خبرهاي تازه در حوزه مسكن : وام ساخت مسكن 150 ميليون تومان شد - 29 فروردين 95
خبرهاي تازه در حوزه مسكن
وام ساخت 150 ميليون تومان شد
نشست خبري امروز مديرعامل مسكن حاوي اخبار مهم و تازه‌اي در حوزه تسهيلات‌دهي سال 1395 بود. افزايش وام ساخت مسكن، فروش اقساطي و همچنين افتتاح حساب اماني نزد اين بانك از اهم اين اخبار است.
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، محمد هاشم بت‌شكن با تشريح جزييات برنامه‌هاي بانك مسكن در سال جاري با اشاره سه اقدام مهم اجرايي در حوزه سياست‌هاي اعتباري اين بانك به افزايش سقف تسهيلات مشاركت مدني ساخت اشاره كرد.
وي از دريافت مجوز از بانك مركزي و تاييد شوراي پول و اعتبار براي بالابردن سقف فردي مشاركت ساخت كه تا 80 درصد كل سرمايه‌گذاري در اين بخش بدون احتساب قيمت زمين را در بر گرفته و به ازاي آن تسهيلات پرداخت مي‌كند سخن گفت.
به گفته مدير عامل بانك مسكن شركت‌هاي انبوه‌ساز مي‌توانند به يك شرط تا حد 150 ميليون تومان به ازاي هر واحد مسكوني تسهيلات دريافت كند.
آنطور كه بت‌شكن اعلام كرده است شركت‌هاي انبوه‌سازي كه بتواند تكنولوژي جديد وارد كشور كرده و به ازاي آن موجب صرفه‌جويي و بهره‌وري انرژي شوند از اين مزيت برخوردارند كه به ازاي هر واحد مسكوني بتوانند 150 ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند اين رقم در شهرهاي تهران، تبريز، كرج، مشهد، اهواز، شيراز و اصفهان قابل اجراست.
وي در توضيحات بيشتر گفت: انبوه‌سازاني در مراكز استان‌ها و شهرهاي با جمعيت بالاي 200 هزار نفر تا 130 ميليون تومان و در ساير شهرها تا 100 ميليون تومان مي‌توانند از تسهيلات ساخت بهره‌مند شوند اين در حالي است كه اگر انبوه‌سازي بخواهد تسهيلات دريافت كرده، اما ساخت‌وساز وي با تكنولوژي جديد و صرفه‌جويي و بهره‌وري همراه نبوده و به عبارتي يك ساخت‌وساز معمولي داشته باشد در شهرهاي نام برده شده تا 130 ميليون تومان، در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر 90 ميليون تومان و در ساير شهرها نيز تا 70 ميليون تومان به ازاي هر واحد مسكوني تسهيلات مشاركت مدني ساخت دريافت مي‌كنند.
مدير عامل بانك مسكن در ادامه به سياست‌هاي در نظر گرفته شده براي شركت‌هاي كوچك و متوسط و بزرگ فعال در توليد مصالح ساختماني اشاره كرد.
وي گفت: در رابطه با شركت‌هاي كوچك و متوسطي كه در بخش مسكن و ساختمان كار مي‌كنند، قرار است تا 80 درصد پيش فاكتور خريد ماشين‌آلات تسهيلات مشاركت مدني با نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار پرداخت كنيم تا بتوانند نياز تامين سرمايه در گردش آنها را تا حدي برطرف كنند.
بت‌شكن در رابطه با شركت‌هاي بزرگ توليد مصالح ساختماني نيز اعلام كرد كه براي آنها حد اعتباري شامل تركيبي از سياست‌هاي اعتباري در نظر گرفته شده كه مي‌تواند به آنها كمك قابل توجهي كند.
طرح تضمين معاملات فروش اقساطي اجرا مي‌شود
خبر ديگري كه مدير عامل بانك مسكن به آن اشاره داشت بحث فروش اقساطي بود كه مدت‌ها مطرح و اين بانك با انبوه‌سازان در رابطه با آن مذاكرات بسياري داشته است.
بنابر آنچه بت‌شكن توضيح داد، كليه انبوه‌سازان عضو انجمن صنفي مي‌توانند با مراجعه به شعب اصلي و مركزي بانك مسكن در استان‌ها و همچنين شش شعبه اصلي اين بانك در تهران از اين طرح استفاده كنند.
بر اين اساس انبوه‌سازان مي‌توانند تا 50 درصد قرار‌داد كه سقف بدهي تضميني بيش از 150 ميليون تومان نباشد و همچنين اقساط ماهيانه به بيش از سه ميليون تومان نرسد از اين طرح استفاده كنند در عين حال كه بايد پلاك واحد مسكوني داراي پروانه معتبر بوده و بيش از 10 سال از آن نگذشته باشد.
اين طرح در حالي اجرا مي‌شود كه بنا بر گفته مديرعامل بانك مسكن با توجه به اين‌كه انبوه‌سازان مي‌خواهند واحدهاي مسكوني خود را بدون دريافت تسهيلات و با توافق بين خود و خريدار به فروش رسانده اما از عدم پرداخت اقساط همواره نگران هستند با ورود به بانك مسكن و تضمين معاملات فروش اجرايي مي‌شود در اين حالت اگر قسطي با تاخير پرداخت شود، اين بانك مسكن خواهد بود كه نسبت به واريز آن اقدام خواهد كرد. از ديگر شرايط مربوط به دوره اقساط و 50 ماهه بودن آن است. در طرح تضمين معاملات فروش اقساطي نرخ كارمزد موثري كه بانك مسكن دريافت مي‌كند حداكثر 2.3 درصد است.
حساب‌هاي اماني فعال مي‌شود
فعال‌سازي حساب‌هاي اماني ديگر موضوع مطرح شده در نشست خبري امروز بت‌شكن بود.
آنطور كه مدير عامل بانك مسكن در رابطه با اين طرح توضيح داد پيش فروشنده بايد يك حساب كوتاه مدت نزد بانك مسكن باز كند در اين حالت خريدار مبلغ پيش فروش را به اين حساب واريز و بانك مسكن نيز با نظر مهندسين ناظر و طبق پيشرفت فيزيكي كار مطابق با قرار‌داد بين طرفين مبلغ پيش‌فروش را به حساب پيش‌فروشنده واريز مي‌كند.
وي در رابطه با كارمزد بانك مسكن در مورد حساب‌هاي اماني نيز گفت كه براي هر قرار‌داد مبلغ ثابت 100 هزار تومان و در مجموع نيم درصد كل ارزش قرار‌داد دريافت خواهد شد.
بت‌شكن به ساير برنامه‌هاي اين بانك در سال جديد نيز اشاره داشت و گفت: ارائه تسهيلات براي تكميل مسكن مهر تا سقف 55 هزار ميليارد تومان، تاسيس صندوق‌هاي جديد مسكن و ساختمان، توسعه راهكارهاي جديد تامين مالي از طريق انتشار اوراق مالي در بازار سرمايه، جذب سرمايه‌گذاري خارجي به ويژه از طريق ايراني‌هاي خارج كشور و همچنين راه‌اندازي ليزينگ مسكن با مجوز بانك مركزي در دستور كار اين بانك قرار دارد.
سرمايه 5 هزار ميلياردي بانك مسكن با فروش اموال وزارت راه
مدير عامل بانك مسكن از تصويب افزايش سرمايه بانك مسكن در قالب بودجه 1395 در مجلس خبر داد و گفت: بنابر مصوبه مجلس با پيشنهاد افزايش سرمايه اين بانك موافقت شده و براين اساس پنج هزار ميليارد تومان از اموال غيرمنقول وزارت راه و شهرسازي به فروش رسيده و به عنوان افزايش سرمايه بانك مسكن اعمال خواهد شد كه اين موضوع موجب بالارفتن توان تسهيلات‌دهي بانك مي‌شود.
خبرهاي تازه در حوزه مسكن : وام ساخت مسكن 150 ميليون تومان شد - 29 فروردين 95
خبرهاي تازه در حوزه مسكن
وام ساخت 150 ميليون تومان شد
نشست خبري امروز مديرعامل مسكن حاوي اخبار مهم و تازه‌اي در حوزه تسهيلات‌دهي سال 1395 بود. افزايش وام ساخت مسكن، فروش اقساطي و همچنين افتتاح حساب اماني نزد اين بانك از اهم اين اخبار است.
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، محمد هاشم بت‌شكن با تشريح جزييات برنامه‌هاي بانك مسكن در سال جاري با اشاره سه اقدام مهم اجرايي در حوزه سياست‌هاي اعتباري اين بانك به افزايش سقف تسهيلات مشاركت مدني ساخت اشاره كرد.
وي از دريافت مجوز از بانك مركزي و تاييد شوراي پول و اعتبار براي بالابردن سقف فردي مشاركت ساخت كه تا 80 درصد كل سرمايه‌گذاري در اين بخش بدون احتساب قيمت زمين را در بر گرفته و به ازاي آن تسهيلات پرداخت مي‌كند سخن گفت.
به گفته مدير عامل بانك مسكن شركت‌هاي انبوه‌ساز مي‌توانند به يك شرط تا حد 150 ميليون تومان به ازاي هر واحد مسكوني تسهيلات دريافت كند.
آنطور كه بت‌شكن اعلام كرده است شركت‌هاي انبوه‌سازي كه بتواند تكنولوژي جديد وارد كشور كرده و به ازاي آن موجب صرفه‌جويي و بهره‌وري انرژي شوند از اين مزيت برخوردارند كه به ازاي هر واحد مسكوني بتوانند 150 ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند اين رقم در شهرهاي تهران، تبريز، كرج، مشهد، اهواز، شيراز و اصفهان قابل اجراست.
وي در توضيحات بيشتر گفت: انبوه‌سازاني در مراكز استان‌ها و شهرهاي با جمعيت بالاي 200 هزار نفر تا 130 ميليون تومان و در ساير شهرها تا 100 ميليون تومان مي‌توانند از تسهيلات ساخت بهره‌مند شوند اين در حالي است كه اگر انبوه‌سازي بخواهد تسهيلات دريافت كرده، اما ساخت‌وساز وي با تكنولوژي جديد و صرفه‌جويي و بهره‌وري همراه نبوده و به عبارتي يك ساخت‌وساز معمولي داشته باشد در شهرهاي نام برده شده تا 130 ميليون تومان، در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر 90 ميليون تومان و در ساير شهرها نيز تا 70 ميليون تومان به ازاي هر واحد مسكوني تسهيلات مشاركت مدني ساخت دريافت مي‌كنند.
مدير عامل بانك مسكن در ادامه به سياست‌هاي در نظر گرفته شده براي شركت‌هاي كوچك و متوسط و بزرگ فعال در توليد مصالح ساختماني اشاره كرد.
وي گفت: در رابطه با شركت‌هاي كوچك و متوسطي كه در بخش مسكن و ساختمان كار مي‌كنند، قرار است تا 80 درصد پيش فاكتور خريد ماشين‌آلات تسهيلات مشاركت مدني با نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار پرداخت كنيم تا بتوانند نياز تامين سرمايه در گردش آنها را تا حدي برطرف كنند.
بت‌شكن در رابطه با شركت‌هاي بزرگ توليد مصالح ساختماني نيز اعلام كرد كه براي آنها حد اعتباري شامل تركيبي از سياست‌هاي اعتباري در نظر گرفته شده كه مي‌تواند به آنها كمك قابل توجهي كند.
طرح تضمين معاملات فروش اقساطي اجرا مي‌شود
خبر ديگري كه مدير عامل بانك مسكن به آن اشاره داشت بحث فروش اقساطي بود كه مدت‌ها مطرح و اين بانك با انبوه‌سازان در رابطه با آن مذاكرات بسياري داشته است.
بنابر آنچه بت‌شكن توضيح داد، كليه انبوه‌سازان عضو انجمن صنفي مي‌توانند با مراجعه به شعب اصلي و مركزي بانك مسكن در استان‌ها و همچنين شش شعبه اصلي اين بانك در تهران از اين طرح استفاده كنند.
بر اين اساس انبوه‌سازان مي‌توانند تا 50 درصد قرار‌داد كه سقف بدهي تضميني بيش از 150 ميليون تومان نباشد و همچنين اقساط ماهيانه به بيش از سه ميليون تومان نرسد از اين طرح استفاده كنند در عين حال كه بايد پلاك واحد مسكوني داراي پروانه معتبر بوده و بيش از 10 سال از آن نگذشته باشد.
اين طرح در حالي اجرا مي‌شود كه بنا بر گفته مديرعامل بانك مسكن با توجه به اين‌كه انبوه‌سازان مي‌خواهند واحدهاي مسكوني خود را بدون دريافت تسهيلات و با توافق بين خود و خريدار به فروش رسانده اما از عدم پرداخت اقساط همواره نگران هستند با ورود به بانك مسكن و تضمين معاملات فروش اجرايي مي‌شود در اين حالت اگر قسطي با تاخير پرداخت شود، اين بانك مسكن خواهد بود كه نسبت به واريز آن اقدام خواهد كرد. از ديگر شرايط مربوط به دوره اقساط و 50 ماهه بودن آن است. در طرح تضمين معاملات فروش اقساطي نرخ كارمزد موثري كه بانك مسكن دريافت مي‌كند حداكثر 2.3 درصد است.
حساب‌هاي اماني فعال مي‌شود
فعال‌سازي حساب‌هاي اماني ديگر موضوع مطرح شده در نشست خبري امروز بت‌شكن بود.
آنطور كه مدير عامل بانك مسكن در رابطه با اين طرح توضيح داد پيش فروشنده بايد يك حساب كوتاه مدت نزد بانك مسكن باز كند در اين حالت خريدار مبلغ پيش فروش را به اين حساب واريز و بانك مسكن نيز با نظر مهندسين ناظر و طبق پيشرفت فيزيكي كار مطابق با قرار‌داد بين طرفين مبلغ پيش‌فروش را به حساب پيش‌فروشنده واريز مي‌كند.
وي در رابطه با كارمزد بانك مسكن در مورد حساب‌هاي اماني نيز گفت كه براي هر قرار‌داد مبلغ ثابت 100 هزار تومان و در مجموع نيم درصد كل ارزش قرار‌داد دريافت خواهد شد.
بت‌شكن به ساير برنامه‌هاي اين بانك در سال جديد نيز اشاره داشت و گفت: ارائه تسهيلات براي تكميل مسكن مهر تا سقف 55 هزار ميليارد تومان، تاسيس صندوق‌هاي جديد مسكن و ساختمان، توسعه راهكارهاي جديد تامين مالي از طريق انتشار اوراق مالي در بازار سرمايه، جذب سرمايه‌گذاري خارجي به ويژه از طريق ايراني‌هاي خارج كشور و همچنين راه‌اندازي ليزينگ مسكن با مجوز بانك مركزي در دستور كار اين بانك قرار دارد.
سرمايه 5 هزار ميلياردي بانك مسكن با فروش اموال وزارت راه
مدير عامل بانك مسكن از تصويب افزايش سرمايه بانك مسكن در قالب بودجه 1395 در مجلس خبر داد و گفت: بنابر مصوبه مجلس با پيشنهاد افزايش سرمايه اين بانك موافقت شده و براين اساس پنج هزار ميليارد تومان از اموال غيرمنقول وزارت راه و شهرسازي به فروش رسيده و به عنوان افزايش سرمايه بانك مسكن اعمال خواهد شد كه اين موضوع موجب بالارفتن توان تسهيلات‌دهي بانك مي‌شود.