پنجشنبه ۲۷ اسفند ۹۴ ۱۰:۲۷ ۱۰ بازديد
Luxury-apartments - تفسير كارشناسان و تحليلگران بازار مسكن از وضعيت آپارتمانهاي لوكس و كرانقيمت - 27 اسفند 94
Luxury apartments
وضعيت آپارتمانهاي لوكس
كارشناسان و تحليلگران بازار مسكن معتقدند توافق رسمي براي اجراي برنامه جامع اقدام مشترك يا «برجام» از دي ماه سال جاري، يك سيگنال مثبت به بازار معاملات خريد و فروش و اجاره در بخش املاك لوكس مسكوني و غير مسكوني از ابتداي سال 95 مخابره خواهد كرد.
فعالان بازار مسكن با رصد روند اثرگذاري اجراي رسمي توافق برجام بر بخش‌هاي مختلف اقتصادي عنوان مي‌كنند: گشايش درهاي تجاري ايران به روي تيم‌هاي مذاكره خارجي منجر به شكل‌گيري سفرهاي جديد به ايران با اهداف تجاري و سكونت موقت اين هيات‌ها در پايتخت خواهد شد كه سبب مي‌شود تقاضاي جديدي براي اجاره بلندمدت املاك مسكوني و غيرمسكوني لوكس به ويژه در مناطق شمالي شهر تهران شكل بگيرد. نخستين سيگنال مثبت اين روند عرضه املاك لوكس بدون متقاضي به‌صورت تدريجي به بازار خواهد بود كه مانع از تخليه ناگهاني حباب قيمتي اين املاك در بازار مي‌شود. در حال حاضر براساس بررسي‌هاي كارشناسان و تحليلگران بازار در بخش املاك مسكوني لوكس بين 20 تا 30 درصد حباب قيمتي وجود دارد كه به‌طور طبيعي اين حباب قيمتي در بخش املاك تجاري لوكس بيشتر است. به گزارش دنياي اقتصاد ، به گفته فعالان بازار مسكن در بخش املاك لوكس در حال حاضر متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع آپارتمان مسكوني لوكس در پايتخت 10 تا 15 ميليون تومان است كه بخش عمده‌اي از اين آپارتمان‌ها در منطقه يك تهران ساخته شده‌اند. اما مطابق با آمار رسمي در حال حاضر متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع آپارتمان مسكوني معمولي در تهران حدود 4 ميليون تومان محاسبه شده است. همچنين هزينه ساخت هر مترمربع آپارتمان لوكس مسكوني در شهر تهران بدون احتساب قيمت زمين به‌طور متوسط حدود 4 ميليون تومان برآورد مي‌شود.
اين در حالي است كه متوسط هزينه ساخت هر مترمربع بناي مسكوني معمولي درتهران حدودا يك ميليون تومان برآورد مي‌شود. سازنده‌ها و فعالان بازار مسكن عنوان مي‌كنند سه ويژگي متداول آپارتمانهاي لوكس دليل اصلي تفاوت قيمت تمام شده آنها با ساير آپارتمانهاي مسكوني است. استفاده از مصالح ساختماني و تاسيسات خارجي و لوكس همچون استفاده از روكش طلا، امكانات مشاعي متفاوت و پايين بودن تعداد واحدها سه ويژگي اصلي اين واحدهاي آپارتماني لوكس در تهران است كه به‌طور طبيعي هزينه ساخت در هر مترمربع را افزايش داده است. هر چند به گفته فعالان و سازنده‌ها اين بخش از بازار مسكن املاك لوكس همواره مشتريان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخير ممكن است به فاز ركود وارد شود اما ورود تقاضاهاي جديد به واسطه حضور سرمايه‌گذاران و تجار خارجي مي‌تواند به رشد معاملات اين املاك كمك كند و به نوعي منجر به شكست حباب قيمتي اين املاك شوند. فرشاد نوري سرابي، كارشناس بازار مسكن با تاييد اين موضوع به قيمت‌هاي پيشنهادي سازنده‌هاي املاك لوكس در تهران اشاره كرد و گفت: با توجه به اينكه اصولا براي ساخت اين نوع آپارتمان‌ها از مصالح ساختماني متفاوت ودرجه يك استفاده مي‌شود هزينه ساخت آنها متفاوت از ساير آپارتمان‌ها است. در حال حاضر متوسط هزينه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسكوني لوكس حدود 4 ميليون تومان است.
در اين نوع آپارتمان‌ها امكانات متفاوتي همچون سوئيت آفيس، استخركريستال، لابي تريبلكس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سينما، بولينگ،تنيس، باغ پرندگان و... وجود دارد. اما يك نكته مهم آن است كه حتي با احتساب قيمت سازه، زمين و خواب سرمايه، سودي كه در بخش املاك لوكس وجود دارد غيرواقعي به نظر مي‌رسد. به‌عنوان مثال اگر هزينه ساخت يك ساختمان لوكس دو ميليارد توماني به‌طور متوسط در هر مترمربع حدود 4 ميليون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قيمتي بين 30 تا 35 ميليون تومان در هر مترمربع براي فروش پيشنهاد مي‌شود. از اين رو به نظر مي‌رسد بايد انتظار كاهش حباب قيمتي در اين بخش از املاك را داشته باشيم. او ادامه داد: در تعداد زيادي از آپارتمان‌ها در لابي و دستگيره‌هاي در از روكش‌هاي طلا استفاده مي‌شود؛ روف‌گاردن، ديوارهاي ابريشم كوب و... نيز از ديگر امكاناتي است كه معمولا سازنده‌ها اين نوع واحدها استفاده مي‌كنند اما با اين حال باز هم نمي‌توان تفاوت چند 10 ميليوني بين هزينه ساخت و قيمت خريدوفروش در هر مترمربع را منطقي دانست.
اين فعال بازار مسكن با بيان اينكه آپارتمانهاي لوكس كمتر گرفتار ركود بازارشده ومعمولا مشتريان خاص خود را دارد، اظهار كرد: عمدتا واحدهاي ساخته شده در محدوده منطقه يك به‌عنوان واحد لوكس محسوب مي‌شود و در ساير مناطق نيز ممكن است يكسري از واحدهاي مسكوني نسبت به ساير واحدها لوكس تلقي شوند. به همين دليل واحدهاي مسكوني لوكس بسته به منطقه شهري متري بين 12 ميليون تا 30 ميليون تومان نيز قيمت‌گذاري مي‌شوند. به‌عنوان مثال آپارتمانهاي لوكس درمحله فرشته از متري 15 ميليون تومان آغاز وتا 45 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود. به‌طور متوسط قيمت پنت هاوس در منطقه يك شهر تهران متري35 ميليون تومان است البته قيمت واحدهاي مسكوني لوكس چندسال ساخت تفاوت چشمگيري با آپارتمانهاي لوكس دارد. به‌طورمثال پنت هاوسي 10 ساله در مقايسه با پنت هاوس مشابه خود اما نوسازمتري 12ميليون تومان تفاوت قيمت دارد.
نوري سرابي با تاكيد بر اينكه موقعيت مكاني تاثير بالايي در قيمت آپارتمانهاي لوكس دارد، تصريح كرد: ممكن است يك آپارتمان لوكس با ويژگي‌هاي منحصر به فرد در يك خيابان فرعي بسيار ارزان‌ترازكوچه‌هاي باعرض گذر بالا باشد. از اين رو بسياري از سازنده‌ها براي آپارتمانهاي لوكس متفاوت فقط در صورت اطمينان از توانايي مالي خريدار امكان بازديد از واحد مسكوني را فراهم مي‌كنند. اين فعال بازار مسكن با اشاره به اينكه مناسب‌ترين متراژ براي آپارتمانهاي لوكس بين 200 تا 350 مترمربع است، گفت: به‌طور معمول پنت هاوس‌هاي با متراژ بالاتر نيز در تهران (تا حدود 800 مترمربع) ساخته مي‌شود كه در اين صورت تا مترمربعي 60 ميليون تومان هم قيمت‌گذاري مي‌شوند. به گفته او عمده آپارتمانهاي لوكس در تهران در مناطق يك، دو و برخي محلات منطقه سه ساخته مي‌شوند.
اين در حالي است كه متوسط هزينه ساخت هر مترمربع بناي مسكوني معمولي درتهران حدودا يك ميليون تومان برآورد مي‌شود. سازنده‌ها و فعالان بازار مسكن عنوان مي‌كنند سه ويژگي متداول آپارتمانهاي لوكس دليل اصلي تفاوت قيمت تمام شده آنها با ساير آپارتمانهاي مسكوني است. استفاده از مصالح ساختماني و تاسيسات خارجي و لوكس همچون استفاده از روكش طلا، امكانات مشاعي متفاوت و پايين بودن تعداد واحدها سه ويژگي اصلي اين واحدهاي آپارتماني لوكس در تهران است كه به‌طور طبيعي هزينه ساخت در هر مترمربع را افزايش داده است. هر چند به گفته فعالان و سازنده‌ها اين بخش از بازار مسكن املاك لوكس همواره مشتريان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخير ممكن است به فاز ركود وارد شود اما ورود تقاضاهاي جديد به واسطه حضور سرمايه‌گذاران و تجار خارجي مي‌تواند به رشد معاملات اين املاك كمك كند و به نوعي منجر به شكست حباب قيمتي اين املاك شوند. فرشاد نوري سرابي، كارشناس بازار مسكن با تاييد اين موضوع به قيمت‌هاي پيشنهادي سازنده‌هاي املاك لوكس در تهران اشاره كرد و گفت: با توجه به اينكه اصولا براي ساخت اين نوع آپارتمان‌ها از مصالح ساختماني متفاوت ودرجه يك استفاده مي‌شود هزينه ساخت آنها متفاوت از ساير آپارتمان‌ها است. در حال حاضر متوسط هزينه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسكوني لوكس حدود 4 ميليون تومان است.
در اين نوع آپارتمان‌ها امكانات متفاوتي همچون سوئيت آفيس، استخركريستال، لابي تريبلكس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سينما، بولينگ،تنيس، باغ پرندگان و... وجود دارد. اما يك نكته مهم آن است كه حتي با احتساب قيمت سازه، زمين و خواب سرمايه، سودي كه در بخش املاك لوكس وجود دارد غيرواقعي به نظر مي‌رسد. به‌عنوان مثال اگر هزينه ساخت يك ساختمان لوكس دو ميليارد توماني به‌طور متوسط در هر مترمربع حدود 4 ميليون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قيمتي بين 30 تا 35 ميليون تومان در هر مترمربع براي فروش پيشنهاد مي‌شود. از اين رو به نظر مي‌رسد بايد انتظار كاهش حباب قيمتي در اين بخش از املاك را داشته باشيم. او ادامه داد: در تعداد زيادي از آپارتمان‌ها در لابي و دستگيره‌هاي در از روكش‌هاي طلا استفاده مي‌شود؛ روف‌گاردن، ديوارهاي ابريشم كوب و... نيز از ديگر امكاناتي است كه معمولا سازنده‌ها اين نوع واحدها استفاده مي‌كنند اما با اين حال باز هم نمي‌توان تفاوت چند 10 ميليوني بين هزينه ساخت و قيمت خريدوفروش در هر مترمربع را منطقي دانست.
اين فعال بازار مسكن با بيان اينكه آپارتمانهاي لوكس كمتر گرفتار ركود بازارشده ومعمولا مشتريان خاص خود را دارد، اظهار كرد: عمدتا واحدهاي ساخته شده در محدوده منطقه يك به‌عنوان واحد لوكس محسوب مي‌شود و در ساير مناطق نيز ممكن است يكسري از واحدهاي مسكوني نسبت به ساير واحدها لوكس تلقي شوند. به همين دليل واحدهاي مسكوني لوكس بسته به منطقه شهري متري بين 12 ميليون تا 30 ميليون تومان نيز قيمت‌گذاري مي‌شوند. به‌عنوان مثال آپارتمانهاي لوكس درمحله فرشته از متري 15 ميليون تومان آغاز وتا 45 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود. به‌طور متوسط قيمت پنت هاوس در منطقه يك شهر تهران متري35 ميليون تومان است البته قيمت واحدهاي مسكوني لوكس چندسال ساخت تفاوت چشمگيري با آپارتمانهاي لوكس دارد. به‌طورمثال پنت هاوسي 10 ساله در مقايسه با پنت هاوس مشابه خود اما نوسازمتري 12ميليون تومان تفاوت قيمت دارد.
نوري سرابي با تاكيد بر اينكه موقعيت مكاني تاثير بالايي در قيمت آپارتمانهاي لوكس دارد، تصريح كرد: ممكن است يك آپارتمان لوكس با ويژگي‌هاي منحصر به فرد در يك خيابان فرعي بسيار ارزان‌ترازكوچه‌هاي باعرض گذر بالا باشد. از اين رو بسياري از سازنده‌ها براي آپارتمانهاي لوكس متفاوت فقط در صورت اطمينان از توانايي مالي خريدار امكان بازديد از واحد مسكوني را فراهم مي‌كنند. اين فعال بازار مسكن با اشاره به اينكه مناسب‌ترين متراژ براي آپارتمانهاي لوكس بين 200 تا 350 مترمربع است، گفت: به‌طور معمول پنت هاوس‌هاي با متراژ بالاتر نيز در تهران (تا حدود 800 مترمربع) ساخته مي‌شود كه در اين صورت تا مترمربعي 60 ميليون تومان هم قيمت‌گذاري مي‌شوند. به گفته او عمده آپارتمانهاي لوكس در تهران در مناطق يك، دو و برخي محلات منطقه سه ساخته مي‌شوند.
قيمت آپارتمان در تهران , قيمت آپارتمان در تهران همشهري , قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار , قيمت آپارتمان در تهرانپارس , قيمت آپارتمان در كيش , قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان , قيمت آپارتمان , جدول قيمت آپارتمان در تهران , جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , جدول افزايش قيمت مسكن مهر , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قيمت آپارتمان در تجريش , قيمت آپارتمان در شمال تهران , قيمت خانه در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال شرق تهران ,
----------------------------------
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------
اميدواريم استحكام ، زيبائي و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شركت سرمايه گذاري توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانك صادرات)شما را ترغيب نمايد تا در صورت نياز به ملكي در شمال شهر تهران براي سكونت در محيطي دلپذير و زيبا و يا سرمايه گذاري مطمئن ، يكي از خريداران اين برج هاي آرامش بخش باشيد.
فروش ( پيش فروش ) آپارتمان در خيابان فرشته تهران
===============================
Luxury-apartments - تفسير كارشناسان و تحليلگران بازار مسكن از وضعيت آپارتمانهاي لوكس و كرانقيمت - 27 اسفند 94
Luxury apartments
وضعيت آپارتمانهاي لوكس
كارشناسان و تحليلگران بازار مسكن معتقدند توافق رسمي براي اجراي برنامه جامع اقدام مشترك يا «برجام» از دي ماه سال جاري، يك سيگنال مثبت به بازار معاملات خريد و فروش و اجاره در بخش املاك لوكس مسكوني و غير مسكوني از ابتداي سال 95 مخابره خواهد كرد.
فعالان بازار مسكن با رصد روند اثرگذاري اجراي رسمي توافق برجام بر بخش‌هاي مختلف اقتصادي عنوان مي‌كنند: گشايش درهاي تجاري ايران به روي تيم‌هاي مذاكره خارجي منجر به شكل‌گيري سفرهاي جديد به ايران با اهداف تجاري و سكونت موقت اين هيات‌ها در پايتخت خواهد شد كه سبب مي‌شود تقاضاي جديدي براي اجاره بلندمدت املاك مسكوني و غيرمسكوني لوكس به ويژه در مناطق شمالي شهر تهران شكل بگيرد. نخستين سيگنال مثبت اين روند عرضه املاك لوكس بدون متقاضي به‌صورت تدريجي به بازار خواهد بود كه مانع از تخليه ناگهاني حباب قيمتي اين املاك در بازار مي‌شود. در حال حاضر براساس بررسي‌هاي كارشناسان و تحليلگران بازار در بخش املاك مسكوني لوكس بين 20 تا 30 درصد حباب قيمتي وجود دارد كه به‌طور طبيعي اين حباب قيمتي در بخش املاك تجاري لوكس بيشتر است. به گزارش دنياي اقتصاد ، به گفته فعالان بازار مسكن در بخش املاك لوكس در حال حاضر متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع آپارتمان مسكوني لوكس در پايتخت 10 تا 15 ميليون تومان است كه بخش عمده‌اي از اين آپارتمان‌ها در منطقه يك تهران ساخته شده‌اند. اما مطابق با آمار رسمي در حال حاضر متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع آپارتمان مسكوني معمولي در تهران حدود 4 ميليون تومان محاسبه شده است. همچنين هزينه ساخت هر مترمربع آپارتمان لوكس مسكوني در شهر تهران بدون احتساب قيمت زمين به‌طور متوسط حدود 4 ميليون تومان برآورد مي‌شود.
اين در حالي است كه متوسط هزينه ساخت هر مترمربع بناي مسكوني معمولي درتهران حدودا يك ميليون تومان برآورد مي‌شود. سازنده‌ها و فعالان بازار مسكن عنوان مي‌كنند سه ويژگي متداول آپارتمانهاي لوكس دليل اصلي تفاوت قيمت تمام شده آنها با ساير آپارتمانهاي مسكوني است. استفاده از مصالح ساختماني و تاسيسات خارجي و لوكس همچون استفاده از روكش طلا، امكانات مشاعي متفاوت و پايين بودن تعداد واحدها سه ويژگي اصلي اين واحدهاي آپارتماني لوكس در تهران است كه به‌طور طبيعي هزينه ساخت در هر مترمربع را افزايش داده است. هر چند به گفته فعالان و سازنده‌ها اين بخش از بازار مسكن املاك لوكس همواره مشتريان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخير ممكن است به فاز ركود وارد شود اما ورود تقاضاهاي جديد به واسطه حضور سرمايه‌گذاران و تجار خارجي مي‌تواند به رشد معاملات اين املاك كمك كند و به نوعي منجر به شكست حباب قيمتي اين املاك شوند. فرشاد نوري سرابي، كارشناس بازار مسكن با تاييد اين موضوع به قيمت‌هاي پيشنهادي سازنده‌هاي املاك لوكس در تهران اشاره كرد و گفت: با توجه به اينكه اصولا براي ساخت اين نوع آپارتمان‌ها از مصالح ساختماني متفاوت ودرجه يك استفاده مي‌شود هزينه ساخت آنها متفاوت از ساير آپارتمان‌ها است. در حال حاضر متوسط هزينه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسكوني لوكس حدود 4 ميليون تومان است.
در اين نوع آپارتمان‌ها امكانات متفاوتي همچون سوئيت آفيس، استخركريستال، لابي تريبلكس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سينما، بولينگ،تنيس، باغ پرندگان و... وجود دارد. اما يك نكته مهم آن است كه حتي با احتساب قيمت سازه، زمين و خواب سرمايه، سودي كه در بخش املاك لوكس وجود دارد غيرواقعي به نظر مي‌رسد. به‌عنوان مثال اگر هزينه ساخت يك ساختمان لوكس دو ميليارد توماني به‌طور متوسط در هر مترمربع حدود 4 ميليون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قيمتي بين 30 تا 35 ميليون تومان در هر مترمربع براي فروش پيشنهاد مي‌شود. از اين رو به نظر مي‌رسد بايد انتظار كاهش حباب قيمتي در اين بخش از املاك را داشته باشيم. او ادامه داد: در تعداد زيادي از آپارتمان‌ها در لابي و دستگيره‌هاي در از روكش‌هاي طلا استفاده مي‌شود؛ روف‌گاردن، ديوارهاي ابريشم كوب و... نيز از ديگر امكاناتي است كه معمولا سازنده‌ها اين نوع واحدها استفاده مي‌كنند اما با اين حال باز هم نمي‌توان تفاوت چند 10 ميليوني بين هزينه ساخت و قيمت خريدوفروش در هر مترمربع را منطقي دانست.
اين فعال بازار مسكن با بيان اينكه آپارتمانهاي لوكس كمتر گرفتار ركود بازارشده ومعمولا مشتريان خاص خود را دارد، اظهار كرد: عمدتا واحدهاي ساخته شده در محدوده منطقه يك به‌عنوان واحد لوكس محسوب مي‌شود و در ساير مناطق نيز ممكن است يكسري از واحدهاي مسكوني نسبت به ساير واحدها لوكس تلقي شوند. به همين دليل واحدهاي مسكوني لوكس بسته به منطقه شهري متري بين 12 ميليون تا 30 ميليون تومان نيز قيمت‌گذاري مي‌شوند. به‌عنوان مثال آپارتمانهاي لوكس درمحله فرشته از متري 15 ميليون تومان آغاز وتا 45 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود. به‌طور متوسط قيمت پنت هاوس در منطقه يك شهر تهران متري35 ميليون تومان است البته قيمت واحدهاي مسكوني لوكس چندسال ساخت تفاوت چشمگيري با آپارتمانهاي لوكس دارد. به‌طورمثال پنت هاوسي 10 ساله در مقايسه با پنت هاوس مشابه خود اما نوسازمتري 12ميليون تومان تفاوت قيمت دارد.
نوري سرابي با تاكيد بر اينكه موقعيت مكاني تاثير بالايي در قيمت آپارتمانهاي لوكس دارد، تصريح كرد: ممكن است يك آپارتمان لوكس با ويژگي‌هاي منحصر به فرد در يك خيابان فرعي بسيار ارزان‌ترازكوچه‌هاي باعرض گذر بالا باشد. از اين رو بسياري از سازنده‌ها براي آپارتمانهاي لوكس متفاوت فقط در صورت اطمينان از توانايي مالي خريدار امكان بازديد از واحد مسكوني را فراهم مي‌كنند. اين فعال بازار مسكن با اشاره به اينكه مناسب‌ترين متراژ براي آپارتمانهاي لوكس بين 200 تا 350 مترمربع است، گفت: به‌طور معمول پنت هاوس‌هاي با متراژ بالاتر نيز در تهران (تا حدود 800 مترمربع) ساخته مي‌شود كه در اين صورت تا مترمربعي 60 ميليون تومان هم قيمت‌گذاري مي‌شوند. به گفته او عمده آپارتمانهاي لوكس در تهران در مناطق يك، دو و برخي محلات منطقه سه ساخته مي‌شوند.
اين در حالي است كه متوسط هزينه ساخت هر مترمربع بناي مسكوني معمولي درتهران حدودا يك ميليون تومان برآورد مي‌شود. سازنده‌ها و فعالان بازار مسكن عنوان مي‌كنند سه ويژگي متداول آپارتمانهاي لوكس دليل اصلي تفاوت قيمت تمام شده آنها با ساير آپارتمانهاي مسكوني است. استفاده از مصالح ساختماني و تاسيسات خارجي و لوكس همچون استفاده از روكش طلا، امكانات مشاعي متفاوت و پايين بودن تعداد واحدها سه ويژگي اصلي اين واحدهاي آپارتماني لوكس در تهران است كه به‌طور طبيعي هزينه ساخت در هر مترمربع را افزايش داده است. هر چند به گفته فعالان و سازنده‌ها اين بخش از بازار مسكن املاك لوكس همواره مشتريان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخير ممكن است به فاز ركود وارد شود اما ورود تقاضاهاي جديد به واسطه حضور سرمايه‌گذاران و تجار خارجي مي‌تواند به رشد معاملات اين املاك كمك كند و به نوعي منجر به شكست حباب قيمتي اين املاك شوند. فرشاد نوري سرابي، كارشناس بازار مسكن با تاييد اين موضوع به قيمت‌هاي پيشنهادي سازنده‌هاي املاك لوكس در تهران اشاره كرد و گفت: با توجه به اينكه اصولا براي ساخت اين نوع آپارتمان‌ها از مصالح ساختماني متفاوت ودرجه يك استفاده مي‌شود هزينه ساخت آنها متفاوت از ساير آپارتمان‌ها است. در حال حاضر متوسط هزينه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسكوني لوكس حدود 4 ميليون تومان است.
در اين نوع آپارتمان‌ها امكانات متفاوتي همچون سوئيت آفيس، استخركريستال، لابي تريبلكس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سينما، بولينگ،تنيس، باغ پرندگان و... وجود دارد. اما يك نكته مهم آن است كه حتي با احتساب قيمت سازه، زمين و خواب سرمايه، سودي كه در بخش املاك لوكس وجود دارد غيرواقعي به نظر مي‌رسد. به‌عنوان مثال اگر هزينه ساخت يك ساختمان لوكس دو ميليارد توماني به‌طور متوسط در هر مترمربع حدود 4 ميليون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قيمتي بين 30 تا 35 ميليون تومان در هر مترمربع براي فروش پيشنهاد مي‌شود. از اين رو به نظر مي‌رسد بايد انتظار كاهش حباب قيمتي در اين بخش از املاك را داشته باشيم. او ادامه داد: در تعداد زيادي از آپارتمان‌ها در لابي و دستگيره‌هاي در از روكش‌هاي طلا استفاده مي‌شود؛ روف‌گاردن، ديوارهاي ابريشم كوب و... نيز از ديگر امكاناتي است كه معمولا سازنده‌ها اين نوع واحدها استفاده مي‌كنند اما با اين حال باز هم نمي‌توان تفاوت چند 10 ميليوني بين هزينه ساخت و قيمت خريدوفروش در هر مترمربع را منطقي دانست.
اين فعال بازار مسكن با بيان اينكه آپارتمانهاي لوكس كمتر گرفتار ركود بازارشده ومعمولا مشتريان خاص خود را دارد، اظهار كرد: عمدتا واحدهاي ساخته شده در محدوده منطقه يك به‌عنوان واحد لوكس محسوب مي‌شود و در ساير مناطق نيز ممكن است يكسري از واحدهاي مسكوني نسبت به ساير واحدها لوكس تلقي شوند. به همين دليل واحدهاي مسكوني لوكس بسته به منطقه شهري متري بين 12 ميليون تا 30 ميليون تومان نيز قيمت‌گذاري مي‌شوند. به‌عنوان مثال آپارتمانهاي لوكس درمحله فرشته از متري 15 ميليون تومان آغاز وتا 45 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود. به‌طور متوسط قيمت پنت هاوس در منطقه يك شهر تهران متري35 ميليون تومان است البته قيمت واحدهاي مسكوني لوكس چندسال ساخت تفاوت چشمگيري با آپارتمانهاي لوكس دارد. به‌طورمثال پنت هاوسي 10 ساله در مقايسه با پنت هاوس مشابه خود اما نوسازمتري 12ميليون تومان تفاوت قيمت دارد.
نوري سرابي با تاكيد بر اينكه موقعيت مكاني تاثير بالايي در قيمت آپارتمانهاي لوكس دارد، تصريح كرد: ممكن است يك آپارتمان لوكس با ويژگي‌هاي منحصر به فرد در يك خيابان فرعي بسيار ارزان‌ترازكوچه‌هاي باعرض گذر بالا باشد. از اين رو بسياري از سازنده‌ها براي آپارتمانهاي لوكس متفاوت فقط در صورت اطمينان از توانايي مالي خريدار امكان بازديد از واحد مسكوني را فراهم مي‌كنند. اين فعال بازار مسكن با اشاره به اينكه مناسب‌ترين متراژ براي آپارتمانهاي لوكس بين 200 تا 350 مترمربع است، گفت: به‌طور معمول پنت هاوس‌هاي با متراژ بالاتر نيز در تهران (تا حدود 800 مترمربع) ساخته مي‌شود كه در اين صورت تا مترمربعي 60 ميليون تومان هم قيمت‌گذاري مي‌شوند. به گفته او عمده آپارتمانهاي لوكس در تهران در مناطق يك، دو و برخي محلات منطقه سه ساخته مي‌شوند.
قيمت آپارتمان در تهران , قيمت آپارتمان در تهران همشهري , قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار , قيمت آپارتمان در تهرانپارس , قيمت آپارتمان در كيش , قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان , قيمت آپارتمان , جدول قيمت آپارتمان در تهران , جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , جدول افزايش قيمت مسكن مهر , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قيمت آپارتمان در تجريش , قيمت آپارتمان در شمال تهران , قيمت خانه در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال شرق تهران ,
----------------------------------
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------
اميدواريم استحكام ، زيبائي و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شركت سرمايه گذاري توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانك صادرات)شما را ترغيب نمايد تا در صورت نياز به ملكي در شمال شهر تهران براي سكونت در محيطي دلپذير و زيبا و يا سرمايه گذاري مطمئن ، يكي از خريداران اين برج هاي آرامش بخش باشيد.
فروش ( پيش فروش ) آپارتمان در خيابان فرشته تهران
===============================