعني به ازاي هر نفر 80 ميليون تومان دريافت كنند.
اين در حالي است كه با افزايش ميزان وام مسكن زوجين تا زمانيكه اين مصوبه به صورت رسمي به بانك مسكن ابلاغ نشود، تغييراتي در شرايط معامله اوراق تسهيلات مسكن ايجاد نشده و اين اوراق با شرايط قبلي خريد و فروش مي شود.
بر اين اساس بررسي وضعيت معامله اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس نشان ميدهد كه با وجود مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار قيمت اين اوراق روند نزولي در پيش گرفته و با افزايش عرضه مواجه شده است به طوري كه به غير از تسه هاي آذر و بهمن ماه كه در محدوده ي 86 هزار تومان معامله مي شوند، تسه ارديبهشت، شهريور و مهر ماه در قيمت هاي 83 هزار تومان به فروش مي رسند.
در اين ميان تسههاي سال گذشته نيز در همان محدوده در حال معامله هستند به طوري كه تسههاي تير، مرداد،مهر، آبان، دي و اسفند 93 همگي در محدوده ي 83 هزار تومان داد و ستد مي شوند. همچنين تسه خرداد و شهريور ماه 82 هزار توماني هستند، تسه ارديبهشت ماه به قيمت 81 هزار تومان رسيده و تسه فرودين ماه با اختلاف محسوس نسبت به ساير تسه ها در محدوده ي 76 هزار تومان معامله مي شود.
اوراق تسهيلات مسكن اوراقي است كه متقاضيان استفاده از انواع تسهيلات مسكن بايد در ازاي هر 500 هزار تومان يك برگه حق تقدم تسهيلات مسكن خريداري كرده و به بانك مسكن ارائه كنند، يعني براي دريافت وام 60 ميليوني مسكن 120 ورقه حق تقدم تسهيلات با در نظر گرفتن قيمت 83 هزار توماني خريداري شود و خريدار در مجموع بايد 9 ميليون و 900 هزار تومان براي خريد اين اوراق بپردازد.