پنجشنبه ۰۵ شهریور ۰۵

ويلا

آپارتمان اداري , apartment ,آپارتمان , فروش آپارتمان , خريد آپارتمان , شمال , شمال تهران , فرشته , خيابان فرشته , آپارتمان خيابان آقا بزرگي , خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران , فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران , شمال شهر , تجريش , ميدان تجريش ,الهيه , خيابان وليعصر , خيابان وليعصر تهران , پارك وي , بلاتر از چهار راه پارك وي , خيابان مقدس اردبيلي , ولنجك , خيابان ولنجك , خيابان آقا بزرگي , خيابان كامران , اداري , آپارتمان سند اداري , قيمت , قيمت آپارتمان

نرخ خريد و فروش املاك پايتخت : فيمت روز آپارتمان در منطقه هاي سهروردي ، مجديه ، اطراف درياچه اچيتگر ، شهريار ، دوخوابه و سوئيت در شهر تهران - 27 فروردين 95

۷۱ بازديد

نرخ خريد و فروش املاك پايتخت : فيمت روز آپارتمان در منطقه هاي سهروردي ، مجديه ، اطراف درياچه چيتگر، شهريار ، دوخوابه و سوئيت در شهر تهران - 27 فروردين 95

   نرخ خريد و فروش املاك پايتخت

مظنه آپارتمان در سهروردي تهران؟ +جدول

اقتصاد آنلاين - تقي كاظمي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه سهروردي تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمي املاك مي‌باشد؛

قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه سهروردي تهران
ارسال به توييتر

اخبار مرتبط

نرخ خريد و فروش املاك پايتخت؛

آپارتمان در مجيديه تهران متري چند؟ +جدول

اقتصاد آنلاين- محمود باقري: آنچه در زير مي‌آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در مجيديه تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي‌باشد:

قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در مجيديه تهران
ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 مسكن  قيمت مسكن  مجيديه

اخبار مرتبط

نرخ خريد و فروش املاك پايتخت؛

مظنه آپارتمان در شهر شهريار؟ +جدول

اقتصاد آنلاين - تقي كاظمي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در شهر شهريار است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:

قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در شهر شهريار ا
ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 قيمت مسكن  شهريار

اخبار مرتبط

نرخ خريد و فروش املاك پايتخت

آپارتمان نوساز اطراف درياچه چيتگر چند؟+جدول

آنچه در زير مي‌آيد جدول قيمت آپارتمان در منطقه همت غرب تهران است.

اقتصاد آنلاين - محمود باقري: بر اساس معاملات انجام شده مسكن در منطقه همت غرب شهر تهران طي يك ماه گذشته، يك واحد آپارتمان 161 متري نوساز اطراف درياچه چيتگر، متري 4 ميليون و 300 هزار تومان و در مجموع 692 ميليون فروخته شده است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي‌باشد:

 

جدول قيمت آپارتمان در منطقه همت غرب تهران
ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 قيمت مسكن  تهران  همت

اخبار مرتبط

نرخ خريدوفروش املاك پايتخت؛

مظنه آپارتمان‌هاي دوخوابه تهران؟ +جدول

اقتصاد آنلاين - مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي‌آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان دو خوابه در مناطق مختلف شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي‌باشد:

ل قيمت معاملات انجام شده آپارتمان دو خوابه در مناطق مختلف شهري تهران
ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 قيمت مسكن

اخبار مرتبط

نرخ خريد و فروش املاك پايتخت؛

قيمت روز سوييت در شهر تهران؟ +جدول

اقتصاد آنلاين - علي كيوان پناه : به گزارش اقتصاد آنلاين، آنچه در زير مي‌آيد جدول قيمت معاملات انجام شده انواع سوييت در شهر تهران مي باشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمي املاك مي‌باشد:

 قيمت معاملات انجام شده انواع سوييت در شهر تهران
ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 قيمت مسكن  تهران  سوييت

اخبار مرتبط

 اميدواريم استحكام ، زيبائي و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شركت سرمايه گذاري توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانك صادرات)شما را ترغيب نمايد تا در صورت نياز به ملكي در شمال شهر تهران براي سكونت در محيطي دلپذير و زيبا و يا سرمايه گذاري مطمئن ، يكي از خريداران اين برج هاي آرامش بخش باشيد.

اطلاعيه پيش فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران

 فروش ( پيش فروش ) آپارتمان در خيابان فرشته تهران

===============================
  قيمت آپارتمان در تهران ,  قيمت آپارتمان در تهران همشهري ,  قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين  , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار  ,  قيمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قيمت آپارتمان در كيش ,   قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان  ,  قيمت آپارتمان  ,  جدول قيمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قيمت مسكن در مناطق تهران  ,  جدول افزايش قيمت مسكن مهر  ,  جدول قيمت مسكن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قيمت آپارتمان در تجريش ,  قيمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قيمت خانه در شمال تهران  ,  قيمت مسكن در شمال تهران  , قيمت مسكن در شمال شرق تهران  ,    
----------------------------------

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,
 #,ويلا  , #آپارتماناداري ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
 فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ،  دندانپزشكي  ، علوم آزمايشگاهي  و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر  كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان

 

قيمت ويلا در شمال ايران - نيمه پنهان حراج ويلا در شمال - 27 اسفند 94 - هشدار به خريداران ويلا در سفرهاي نوروزي - ايراني‌هاي ميلياردر كجا خانه مي‌خرند؟

۵۲ بازديد

قيمت ويلا در شمال ايران - نيمه پنهان حراج ويلا در شمال - 27 اسفند 94 - هشدار به خريداران ويلا در سفرهاي نوروزي - ايراني‌هاي ميلياردر كجا خانه مي‌خرند؟

Iran North Sea

نيمه پنهان حراج ويلا در شمال

بازار خريد وفروش ويلا و زمين در شهرها و مناطق روستايي شمال كشور در ايام نوروز رونق مي‌گيرد، اما هميشه اين بازار براي خريداران نوروزي مخاطراتي به همراه دارد.

افزايش ساخت و ساز در زمين‌هاي زراعي و تلاش دستگاه‌هاي مسوول براي مبارزه با ساخت و سازهاي غير مجاز روي اراضي سبز خريد‌هاي نوروزي ويلا و زمين را پر ريسك كرده است. به گفته حسين معصوم، مشاور و نماينده تام الاختيار وزير راه و شهرسازي در شوراي حفظ حقوق بيت‌المال در اراضي و منابع طبيعي،برخي از ويلاهاي مناطق شمالي به دليل آنكه به زودي حكم قلع و قمع آنها صادر مي‌شود به‌صورت «حراج» يا «قسطي » به فروش مي‌رسد. به گزارش دنياي اقتصاد ، اين مقام وزارت راه و شهرسازي به خريداران مسكن هشدار مي‌دهد به 3 نكته در هنگام خريد ويلا توجه كنند كه شامل بررسي طرح هادي روستايي، مجوز‌هاي لازم و بررسي ماده يكم حفظ كاربري ارضي و استعلام از جهاد كشاورزي است تا مشخص شود ويلا يا زمين خريداري شده، جزو ويلاهاي سالم و بي‌مشكل محسوب مي‌شود. در ماده يكم حفظ كاربري اراضي تاكيد شده است «به منظور حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ‎ها و تداوم و بهره‎وري آنها از تاريخ تصويب اين قانون تغيير كاربري اراضي زارعي و باغ‎ها در خارج از محدوده قانوني شهرها و شهرك‌ها‎ جز در موارد ضروري ممنوع است. »

زمين و ويلا در استان‌هاي شمالي معمولا در ايام عيد و تابستان رونق موقتي پيدا مي‌كند و دلالان اين قسمت از بازار املاك با تبليغات جذاب به لحاظ قيمت‌هاي فوق‌العاده نازل، شروع به توراندازي براي جذب خريدار مي‌كنند.تبليغات نوروز امسال بازار ويلا در شمال به شكل خريد وفروش قسطي در جريان است. ويلاهايي كه ظاهري زيبا و فريبنده دارد و معمولا به يك سوم قيمت معمول بازار به فروش مي‌رود،تله تبليغاتي برخي واسطه‌هاي ملكي شهرهاي شمالي كشور است. در اين ميان برخي از مشاوران املاك و سازندگان ويلا هم هستند كه به دليل ركود اين سال‌هاي بازار مسكن و براي بازگشت سرمايه جهت ساخت و سازهاي جديد تنها بخشي از قيمت ملك ساخته شده را گرفته و الباقي قيمت ويلا را به‌صورت قسطي دريافت مي‌كنند كه البته اين ويلاها، ايراد ثبتي يا حقوقي ندارند. اين نوع فروشندگان ويلا كه به گفته مشاوران املاك شهرهاي شمالي كشور هزينه‌اي بابت زمين نمي‌پردازند و معمولا روي زمين‌هاي شخصي و خانوادگي ساخت و ساز مي‌كنند تنها هزينه ساخت و ساز كه كمتر از يك دوم قيمت ويلا براي فروش گذاشته شده است را از خريدار دريافت مي‌كنند و باقي هزينه خريد را به‌صورت قسطي، بدون بهره و طي اقساط 8 تا 10 ماه از خريداران دريافت مي‌كنند.

معصوم مشاور وزير راه و شهرسازي در گفت‌وگويي با بيان اينكه اوايل فروردين بازار خريد و فروش زمين و ويلا مقداري رونق مي‌گيرد، به خريداران نوروزي ويلا هشدار داد قبل از هرگونه معامله‌اي به سند رسمي ملك مورد معامله توجه كرده تا معامله‌شان دچار مشكل نشود. وي به خريداران توصيه كرد استعلامات لازم را از مراجع رسمي مانند جهاد كشاورزي انجام دهند و همچنين اطمينان حاصل كنند كه ساخت و ساز‌ها در محدوده طرح‌هاي هادي باشد. همچنين بايد مجوزهاي لازم درخصوص ماده يك قانون اراضي طبيعي نيز درخصوص ساخت و سازها انجام شده باشد. به گفته اين مسوول دولتي، داشتن بخش اعياني در زمين (بخش ساخته شده زمين‌هاي زراعي) دليلي بر صحت ساخت و ساز و داشتن مجوز محسوب نمي‌شود و ممكن است برخي از زمين‌هايي كه داراي سند شورايي و ... هستند داراي مشكلاتي باشند، بنا بر اين بايد هنگام خريد ويلا از شتاب، پرهيز كرد و با آرامش و اطمينان از صحت مدارك ملك اقدام به خريداري آن ملك كرد. معصوم يكي از دلايل افزايش فروش قسطي ويلا در مناطق شمالي كشور را نگراني برخي از سازندگان از قلع و قمع ويلاي ساخته شده دانست و گفت: برخي از ساخت و سازهاي مناطق شمالي غيرقانوني است و ممكن است سازندگان از احتمال تخريب آن آگاه شده باشند، بنا بر اين شرايط را براي خريداران سهل مي‌كنند تا وسوسه خريد ويلا، در ميان برخي خريداران افزايش پيدا كند.

مشاور وزير راه و شهرسازي، با تاكيد دوباره بر اطمينان از شرايط قانوني معامله و مشورت با حقوقدانان و اطمينان از ميزان اعياني ويلاها، درخصوص برخي از جاذبه‌هاي خريد ويلا از سوي دلالان املاك، گفت: مشاوران املاك، وظيفه‌شان نزديك كردن دو طرف معامله به هم است و درخصوص اصل معامله مسووليتي ندارند، بنا بر اين شخص متقاضي خريد ويلا بايد از مراجع مختلف، نسبت به سلامت حقوقي و ثبتي ويلا يا زمين مورد نظر اطمينان حاصل كند. در واقع خريداران بايد در وقت مناسب و با آرامش و پس از اطمينان از مجوزهاي لازم براي تغيير كاربري و مجوزهاي ساخت، اقدام به خريد كنند.  گروهي از مشاوران املاك در شهرهاي شمالي كشور، دليل افزايش حجم فروش ويلاهاي قسطي را افزايش ساخت و ساز در شهرهاي شمالي مي‌دانند و معتقدند سود فروش قسطي براي سازندگان از خالي ماندن املاك‌شان، تا زمان پيدا شدن خريدار دست به نقد بيشتر است زيرا به دليل ركود چندسال اخير بازار مسكن برخي از ويلاهاي نوساز سال‌ها بدون مشتري باقي مانده اما در سبك جديد فروش، سازنده اطمينان دارد كه طي يك تا حداكثر دو سال به اصل هزينه و سود خود خواهد رسيد. برخي از مشاوران املاك نيز درخصوص فروش قسطي ويلا توضيح دادند: هر چند فروشندگان سودي بابت اقساط ويلاها دريافت نمي‌كنند، اما اين ويلاهاي قسطي بيش از 15 درصد گران تر از ويلاهايي است كه به‌صورت نقد معامله مي‌شود، همچنين در معاملاتي كه پرداخت قيمت ويلا به‌صورت نقدي است، امكان تخفيف 20 درصدي از فروشنده وجود دارد در حالي‌كه در فروش اقساطي، فرصت چانه‌زني براي كاهش قيمت، از دست مي‌رود. برخي از مشاوران املاك شگرد جديد دلالان بازار ويلا و زمين در شمال كشور را براي بازكردن قفل ركود خريد و فروش ويلا در شمال موثر دانسته و معتقدند طي ماه‌هاي اخير ميزان مراجعه به مشاوران املاك افزايش يافته و تورهاي بازديد از ويلاهاي شهركي افزايش يافته است.

اين مشاوران درخصوص اسناد ويلاهايي كه به‌صورت قسطي معامله مي‌شوند توضيح دادند كه خريد و فروش قسطي در ميان ويلاهايي كه سند قطعي دارند، كمتر است زيرا به دليل اطمينان خريداران بيشتر اين ويلاها، به سرعت به فروش مي‌رود، اما برخي از زمين‌هايي كه سندهاي شورايي دارد، به دليل نگراني خريداران از صحت معامله، زمان بيشتري براي فروش‌شان لازم است. در حالي كه اين ويلاها نيز هنگام معامله،كد رهگيري داشته و اعضاي شوراي روستا و دهياري آن را امضا مي‌كند. از طرفي معصوم درخصوص چنين توجيهاتي از سوي مشاوران املاك مي‌گويد:‌داشتن كد رهگيري يا امضاي معتمدان محل دليلي بر صحت معامله نيست و معيار، استعلام از مراجع قانوني است.

رويت اسناد و مدارك زمين يا ويلا ابتدايي‌ترين كاري است كه خريداران ويلا يا زمين بايد انجام دهند. معتبرترين مدرك، سند محضري است اما از آنجا كه بيشتر املاك مناطق شمالي، فاقد سند ثبتي هستند، مدرك جايگزين آن براي احراز مالكيت فرد فروشنده، يكسري اسناد صادر شده از سوي شوراي شهر و روستاي محل، بخشداري، دهياري و شهرداري اين مناطق است كه حتما بايد به رويت خريدار برسد به گفته كارشناسان حقوقي اين اسناد بايد از دو مرجع اداره راه و‌شهرسازي و منابع طبيعي استان، استعلام شود تا از عدم مغايرت زمين مذكور با حريم جنگل و اراضي طبيعي، اطمينان حاصل كند.خريداراني كه از افراد محلي درخصوص ملك خريداري شده تحقيقات محلي مي‌كنند، به يافته‌هاي جديدي درخصوص موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را دارند، مي‌رسند. كارشناسان بازار مسكن معتقدند براي رهايي از معاملات مشكل دار در شهرهاي شمالي بايد خريداران به يك اصول ابتدايي وفادار باشند تا معامله سالم و بي مشكلي را انجام دهند. به گفته كارشناسان، اشكالات احتمالي و ريسك معامله ويلا در بازار ويلاهاي متعلق به نهادها و شركت‌هاي معتبر به مراتب كمتر از ساير املاك است.

به اعتقاد آنها در هر معامله‌اي بايد چهار اصل رعايت شود تا حقوق مشتري ضايع نشود و كار به محكمه نكشد. طمع نداشتن و رودربايستي نكردن، خواندن قرارداد و داشتن يك مشاور خوب در حوزه املاك مي‌تواند بسياري از مشكلات را در حوزه خريد و فروش ملك كاهش دهد. در ايام عيد مسافران زياد با اين تبليغات روبه‌رو مي‌شوند كه ويلا 50 تا 80ميليون تومان با اقساط بلند مدت. اين اقساط معمولا بين 8 تا 12 ماه است و هر قسط بين 2 تا 3 ميليون تومان بر اساس قيمت كل معامله تعيين مي‌شود. يكي از مشاوران املاك در شمال كشور درخصوص افزايش خريد و فروش قسطي ويلا و زمين گفت: همان ركودي كه در تهران است در بازار ملك كل كشور هم وجود دارد. بنابراين سازندگان مجبور هستند از روش‌هاي جديدي براي خروج از ركود و فروش املاك شان استفاده كنند.

يكي ديگر از ابتكارات مشاوران املاك شمال كشور ايجاد گروه‌ها و كانال‌هاي تلگرامي معرفي ويلا است.تعداد اين كانال‌هاي مجازي در ماه پاياني سال افزايش پيدا كرده و با معرفي تصويري ويلا‌ها تلاش مي‌كردند خريداران بالقوه را تشويق به انتخاب يا بازديد از ملك مورد نظرشان كنند. قيمت ويلا و زمين در سال 94 افزايش چنداني نسبت به سال گذشته نداشته است. به گفته يكي از مشاوران املاك قيمت ويلا در مناطق شمالي از 80 ميليون تومان آغاز شده و به ويلاهاي ميلياردي مي‌رسد. ويلاهايي در شهرهاي رامسر، نوشهر و چالوس وجود دارد كه به دليل ويژگي‌هاي خاص بيش از 5 ميليارد تومان نيز قيمت‌گذاري شده‌اند، اما به‌طور ميانگين ويلايي با 140 متر بنا و 200 متر زمين كه داراي سند رسمي است بين 150 تا 400 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.


هشدار وزارت راه و شهرسازي به خريداران ويلا در سفرهاي نوروزي

رئيس مركز روابط عمومي و اطلاع رساني وزارت راه و شهرسازي هم در روزهاي پاياني سال 94 درباره خريد ويلا و زمين در شهر‌هاي شمالي بدون در نظر داشتن شرايط لازم در ايام نوروز هشدار داد. سيدقاسم بي نياز اعلام كرد: متاسفانه برخي افراد سودجو، زمين‌هاي داراي كاربري كشاورزي را به ويژه در استان‌هاي شمالي بدون مجوز از مراجع ذي‌صلاح تفكيك مي‌كنند و به معرض فروش مي‌گذارند و حتي در مواردي پس از ساخت غيرقانوني ويلا آن را مي‌فروشند. وي افزود: اين موضوع موجب شده است بخش قابل توجهي از آگهي‌هاي نشريات به فروش زمين‌ها و ويلاهاي فاقد اسناد مالكيت و مجوز ساخت اختصاص يابد كه وزارت راه و شهرسازي به هموطنان توصيه مي‌كند دقت لازم را هنگام خريد اين املاك به كار گيرند.

بي نياز تصريح كرد: در اين زمينه استعلام از اداره كل راه و شهرسازي، مشورت با مشاور حقوقي و ديدن اسناد لازم براي خريد زمين و ويلا توصيه مي‌شود. وي با اشاره به نامه دادستان كل كشور در تاريخ ۱۰ اسفند سال جاري در رابطه با لزوم اتخاذ تدابير و تمهيدات پيشگيرانه براي كاهش تصرفات و تجاوزات به اراضي دولتي در ايام تعطيلات نوروزي تصريح كرد: وزارت راه وشهرسازي از مديران كل راه و شهرسازي استان‌‌ها درخواست كرده است كه ضمن تعامل و هماهنگي با رؤساي كل دادگستري استان و برگزاري جلسه فوق‌العاده شوراي حفظ حقوق بيت‌المال، نحوه اقدام شعب ويژه، گشت‌زني نيروهاي كشيك ودر نهايت اثرات و نتايج حاصله را براي مشاور وزير و نماينده تام‌الاختيار در شوراي حفظ حقوق بيت‌المال ارسال كنند.

 

قيمت ويلا در شمال ايران - نيمه پنهان حراج ويلا در شمال - 27 اسفند 94

 

 

ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 ويلا  شمال

اخبار مرتبط

  قيمت آپارتمان در تهران ,  قيمت آپارتمان در تهران همشهري ,  قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين  , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار  ,  قيمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قيمت آپارتمان در كيش ,   قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان  ,  قيمت آپارتمان  ,  جدول قيمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قيمت مسكن در مناطق تهران  ,  جدول افزايش قيمت مسكن مهر  ,  جدول قيمت مسكن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قيمت آپارتمان در تجريش ,  قيمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قيمت خانه در شمال تهران  ,  قيمت مسكن در شمال تهران  , قيمت مسكن در شمال شرق تهران  ,    
----------------------------------

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,
 #,ويلا  , #آپارتماناداري ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
 فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ،  دندانپزشكي  ، علوم آزمايشگاهي  و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر  كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان

هشدار به خريداران ويلا در سفرهاي نوروزي

سيد قاسم بي نياز اظهارداشت: متاسفانه برخي افراد سودجو، زمين‌هاي داراي كاربري كشاورزي را به ويژه در استان‌هاي شمالي بدون مجوز از مراجع ذي‌صلاح، تفكيك مي‌كنند و به معرض فروش مي‌گذارند و حتي در مواردي پس از ساخت غيرقانوني ويلا آن را مي‌فروشند.

وي افزود: اين موضوع موجب شده است بخش قابل توجهي از آگهي‌هاي نشريات به فروش زمين‌ها و ويلاهاي فاقد اسناد مالكيت و مجوز ساخت، اختصاص يابد كه وزارت راه و شهرسازي به هموطنان توصيه مي‌كند دقت لازم را هنگام خريداري اين املاك داشته باشند.

بي نياز تصريح كرد: در اين زمينه استعلام از اداره كل راه و شهرسازي، مشورت با مشاور حقوقي و ديدن اسناد لازم براي خريد زمين و ويلا توصيه مي‌شود.

وي با اشاره به نامه دادستان كل كشور درباره تدابير و تمهيدات پيشگيرانه براي كاهش تصرفات و تجاوزات به اراضي دولتي در ايام تعطيلات نوروزي، گفت: وزارت‌خانه ما از مديران كل راه و شهرسازي استان‌‌ها درخواست كرده است كه ضمن تعامل و هماهنگي با رؤساي كل دادگستري استان و برگزاري جلسه فوق‌العاده شوراي حفظ حقوق بيت‌المال، نحوه اقدام شعب ويژه، گشت‌زني نيروهاي كشيك و در نهايت آثار و نتايج حاصله را براي مشاور وزير و نماينده تام‌الاختيار در شوراي حفظ حقوق بيت‌المال ارسال كنند.

اين مقام مسئول در وزارت راه تصريح كرد: در تعطيلات نوروزي با مسافرت هموطنان به ويژه به مناطق شمال كشور، افراد فرصت طلب و سودجو مبادرت به فروش زمين‌هاي كشاورزي به عنوان ويلا يا با كاربري مسكوني مي‌كنند كه بايد از اين مساله جلوگيري شود.(مهر)
ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 ويلا  نوروز

اخبار مرتبط

ايراني‌هاي ميلياردر كجا خانه مي‌خرند؟

ايراني‌هاي ميلياردر كجا خانه مي‌خرند؟

پيش بيني مي‌شود تا 10سال آينده حجم سرمايه گذاري ايراني‌هاي ميلياردر براي خريد مسكن در خارج از كشور به ۶ ميليارد پوند برسد.

ميل ايراني‌هاي ميلياردر براي سرمايه گذاري در املاك خارج از كشور روز افزون است و شهر «لندن» انگليس به عنوان اولين اولويت آنها محسوب مي‌شود.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از خبر آنلاين ، براساس بررسي هاي انجام شده، پيش بيني مي شود با لغو تحريم‌هاي ايران، ظرف مدت ۵ تا ۱۰ سال آينده سرمايه گذاري ايراني‌هاي ميلياردر بر روي املاك خارج از مرزهاي اين كشور به ۶ ميليارد پوند برسد.همچنين لندن در جايگاه نخست و بعد از آن كشورهاي دبي، سوئيس، قسمت‌هايي از آلمان و جنوب فرانسه در رتبه هاي چهارم تا پنجم قرار دارند.  

البته اولويت ايراني‌هاي ميلياردر براي خريد ملاك در لندن شامل محل‌هاي «كينگ بريجم»، «مي فر»، «سوث كنسينگتون»، نهامپستيد»، و «سينت جوآنز وود» است، ضمن اينكه برآورد مي‌شود خريد مسكن در «لندن» از طرف ايراني‌ها از يك ميليون پوند به ۳۰ ميليون پوند افزايش پيدا كند.  سرمايه گذاران ايراني در لندن به چهار دسته تقسيم مي شوند؛ اشخاص يا خانواده ها، سرمايه گذاران حرفه اي، شركت‌هاي خصوصي و شركت هايي با هويت نيمه دولتي.
ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 ميلياردر  املاك  ايراني

اخبار مرتبط


 

Villa - جدول قيمت معاملات انجام شده خانه ويلايي در مناطق 22گانه شهري تهران - 22 اسفند 94

۴۳ بازديد

Villa - جدول قيمت معاملات انجام شده خانه ويلايي در مناطق 22گانه شهري تهران - 22 اسفند 94

خانه‌هاي ويلايي تهران چند؟ +جدول

اقتصاد آنلاين- مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده خانه ويلايي در مناطق 22گانه شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:

Villa - جدول قيمت معاملات انجام شده خانه ويلايي در مناطق 22گانه شهري تهران - 22 اسفند 94
ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 ‌ قيمت مسكن  ‌ تهران

اخبار مرتبط

  قيمت آپارتمان در تهران ,  قيمت آپارتمان در تهران همشهري ,  قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين  , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار  ,  قيمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قيمت آپارتمان در كيش ,   قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان  ,  قيمت آپارتمان  ,  جدول قيمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قيمت مسكن در مناطق تهران  ,  جدول افزايش قيمت مسكن مهر  ,  جدول قيمت مسكن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قيمت آپارتمان در تجريش ,  قيمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قيمت خانه در شمال تهران  ,  قيمت مسكن در شمال تهران  , قيمت مسكن در شمال شرق تهران  ,    
----------------------------------

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,
 #,ويلا  , #آپارتماناداري ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
 فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ،  دندانپزشكي  ، علوم آزمايشگاهي  و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر  كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان

 

بررسي آگهي هاي اجاره ويلا در شمال كشور براي ايام نوروز 95 - 18 اسفند 94

۷۰ بازديد

بررسي آگهي هاي اجاره ويلا در شمال كشور براي ايام نوروز 95 - 18 اسفند 94

اجاره بها ويلاهاي شمال درنوروز +جدول

بررسي آگهي هاي اجاره ويلا در شمال كشور براي ايام نوروز نشان مي دهد اجاره يك ويلاي لوكس با امكاناتي همچون 850 متر حياط، ميز بيليارد، استخر و همچنين ويو به سمت دريا در منطقه رامسر هر شب يك ميليون و 800 هزار تومان هزينه دارد.

 در شرايطي كه كمتر از دو هفته تا پايان سال 94 باقي مانده است از هم اكنون بسياري از خانواده ها سواحل درياي خزر را براي سفر در ايام نوروز انتخاب كرده اند و همين افزايش تقاضا براي مسافرت به شمال كشور باعث شده تا قيمت اجاره ويلا در سوال درياي خزر افزايش قابل توجهي را تجربه كند.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از نامه نيوز، بررسي ها نشان مي دهد در شرايطي كه تا 10 روز قبل اجاره يك ويلاي لوكس در شمال كشور حداكثر تا 800 هزار تومان براي هر شب تعيين شده بود اين نرخ براي ايام عيد نوروز تا 2 ميليون تومان نيز افزايش يافته و اين موضوع مسافران را تا حدودي با مشكلاتي مواجه كرده است.

بررسي آگهي هاي اجاره ويلا در شمال كشور براي ايام نوروز نشان مي دهد اجاره يك ويلاي لوكس با امكاناتي همچون 850 متر حياط، ميز بيليارد، استخر و همچنين ويو به سمت دريا در منطقه رامسر هر شب يك ميليون و 800 هزار تومان هزينه دارد.

همچنين اجاره يك ويلاي لوكس در منطقه متل قو با امكاناتي همچون استخر سرپوشيده، ميز بيليارد و نزديك به دريا براي هر شب 2 ميليون تومان هزينه دارد. اين در حالي است كه اجاره اين ويلا تا 10 روز قبل تا 700 هزار تومان نيز كاهش يافته بود و هم اكنون با نزديك شدن به ايام عيد اجاره آن افزايش يافته است.

در جدول زير اجاره بهاي برخي ويلاها در ايام نوروز در سواحل درياي خزر آمده است:

منطقه

توضيحات

اجاره براي هر شب

رامسر

اين ويلا داراي 850 متر حياط و 400 متر بنا داراي ساحل اختصاصي شني بسيار زيبا بوده و امكاناتي همچون ميز بيليارد و تردميل و استخر سر پوشيده و سيستم گرمايشي شومينه و بخاري گازي و شوفاژ و اسپيليت بوده اين ويلا به صورت تيريپلكس بوده و سه خواب با هفت تخت خواب كه ويو اتاق خواب به سمت درياست.

يك ميليون و 800 هزار تومان

رامسر

مجتمع ساحلي و نوساز و رو به دريا است. اين مجتمع داراي 11 واحد 2 خوابه و فول امكانات مي باشد و ضمنا داراي 3000 متر حياط مي باشد كه كاملا محوطه سازي شده و داراي آلاچيق و باربكيو مي باشد.

450 هزار تومان

زيباكنار

امكانات شامل تراس صد متري روبه دريا. كولر گازي اسپيلت 3 عدد. مبله.

ال سي دي سه عدد. سرويس ايراني و فرنگي. فاصله با دريا 50 متر

850 هزار تومان

متل قو

استخر سرپيوشيده.داخل شهركميز بيليارد. 2 خوابه. نزديك به دريا

2 ميليون تومان

نوشهر

كنار درياساحل اختصاصيآلاچيق ويوي دريا

يك ميليون تومان

چالوس

كنار درياساحل اختصاصيحياط بزرگ

يك ميليون و 600 هزار تومان

نمك آبرود

دسترسي پياده به ساحل - نزديك به تله كابين

800 هزار تومان

ارسال به توييتر

كليد واژه ها

 ويلا  نوروز

اخبار مرتبط

اجاره يك شب ويلا، 3.5 ميليون تومان +جدول

بر اساس آگهي‌هاي موجود براي اجاره ويلايي ساحلي در ايام نوروز بايد از شبي 130 هزار تومان تا 3.5 ميليون تومان هزينه كرد كه گاهي اين نرخ‌ها در روزهاي عادي بسيار ارزان‌تر است.

در تعطيلات نوروز، نقاط شمالي ايران، از جمله مناطق پرتردد ايران محسوب مي‌شوند.اما براي سفر كردن به اين نقاط از كشور بايد چقدر هزينه كرد؟

علاوه بر هزينه خوراك و  سفر، براي اجاره كردن ويلا يا خانه نيز بايد هزينه قابل توجهي پرداخت كرد و از آنجايي كه در استان‌هاي مازندران و گيلان، افراد ويلاهاي ساحلي را بيش از هر مكان ديگري براي اقامت كردن دوست دارند بايد هزينه بيشتري نيز پرداخت كنند.به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از اقتصاد، البته نرخ اجاره ويلاهاي ساحلي در ايام عيد بسيار بيشتر از ساير روزهاي سال به نظر مي‌رسد و حتي در برخي مكان‌ها ديده شده كه براي اجاره كردن ويلا در تعطيلات عيد بايد به ازاي هر شبانه‌روز يك تا 1.5 ميليون تومان بيش از ساير ايام پرداخت كرد.

براي مثال ويلايي كه نرخ اجاره آن در ساير روزهاي سال بين 900 هزار تومان تا يك ميليون تومان است در تعطيلات عيد در هر شب بين 2.5 تا سه ميليون تومان اجاره داده مي‌شود.

 

برخي از ويلاهاي اجاره‌اي در ايام نوروز

 

نرخ اجاره(هزار تومان)

 

شهر

تعداد اتاق

ايام عادي

تعطيلات عيد

توضيحات

نوشهر

5

600 تا 700

1,800 تا 2,000

بين نوشهر و سيسنگان- ساحل اختصاصي- داراي پينگ‌پنگ و بيليارد

4

400 تا 450

1,400 تا 1,500

كنار دريا- داراي آلاچيق

چالوس

4

350 تا 400

1,100 تا 1,200

بين چالوس و نمك‌آبرود- كمتر از يك دقيقه فاصله تا دريا- حياط بزرگ

6

800 تا 900

2,400 تا 2,500

كنار دريا بالكن رو به دريا- ساحل اختصاصي

متل‌قو

4

350 تا 400

1,200 تا 1,300

داخل شهرك- فاصله تا دريا پنج دقيقه با ماشين

4

900 تا 1،000

2,500 تا 2,700

كنار دريا- بالكن رو به دريا- داراي استخر سرپوشيده و جكوزي

رامسر

2

-

400 تا 450

نوساز- لب ساحل- داراي آلاچيق و باربيكيو

2

-

850 تا 900

ويو به سمت دريا- ساختمان دوبلكس-

6

-

1,500 تا 1,700

داراي تراس رو به دريا و استخر- لب ساحل- دو طبقه

زيباكنار

1

-

130 تا 150

150 متر فاصله از دريا  ويلا مبله- طبقه اول

2

-

400 تا 450

ويلاي ساحلي در شهركي داراي نگهباني

3

-

750 تا 800

پذيرايي مبله- ويو رو به دريا- داراي باربيكيو

نمك‌آبرود

4

-

1,800 تا 1,900

400 متر فاصله از دريا- داراي آلاچيق بسيار زيبا

3

-

2,400 تا 2,600

400 متر فاصله از دريا- داراي درختان ميوه فصلي

6

-

3,300 تا 3,500

ويلاي ساحلي در يكي از بهترين مناطق- داراي 4 تراس

كلارآباد

3

-

1,200 تا 1,400

هزار متر فاصله تا دريا- حياط شيك و فضاسازي شده

3

-

1,650 تا 1,750

ويلاي ساحلي- حياط وسيع- ويوي رو به ساحل

4

-

2,700 تا 3,000

ويلاي چسبيده به ساحل- داراي تراس روبه دريا

بندر انزلي

2

-

450 تا 500

700 متر فاصله از دريا- واقع در شهرك زيباي بندر انزلي

3

-

1,800 تا 2,000

داخل دهكده ساحلي- مبله به همراه آشپزخانه مجهز

4

-

2,100 تا 2,400

داخل دهكده ساحلي- مبله به همراه آشپزخانه مجهز

بندر كياشهر

2

-

250

1000متري ساحل- 2 كيلومتري پارك جنگلي بوجاق و پل چوبي بندر كياشهر

محمودآباد

3

-

2,300 تا 2,600

مجتمع ساحلي درويش‌آباد- داراي استخر سرپوشيده، جكوزي چهارنفره

2

-

1,000 تا 1,300

50 متر فاصله تا دريا- اينترنت پر سرعت- ديد كامل به دريا

ارسال به توييتر

گروه

 گردشگري  

كليد واژه ها

 اجاره  ويلا

اخبار مرتبط

  قيمت آپارتمان در تهران ,  قيمت آپارتمان در تهران همشهري ,  قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين  , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار  ,  قيمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قيمت آپارتمان در كيش ,   قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان  ,  قيمت آپارتمان  ,  جدول قيمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قيمت مسكن در مناطق تهران  ,  جدول افزايش قيمت مسكن مهر  ,  جدول قيمت مسكن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قيمت آپارتمان در تجريش ,  قيمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قيمت خانه در شمال تهران  ,  قيمت مسكن در شمال تهران  , قيمت مسكن در شمال شرق تهران  ,    
----------------------------------

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران ,
 #,ويلا  , #آپارتماناداري ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
 فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ،  دندانپزشكي  ، علوم آزمايشگاهي  و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر  كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان  قيمت آپارتمان

 

عنوان موضوع : كاربرد سازمان مجازي در كسب و كار

۳۶۴ بازديد

مولف/مترجم: احمد تابنده
موضوع: سازمانهاي مجازي
سال انتشار(ميلادي): 2006
وضعيت: تمام متن
منبع: ماهنامه تدبير-سال هفدهم -شماره 172
تهيه و تنظيم: پايگاه علمي مقالات مديريت   
چكيده: مقاله حاضر به بررسي تعاريف، ويژگيها، الگوهاي ساختاري و فرايند تشكيل سازمان مجازي مي‌پردازد. از آنجا كه پايداري سازمان مجازي به‌عنوان يك سيستم از اهميت ويژه‌اي برخوردار است، لذا عوامل پايدارساز اين گونه سازمانها نيز با ارائه يك الگو و اصول مربوطه ارائه شده است.

مقدمه
اصطلاح سازمان مجازي، اولين بار توسط موشويتس در سال 1986 مطرح شد. «مالون» و «ديويدو» MALONE و DAVIDOW اولين كساني بودند كه به‌طور دقيق و سازگار در كتاب خود ايده «بنگاه مجازي» را مطرح كردند. سازمان مجازي حيطه وسيعي از فعاليتهاي سازماني اقتصادي و غيراقتصادي را مي‌پوشاند. كسب و كار الكترونيك شامل كار در خانه(TELEWORK) ، صنايع كوچك و متوسط مجازي تا شبكه‌هاي بزرگ كسب و كار در حيطه فعاليتهاي اقتصادي قرار مي‌گيرد. از سوي ديگر، در ساير بخشها نيز سازمانهاي مجازي خصوصا در همكاري ميان موسسات علمي، گروهها وسازمانهاي غيرانتفاعي و غيردولتي داراي كاربرد وسيعي است.
مقاله حاضر به بررسي مفاهيم ساختارها و سازوكارهاي سازمان مجازي در حيطه كسب و كار مي‌پردازد. اهميت سازمان مجازي در اين گونه فعاليتها شامل موارد زير مي‌شود:
1 – اشتراك و همكاري در منابع، قابليتهاي محوري و تسهيم هزينه‌‍‌ها ميان چندين شركت يا موسسه؛
2 – شكلهاي مختلف سازماندهي و امكان انعطاف‌پذيري در سازماندهي؛
3 – وجود فناوري اطلاعات به‌عنوان عامل اصلي و تواناساز؛
4 – اجراي عمليات شبكه‌اي.
ويژگيهاي سازمانهاي مجازي
گرچه از عمر مفهوم سازمان مجازي نزديك به دودهه مي‌گذرد، ليكن هنوز هم در ادبيات مزبور تفاوت در تعاريف ونگرشها وجود دارد. علت اين امر پويايي مفاهيم و بروز پديده‌هاي گوناگون و نوين در حيطه مزبور است. لذا در اين مقاله سعي شده تا تعاريف و ويژگيهاي ارائه شده به‌گونه‌اي جامع نظرات متخصصان مطرح اين رشته باشد.
الف – تعريف سازمان مجازي: سازمان مجازي، شبكه‌اي پويا از سازمانها، شركتها، موسسات و حتي افراد مستقلي است كه در قالب اشكال گوناگون فعاليتهاي كسب و كار گروهي، تحت يك نام مشخص كه الزاما نام واقعي هيچ‌يك از اعضاي شبكه نيست، به‌صورت موقت يا دايمي گرد هم آمده‌اند تا با تسهيم هزينه‌ها، قابليتهاي محوري، ريسك‌ها و امكانات از فرصتهاي كسب و كار برروي يك بستر فناوري اطلاعات و نيز با به‌كارگيري فناوري اطلاعات، استفاده كنند.
ب – ماهيت كسب وكار: كسب و كار سازمان مجازي يك ماهيت نوآورانه، همكارانه، همفزاينده و پويا در قالب عمليات شبكه‌اي در ميان اعضا (شركتهاي تشكيل‌دهنده) دارد كه به‌صورت فرهنگ سازماني مشخص نيز در عملكرد كليت سازمان بروز مي‌كند.
ج – ساختارها: در سازمان مجازي گرايش كلي به‌سوي از بين رفتن سلسله مراتب عرضي و نيز كاهش نياز به عمليات و ساختارهاي فيزيكي است تا بدين وسيله بهره‌وري بيشتري ميان اعضاي شبكه به‌وجود آيد. امكان پراكندگي جغرافيايي اعضا و وابستگي نمودار سازماني و شكل روابط به شرايط تشكيل شبكه باتوجه به اهميت ارتقاي اثربخشي عمليات آن از ويژگيهاي ساختاري اين گونه سازمانهاست.
د – مديريت: در سازمان مجازي يك ديدگاه مديريت مشترك و تسهيم فعاليت مديريتي، رهبري، مالكيت تسهيم‌شده، برنامه‌ريزي و تصميم‌گيري جمعي، توافقي، عملكرد برمبناي اعتماد، هم‌سرنوشتي و ريسك‌پذيري گروهي وجود دارد.
ها- بستر و موتور حركت: سازمان مجازي بر روي بستر فناوري و سيستم‌هاي اطلاعاتي بنيان گذاشته شده و از سوي ديگر فناوري اطلاعات به‌عنوان يكي از عوامل پويا و سازنده سازمان مطرح است. تبادل، توسعه، توزيع و تسهيم سازمان يافته اطلاعات و اطلاعات سامان يافته مرتبط و متناسب با سطوح مختلف تصميم‌گيري- عملياتي، فعاليت اساسي سازمان و نيز حاصل عملكرد قابل قبول آن است كه نهايتا در شكل دانش سازماني مديريت شده متبلور مي شود.
الگوهاي ساختاري سازمانهاي مجازي
در پاسخ به اين سوال كه «چه موقع يك سازمان، مجازي است؟» يك پاسخ مطلق وجود ندارد بلكه برحسب ميزان اغناي شرايط مجازي‌بودن، مي‌توان يك سازمان را در مكان مشخصي از طيف مجازي بودن قرار داد. از اين‌رو، مي‌توان درجات مختلفي از مجازي بودن را باتوجه به سه ويژگي اساسي زير مورد شناسايي قرار داد:
_ فرهنگ سازمان مجازي؛ _ شبكه مجازي؛ _ بازار مجازي.
الف – فرهنگ به‌معناي ميزان موافقتي است كه اعضاي يك جامعه به‌لحاظ ارزشها و عقايد مشترك با يكديگر دارند. فرهنگهاي سازماني كه گرايش به تحول دارند، احتمال مي‌رود بتوانند مجازي شوند و توانايي بالايي به‌لحاظ استفاده فعالانه از فرصتهاي درون و برون سازماني دارند.
ب – شبكه مجازي به‌معناي گروهي از سازمان‌‌ها يا گروه هاي درون سازمانهاست كه تــوسعه و حفظ روابط الكترونيــك براي پيشرفت موفقيت‌آميز وضعيت مجازي آنها نقش حياتي دارد. روابط درون شبكه غالبا تحت عنوان «مشاركتهاي ارزش افزوده» ناميده مي‌شود كه بر پايه روابط طولي، عرضي يا همـــزيستانه (SYM BIOTIC) بنا شده است. اين امور مرتبط است با رقبا، همكاراني كه در زنجيره ارزش قرار دارند و نيز فراهم‌آورندگان خدمات و كالاها كه همگي تحت يك ********ر پوشش داده شده‌‌اند تا در مقابل سازمانهاي خارج از شبكه، به مزيت رقابتي بالاتري، به‌صورت جمعي دست يابند.
ماهيت مشاركتهايي كه سازمان مجازي را شكل مي‌دهند، قدرت و نيز قابليت جايگزين‌شدن آنها مشخص مي‌كند كه ساختار بهينه آنها چگونه خواهد بود. شش الگوي سازماني كه براي ساختار سازمانهاي مجازي مناسب تشخيص داده شده به قرار زير است:
1 – صورتهاي مجازي؛ 2 – الگوهاي هم‌پيماني؛ 3 – الگوهاي پيمان ستاره‌اي؛ 4 – الگوهاي پيمان – ارزشي؛ 5 – الگوهاي پيمان – بازار؛ 6 – كارگزارهاي مجازي.
الف - صورتهاي مجازي، عبارتند از همان سازمانهاي سنتي كه اكنون برروي فضاي مجازي (اينترنت) حضور دارند:
ب - الگوي هم‌پيماني: در اين سازمانها همكاري تسهيم شده ميان چندشركت وجود دارد به‌گونه‌اي كه هر شريك تقريبا سهم مساوي از منابع، قابليتها، مهارتها و دانش را به اشتراك مي‌گذارد و بدين ترتيب كنسرسيومي تشكيل مي‌شود. اين الگو براي اجراي پروژه‌ها مناسب است و برحسب توافق شركا مي‌تواند موقت يا دايم باشد.
ج - الگوي پيمان-ستاره‌اي: در اين الگو، شبكه هماهنگي متشكل از اعضاي به‌هم پيوسته وجود دارد كه هسته يا محور را تشكيل مي‌دهد و در اطراف آن سازمانهاي ديگري به‌عنوان اقمار قرار مي‌گيرند.
هسته مركزي كه رهبريت را به‌عهده دارد داراي نقش برتر بوده و قادر است قابليتها، تخصصها، دانش و منابع لازم را براي عمليات تعريف شده و نيازهاي اعضاي فراهم آورد.
 
د – الگوي پيمان-ارزشي: الگوهاي پيمان ارزشي، طيفي از توليدات، خدمات و امكانات وابسته به يكديگر را برمبناي ارزش قابل دستيابي در يك صنعت يا زنجيره ارزش مشخص گرد هم مي‌آورد.
شركتهاي عضو اين سازمان مجازي، همگي در كار خود متخصص بوده و در بازار يا قابليت محوري خود كاملا متمركز هستند.
ها- الگوي پيمان-‌بازار – سازمانهايي كه بر پايه الگوي پيمان بازار ايجاد شده‌اند، به‌منظور هماهنگي ساخت و توليد، بازاريابي، فروش و ترويج مجموعه‌از توليدات و خدمات متنوع اما سازگار گرد هم مي‌آيند. تفاوت ميان الگوي پيمان-‌‌‌بازار با الگوي پيمان – ارزش از اين جنبه است كه احتمالا چندين زنجيره ارزش در الگوي پيمان بازار درگير هستند.
و – الگوي كارگزاران مجازي: كارگزاران مجازي درواقع طرح‌ريزي شبكه‌هاي پويا را برعهده دارند. اين كارگزاران فرصتهاي استراتژيك نويني را به‌عنوان عرضه‌كنندگان شخص ثالث ارزش افزوده مانند موارد معمولي بازاريابي اينترنتي و يا كارگزاران اطلاعات ارائه مي‌كنند كه حول خدمات ويژه اطلاعات تجاري به ايجاد يك ساختار مجازي اقدام مي‌كنند. اين الگو نسبت به ساير الگوها بيشترين انعطاف را داراست و ويژگي ديگر آن اين است كه معمولا موقتي است.
 
 
فرايند تشكيل سازمان مجازي
هنگامي كه يك فرصت كسب وكار تشخيص داده مي‌شود، نياز به برنامه‌ريزي و ايجاد سازمان مجازي، ايجاد موافقت يا قراردادهاي همكاري ميان اعضا يا شركاي مناسب و تنظيم و آرايش‌دهي زيرساخت مورد‌ نظر براي اجراي عمليات طبق توافق، پديد مي‌آيد. مراحل عمده و عمليات لازم براي ايجاد سازمان مجازي در شكل شماره يك آمده است.
عوامل تثبيت‌كننده سازمانهاي مجازي
در پايداري و تثبيت سازمان مجازي دو عامل نقش اساسي را بازي مي‌كنند كه به‌قرار زير است:
1 – امنيت در كسب و كار و تبادل اطلاعات.
2 – ايجاد جو اعتماد در سازمانها يا شركتهاي عضو سازمان مجازي.
امنيت در تبادل اطلاعات داراي سه جنبه اصلي است كه عبارتند از:
الف – شناسايي، بدين معني است كه يا توسط شخص ثالث مورد اعتماد دوطرف، در مورد آنها تاييديه صادر و يا از طريق تبادل رمز مشترك مورد شناسايي طرفين، مبادله اطلاعات انجام شود.
ب – دسترسي، بدين معني است كه فضاي مورد نياز طرفهاي استفاده كننده از اطلاعات بايد كاملا شناسايي شده و به هر عضو در سازمان مجازي دسترسي مناسب براي استفاده از اطلاعات ارائه شود. در اين راه، وجود ابزارهاي مهمي از قبيل كدهاي شناسايي، ديواره‌هاي آتش وغيره ضروري است.
ج – انتقال، بدين معني است كه انتقال اطلاعات برروي بسترهاي امن از قبيل شبكه‌هاي خصوصي مجازي(VIRTUAL PRIVATE NETWORK) ويا درون شبكه‌هاي حلقه‌اي بسته(EXTRANET) كه بين طرفهاي شريك در سازمان ايجاد شده، صورت مي‌گيرد.
در رابطه باامنيت اطلاعات ديدگاههاي متفاوتي وجود دارد كه در جدول شماره يك دو ديدگاه متفاوت با يكديگر مقايسه شده‌اند.
برخي صاحبنظران براين عقيده‌اند كه تعريف اعتماد در سازمان مجازي به معناي مكانيسمي براي كاهش بي‌اطميناني يا عدم قطعيت اجتماعي است كه از ويژگيهاي سازمانهاي مجازي است. لذا اعتماد را به‌عنوان آمادگي پذيرش ريسك مطرح مي‌كنند. اين تعريف را در مطالعه اعتماد در تيم‌هاي مجازي نيز به‌عنوان «اتكا بر رفتار ارتباطي فرد ديگر به‌منظور دستيابي به يك هدف مطلوب اما در عين حال غيرقطعي در يك موقعيت مخاطره‌آميز» به‌كار برده‌اند. بنابراين، كلا مي‌توان اعتماد را به‌عنوان مجموعه‌اي از اعتقادات و باورها درباره ديگران دانست كه اين امر عنصر مخاطره را در موضوع اعتماد توجيه مي‌كند. در يك جامعه مجازي، رفتارهاي فرصت‌طلبانه ممكن است به اعمالي از قبيل فروش غيراخلاقي اطلاعات محرمانه شخصي يا سازماني، استفاده از جامعه مزبور در جهت عرضه كالا و غيره منجر شود. در اين جوامع به‌خاطر امكانات وسيعي كه به‌لحاظ ناشناس سازي افراد و سازمانهاي اقدام‌كننده وجود دارد، اجراي رفتارهاي فرصت‌طلبانه بسيار ساده‌تر و كشف آنها توسط قربانيان بسيار مشكل‌تر از جوامع معمولي است.
برخي از عواملي كه اعتماد طبق آنها تعريف مي‌شود و آن را قابل اندازه‌گيري مي‌كند به‌قرار زير است:
1 – پاسخگوبودن به ديگران (ديگر سازمانها و شركتها). اين معيار طبق موارد زير تعريف مي‌شود:
الف – ارائه پاسخ در زمان مورد انتظار و تعيين شده (تعداد دفعات، موقعيتها،...)؛
ب – كيفيت پاسخهاي ارائه شده (عالي، خوب، متوسط، بد، خيلي بد).
2 – مشاركت اطلاعاتي عبارت است از ميزان راه‌دادن ديگران به حريم اطلاعاتي خود. اين معيار را با سوال درباره آمادگي و علاقه ديگران (ساير شركتها يا موسسات) براي به اشتراك گذاشتن اطلاعات خود مي‌توان سنجيد.
3 – تمايل به اعتماد. اين معيار را با سوال درباره آمادگي و علاقه به وابستگي به ديگران يا ميزان آمادگي به واگذاري امور خود به ديگران مي‌توان سنجيد.
اين موارد را تحت‌عنوان الگوي تاثير اعتماد در تبادل اطلاعات، در شكل شماره 2 مي‌توان ديد.
اصول ايجاد اعتماد در سازمانهاي مجازي
اعتماد به‌معناي هماهنگي ساده نيست. مسلم است كه توافق كامل در همه زمينه‌ها امري بسيار پيچيده است. بااين همه در يك رابطه مبتني بر اعتماد، تضادها باعث ايجاد انگيزه براي شناخت عميق‌تر و جستجو براي يافتن راه‌حلهاي سازنده مي‌شود. اعتماد، باعث ايجاد خيرخواهي مي‌شود و لذا هنگامي كه يك شركت دست به كاري مي‌زند كه مورد علاقه ديگري نيست، همچنان ارتباطات قبلي را حفظ مي‌كند. وجود اعتماد به ما اطمينان در حفظ رابطه را نويد مي‌دهد و زمينه را براي اطمينان بيشتر فراهم مي‌كند. «باوجود بي‌اعتمادي، نمي‌توان در كسب وكار به نتيجه‌اي دست يافت، لذا اعتماد سنگ بناي روابط ماست.» 
 
منظور از اعتماد در يك اتحاديه كسب و كار عبارت از اين است كه: هر شركت براي دستيابي به نتايجي در وراي آنچه از طريق دادوستد معمول قابل دستيابي است، بتواند به ديگري تكيه كند. اين مفهوم به مجموعه‌اي از شرايط و الزامات هشتگانه زير مي‌انجامد:
1 – نياز متقابل باعث ايجاد فرصت و همكاري مي‌شود؛
2 – روابط متقابل فردي ميان انسانها اساس ايجاد ارتباط ميان شركتهاست؛
3 – همكاري نزديك و مشترك ميان مديران ارشد شركتها باعث ايجاد ارتباطات ميان كاركنان آنها و گذر از مرزها مي‌شود؛
4 – اهداف مشترك، عملكرد شركتهاي همكار را هدايت كرده و بهبود مي‌بخشد؛
5 – شناخت و حفظ حريمهاي امنيتي باعث ترويج مشاركت در اطلاعات و دانش مي‌شود؛
6 – عزم و اراده همكاري باعث ايجاد شوق به كار بيشتر و عميق‌تر خواهد شد؛
7 – سازمانهايي مي‌توانند با يكديگر همكاري كرده و جفت وجور شوند كه انعطاف‌پذير باشند؛
8 – تداوم همكاري باعث ادامه و رشد شناخت سازمانها و شركتها از يكديگر مي‌شود و اين امر به‌نوبه خود باعث همكاري گسترده‌تر، عميقتر، پايدارتر، و دانش‌آفرين‌تر خواهد شد.
نتيجه گيري
توسعه تكنولوژي اطلاعات و تحولات مفهومي و ساختاري در مديريت بنگاههاي اقتصادي ما را از مفهوم سازمان سنتي به سوي سازمان مجازي و عمليات شبكه‌اي سوق داده است. ايجاد و مديريت اين‌گونه سازمانها ، چالشهايي را با خود به‌همراه دارد كه از مهمترين آنها چگونگي ساختار سازماني، ايجاد روابط سازماني، روابط ميان انسانها، نقل و انتقالات اطلاعات، چگونگي اجراي پروژه‌ها و تقسيم كار، اعتمادسازي و مسئله امنيت در تبادلات است. 
مسايل فوق گرچه در مقاله حاضر حتي‌الامكان باتوجه به جوانب امر و محدوديتهاي آن مورد بحث واقع شده، ليكن هدف نگارنده اين بوده كه با طرح آنها، زمينه را براي حساس‌سازي جهت ارائه تحقيقات فراهم سازد. زيرا توسعه اين‌گونه سازمانهاي شبكه‌اي امري اجتناب‌ناپذير است ورود به اين عرصه مستلزم آگاهي از فرصتها و چالشهاي آن است.
منابع و ماخذ
1 – GREINER. R AND METES. G (1995). GOING VIRTUAL.
2 – CHRISTIE P.M.J LEVARY R.R. VIRTUAL CORPORATIONS: RECIPE FOR SUCCESS. INDUSTRIAL MANAGEMENT VO140, NO 4, 1998, PP 7-11.
3 – ERBEN, KATHRIN, KLAUS: CORPORATION NETWORKS TOWARD VIRTUAL ENTERPRISES: VONET NEWSLETTER VOL 1,NO 5, 1 DECEMBER 1997.
4 – GALLEGOS F, POWELL SR. TELECOMMUNICATION NETWORKS IN VIRTUAL CORPORATIONS, IS AUDIT & CONTROL JOURNAL VOL III 1997, PP 26-28.
5 – IMPACT PROGRAMME (12 SEPT 1998), EXPLOITING THE WIRED-UP WORLD. BEST PRACTICEIN MANAGING VIRTUAL ORGANIZATIONS, WWW.ACHIEVE.CH.
6 – KNOWLEDGE MANAGEMENT AND VIRTUAL ORGANIZATIONS PP 144-149 YOGESH MALHOTRA, IDEA GROUP PUBLISHING 2000.
7 – CAMARINHA MATOS, H. AFSARMANHS, R. RABELO SUPPORTING AGILITY IN VIRTUAL ENTERPRISES E-BUSINESS & VIRTUAL ENTERPRISES PP 90.91. KLUWER PUBLISHERS 2001..
8 – MANAGING INFORMATION TECHNOLOGY IN GLOBAL ECONOMY, EDITED BY MEHDI KHOSROWPOUR, PP 467-471.
9 – CATHERINE RIDING. DAVID GEFEN. THE DEVELOPMENT OF TRUST IN VIRTUAL COMMUNITIES. MANAGING INFORMATION TECHNOLOY IN A GLOBAL ECONOMY. IDEA GROUP PUBLISHING 2001 PP 374-377.


روح الله تولّايي

----------------------------------

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران , #,ويلا  , #آپارتماناداري , #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان , #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    , #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,   # فياضي

----------------------------------------------------------------------
 

عنوان موضوع : مورد كاوي تشريح مراحل انجام يك مذاكره برد-برد در يك شركت توليد كننده فرآورده هاي گوشتي براي مثال

۵۷۱ بازديد

عنوان موضوع : مورد كاوي تشريح مراحل انجام يك مذاكره برد-برد در يك شركت توليد كننده فرآورده هاي گوشتي براي مثال

 

مولفين: معصومه كسايي و مهسا فتح الهيموضوع : مديريت مذاكره و تعارض  /  موردكاويسال انتشار (ميلادي ) : 2014وضعيت : تمام متنمنبع انتشار: پايگاه مقالات علمي مديريت   تهيه و تنظيم: ارسال شده توسط دانشجويان دكتر روح اله تولايي (دانشگاه شهيد بهشتي)چكيده: در اين تحقيق هدف ما تعيين و تشريح گام هاي يك مذاكره تلفيقي (مذاكره برد- برد) در يكي از فعاليت هاي تجاري يك شركت توليد كننده انواع محصولات لبني، فرآورده هاي گوشتي و نوشيدني هاي مختلف مي باشد. بدين منظور ابتدا به معرفي اين شركت و سپس به تشريح اقدام هاي انفرادي و اقدام هاي مشترك با طرف مذاكره، براي گام هاي اصلي يك مذاكره تلفيقي واقعي شامل گام 1: روشن ساختن منافع طرفين،  گام 2: شناسايي گزينه ها، گام 3: طراحي بسته هاي بديل قابل مبادله، گام 4: انتخاب يك مبادله و گام 5: تكميل مبادله، در اين شركت خواهيم پرداخت.

 

 

 


مقدمه: با توجه به اينكه هدف اصلي از انجام اين تحقيق صرفاً شناسايي و تبيين مراحل يك مورد موفق در مذاكرات برد- برد مي باشد، لذا براي معرفي شركت مورد مطالعه  در اين تحقيق از نام مستعار "شركت الف" استفاده مي شود. شركت الف يك شركت ايراني توليد كننده انواع محصولات لبني، فرآورده هاي گوشتي و نوشيدني¬هاي مختلف مي¬باشد. اين شركت جزء سهامي خاص بوده و كارخانه توليد محصولات لبني آن در سال 1362 بنيان گذاري شده است.  وسعت كارخانه شركت الف، 14 هكتار است كه از بزرگترين كارخانه‌ها در صنايع كل ايران محسوب مي‌گردد. اين شركت توانسته است تائيديه‌هاي استاندارد ملي ISIRI، بهداشت و ايمني غذايي HACCP، و تضمين كيفيت ISO9001:2000 را به دست آورد. هم‌اينك شركت اين محصولات را در 4 گروه زير توليد مي‌كند :•    انواع سوسيس و كالباس از گوشت قرمز، سفيد و ماهي•    انواع برگر از گوشت قرمز، سفيد و ماهي•    انواع غذاهاي آماده•    گوشت قرمز و سفيد عمل‌آوري و بسته‌بندي شدهشركت پخش سراسري زير مجموعه شركت الف، در تيرماه سال 1387 به منظور سرويس¬دهي در حوز? توزيع سراسري و فروش محصولات به فروشگاه¬ها، فست فودها، رستوران¬ها، سازمان¬هاي دولتي و خصوصي، مدارس، دانشگاه ها و كارخانه ها تأسيس شد. هدف از تأسيس آن ارسال كالا با امنيت بيشتر،در زمان كمتر و با قيمت مناسب¬تر به دست مصرف كننده در سراسر ايران و بيرون از مرزهاي ملي است . تعيين و تشريح گام¬هاي مذاكره:فعاليت¬ تجاري مورد مطالعه در اين تحقيق شامل قرارداد تامين محصولات فست¬فودي رستوران¬هاي زنجيره¬اي مختلف مي باشد. لذا در ادامه گام¬هاي اين نوع مذاكره را در قراردادي با مجموعه يكي از رستوران¬هاي زنجيره¬اي توليد كننده فست فود (با نام مستعار شركت ب) توضيح مي¬دهيم.

 

 


1- اقدام هاي انفرادي:گام 1: روشن ساختن منافع طرفينمنافع شركت الف: هدف شركت الف تامين محصولات فست فودي ماركت هاي زنجيره اي جهت توسع? فروش سبد كالاي فست فودي (نياز مشهود) و هم¬چنين كسب سود در بلندمدت (نياز مشهود) و افزايش شهرت برند خود (نياز نامشهود) بوده است. منافع شركت ب:رستوران هاي زنجيره اي شركت ب مي توانستند با توجه به تامين كالاهاي خود از برندي معتبر و سلامت از سه فرصت ايجاد شده استفاده كنند:1.    ما به دليل استفاده از محصولات شركت الف غذاي سالم توليد مي كنيم (مشهود)،2.    با توجه به اينكه خريد از شركت الف براي اين شركت يك تبليغ محسوب مي شود، از شركت الف امتياز بگيرند (مشهود)،3.    افزايش شهرت رستوران¬هاي زنجيره¬اي شركت ب به دليل استفاده از محصولات شركت الف (نامشهود).  


گام 2: شناسايي گزينه ها شركت الف قادر بود با توجه به حجم بالاي خريد مشتريان فوق و سود حاصل از آن، از همين سود بابت تخفيفات به مشتري و تامين بخشي از تبليغات مورد نياز آنها، به عنوان مثال چاپ تراكت تبليغاتي و يا جعب? پيتزا را كه براي مشتري يك نياز و در عين حال براي آنها بسيار ارزشمند بوده، استفاده كند. هم¬چنين شركت با توجه به اينكه حجم بالايي از محصولات را در يك انبار مركزي مشتري تخليه مي كرد، از نظر هزين? پخش نيز نسبت به مشتريان كوچك مقرون به صرفه تر بود.ريسك: شركت الف  موظف است در صورت ايجاد مشكلي در توليد كالا مشتريان را يك هفته قبل، مطلع سازد. در غير اين صورت بايد جريم? نقدي به مشتريان پرداخت كند. هم¬چنين در صورت افزايش قيمت كالا شركت الف  موظف است كالاي مورد نظر را با قيمت توافق شده در قرارداد به مشتري تحويل دهد. 


گام 3: طراحي بسته هاي بديل قابل مبادلهدر اين گام افراد در داخل شركت الف  چند بسته مثلا بسته¬هاي a، b و c را با توجه به نياز مشتري و تامين سود خود آماده مي¬كنند (تركيب و تطبيق عناصر داراي ارزش اقتصادي در تركيبات قابل عمل به صورت¬هاي گوناگون). اما در عين حال چند انتخاب ديگر را نيز با هماهنگي يكديگر در ذهن دارند تا بتوانند مشتري را نيز راضي نگه دارند. مثلا ممكن است مشتري يكي از محصولات موجود را با نمك كمتري بخواهد. در اين صورت مسؤل فروش الف  اين پيشنهاد را مي¬پذيرد؛ به شرط اينكه مشتري 300 كيلو از اين محصول را خريداري كند (انديشه روي مبادله¬هاي چندگانه).


گام 4: انتخاب يك مبادلهدر اين گام ساير بسته¬هاي پيشنهادي كه ممكن است توسط مشتري بيان شود، بررسي شده تا در نهايت يكي از بسته¬هاي پيشنهادي با توجه به نياز مشتري و تامين سود الف  انتخاب ¬شود.


گام 5: تكميل مبادلهدر نهايت پس از انتخاب يكي از بسته¬ها با توافق دو طرف، بايد قراردادي بين طرفين امضا شود.


2- اقدام هاي مشتركمرحل? اول:در مذاكره اي كه با حضور طرفين برگزار شد به ترتيب مسايلي چون كالاي مورد نياز مشتري، كيفيت محصولات و قيمت پيشنهادي شركت الف  و مشتري مورد بحث قرار گرفت (قرار دادن نيازها به ترتيب مورد بحث).زمينه هاي مشترك مذاكره محل تحويل كالا، ساعت تحويل كالا و تعداد دفعات تحويل بار در هفته بود كه با توجه به گستر? وسيع شركت الف  اين موارد بسيار آسان بوده و به هر شكلي كه مشتري درخواست داشت قابل اجرا بود؛ وليكن اين سهل الوصول بودن به مشتري منتقل نشد و به عنوان امتيازي كه فقط براي آن¬ها قايل هستيم اعلام شد (يافتن زمينه¬هاي مشترك براي مذاكره). 


مرحل? دوم:جهت اطمينان خاطر مشتري يك نماينده از طرف شركت و با هزينه شركت كليه انبارهاي شعب مشتري را بررسي و چنانچه مغايرتي با كالاهاي درخواستي وجود داشت، به شركت اعلام نمايد. همچنين اين فرد موظف است سفارشات شعب را نيز به صورت حضوري دريافت نمايد. علاوه بر اين وظيف? ديگر اين فرد اينست كه شعب از برندهاي ديگري استفاده نكنند. در صورت ملاحظ? اين امر مشتري توسط شركت الف  جريمه نقدي خواهد شد (ايجاد بازار ارزشي از طريق بحث درباره هر يك از عناصر داراي ارزش اقتصادي).


مرحل? سوم:در اين مرحله عوامل فروش شركت الف  با توجه به نيازهاي مشتري بسته¬هايي را كه از قبل آماده كرده بودند به مشتري پيشنهاد مي¬دهند (بحث و انتخاب بسته عملي مبادله). در اين حالت ممكن است مشتري كالاهايي را انتخاب كند كه خريد آن¬ها براي شركت الف  سود قابل توجهي نداشته باشد. در اين صورت عوامل فروش شركت الف  پيشنهاد مشتري را قبول مي¬كنند ولي به شرط آن¬كه مشتري علاوه بر كالاهاي مورد نياز خود كالاي پيشنهادي شركت را خريداري كند تا شركت نيز به سود مورد نظر خود دست يابد (انديشه روي توافق خلاق).   مرحل? چهارم:مهم ترين مسأله در اين مرحله بحث قيمت بود كه با تخفيفات مورد نظر به توافق نرسيديم و در نهايت با توجه به يك ايده (هدف وزني و پلكاني) كه مورد تأييد خود مشتري نيز بود، به توافق رسيديم تا در صورت تحقق هدف نهايي، بيشترين تخفيف شامل حال مشتري گردد (مورد بحث قرار دادن مسايل حل نشده).  در پايان نيز همه مواردي كه در آن¬ها به توافق رسيديم در توافق¬نامه¬اي كه در ادامه آمده است، نوشته و به امضاي طرفين رسيد (مكتوب كردن توافق). هم¬چنين براي مشترياني كه با شركت همكاري نمايند، حضور در جشن هاي شركت، بهره مندي از كارت هاي تفريحي، اسكان رايگان آن ها جهت بازديد از كارخانه و استقبال از تركيبات پيشنهادي آن¬ها جهت توليد محصولات جديد امكان-پذير خواهد بود (برقراري ارتباط براي مذاكرات آتي).  


 



روح الله تولّايي :


----------------------------------

#ملك , #خريد ملك , خريد مسكن , #آپارتمان , #خريد آپارتمان , #خريد ملك در تهران , #,ويلا  , #آپارتماناداري , #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان , #خريد آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    , #خيابان فرشته , # آپارتمان خيابان آقا بزرگي , # خريد آپارتمان در خيابان فرشته تهران , # فروش آپارتمان در خيابان فرشته تهران ,   # فياضي

----------------------------------------------------------------------

رامسر - فروش آپارتمان هاي ساحلي در رامسر 09361014411

۳,۲۰۶ بازديد

رامسر - فروش آپارتمان هاي ساحلي در رامسر 80 تا 180 متري : 09361014411

=================

رامسر : فروش آپارتمان ساحلي در شمال ايران رامسر
رامسر : فروش بهترين آپارتمان هاس ساحلي از مجتمع نگين رامسر


زيباترين آپارتمان , گران ترين آپارتمان ,
رامسر : فروش آپارتمان ساحلي لوكس در شمال ايران شهر سرسبز رامسر

 آپارتمان زيبا , فروش آپارتمان , خريد اپارتمان
رامسر : فروش آپارتمان لوكس ساحلي در شمال ايران رامسر  مدرن و مطمعن

, گرانترين اپارتمان , آپارتمان مجلل ,
رامسر : فروش آپارتمان در شمال ايران  شهر رويائي رامسر

 قشنگترين آپارتمان در تهران , عكس
رامسر :فروش آپارتمان لوكس ساحلي در شمال ايران شهر رامسر

 آپارتمان زيبا , بهترين آپارتمان , عكسهاي
رامسر : فروش آپارتمان در شمال ايران شهر رامسر

 آپارتمان , خريد و فروش اپارتمان درج آكهي
رامسر : خريد آپارتمان در شمال ايران شهر رامسر

 فروش آپارتمان

رامسر فروش ( خريد ) آپارتمان هاي لوكس ساحلي در رامسر از 80 تا 180 متري

 

رامسر فروش ( خريد ) آپارتمان هاي لوكس ساحلي در رامسر از 80 تا 180 متري

رامسر-آپارتمان هاي لوكس ساحلي در رامسر

رامسر- آپارتمان هاي لوكس ساحلي در رامسر تلفن :09361014411
خوش آمديد :
رامسر-فروش- ( خريد )
آپارتمان هاي لوكس ساحلي در رامسر از 80 تا 180 متري
تلفن : 02166122699 - 0216612292
تلفن 09361014411
- تلفن : 09109808523

- شركت سرمايه گذاري ساختمان سپهرتهران(متعلق به بانك صادرات ) با همكاري سازمان نظام مهندسي ايران اقدام به ساخت مجتمع آپارتماني در رامسر نموده است و اين مجتمع هم اكنون آماده تحويل به مشتريان است.
- اين مجتمع ساحلي داراي دو فاز آپارتماني (در منطقه ليدو رامسر واقع شده است ) و داراي چشم انداز مسلط به درياي مازنداران و جنگل هاي زيباي منطقه رامسر است .
- در ساخت اين مجتمع كليه قوانين مربوط به نظام مهندسي به اجرا درآمده است و در آن سعي شده نمونه اي از رعايت قوانين مهندسي ساختمان از نظر ( مكان يابي ، نقشه ، ايمني و بكار گيري بهترين مواد ساختماني بهمراه اجراي قوانين ساخت ) به بهترين شكل ممكن شكل پذيرد .
- اين مجتمع آپارتماني بي نهايت زيبا ، مشرف به دريا و جنگل سوپر لوكس با تمام امكانات رفاهي است
- متراژ آپارتمانها از 80 متري تا 183 متري در 10 طبقه 10 واحدي با ورودي هاي جداگانه غربي ، مركزي و شرقي براي سليقه هاي متفاوت يك ، دو و سه خوابه ساخته شده است
- امكانات اوليه و پيشرفته ( آسانسور ، پكيج اختصاصي ، سيستم گرمايش پيشرفته و ...
- هر واحد كاملا مجزا از واحد هاي ديگر
- تركيبي از بهترين متريال با بهترين طراحي و نور پردازي در داخل آپارتمان و مشاعات لابي
- فوق العاده زيبا و ديدني آماده بازديد

===================

رامسر : فروش آپارتمان در شمال ايران شهر زيباي رامسر

مشخصات عمومي اين مجتمع :
اين مجتمع از دو برج شمالي و جنوبي تشكيل شده است كه برجها بصورت مورب طوري كنار هم قرار گرفته اند كه هر دو برج ديد دربا و جنگل را با هم دارند و صحنه بسيار زيبا و آرامش بخشي را براي شما فراهم ميكند .
- در برجها سه ورودي مستقل براي هر طبقه وجود دارد كه ورودي هاي كناري براي دو آپارتمان و ورودي وسط براي شش آپارتمان طراحي شده است و براي هر ورودي دو آسانسور فراهم گرديده است .
- در هر طبقه 10 واحد با 10 تيپ مختلف وجود دارد كه از متراژ 83 تا 183 متري هستند و طراحي آنها براي بدست آوري بهترين ديد دريا و جنگل بصورت است كه تعداد اتاق خواب به اين صورت است ( تيپ 83 و 100 متري يك خوابه - 132 متري دو خوابه و تيپ 183 متري 3 خوابه مي باشد .
- براي ايجاد استقلال بيشتر آپارتمانها سيستم گرمايش و آب گرم مورد نياز از طريق پكيج ديواري و سيستم گرمايش كف در نظر گرفته شده است . و سيستم خنك كننده اسپيلت است 
- نماي برج ها براي مانده گاري حداكثري زيبائي در آب و هواي مرطوب درياي شمال كامپوزيت است .
- برج شمالي آماده تحويل و برج جنوبي حداكثر تا خرداد 1394 آماده تحويل به خريداران مي شود .
-نحوه پرداخت مبلغ آپارتمان ها : 30 درصد هنگام عقد قرارداد 30 درصد هنگام تحويل ، 35 درصد اقساط 18 ماهه و 5 درصد هنگام سند 

   : طرف قرارداد  ( مالكان 

دو شركت سرمايه گذاري ساختمان سپهر تهران ( متعلق يه بانك صادرات ) و شركت سازمان نظام مهندسي هستند .

لطفا در صورت بازديد و پسند هر واحد موجود برگه پيش ثبت نام را از فروشنده درخواست نمائيد و با مشخص كردن شماره آپارتمان و همچنين طبقه و متراژ آپارتمان در آن و واريز مبلغ 5 ميليون تومان به شماره حسابي كه در برگه پيش ثبت نام وجود دارد واحد را به نام خود ثبت نمائيد ( در صورت انصراف مبلغ فوق بلافاصله به حساب شما واريز خواهد شد ) .

سپس فيش پرداختي را به همراه برگه پيش ثبت نام كه در آن مشخصات كامل خريدار نوشنه شده باشد و يك كپي كارت ملي و شناسنامه خريدار را به يكي از دفاتر شركت سرمايه گذاري ساختمان سپهرتهران در رامسر و يا تهران تحويل دهيد تا قرارداد فروش به نام شما صادر گردد و سپس از شما براي تحويل قرارداد دعوت مي گردد و بقيه موارد مطابق قرارداد خواهد بود .

اميدواريم استحكام ، زيبائي و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شما را ترغيب نمايد تا در صورت نياز به ملكي در شمال ايران يكي از خريداران اين برج هاي آرامش بخش باشيد.

رامسر : خريد آپارتمان در شمال ايران شهر سرسبز ساحلي جنگلي رامسر

=================
همراه با قيمت كارشناسي شده
ازبرج جنوبي از متري 2700000 تومان نقد و اقساط
- برج شمالي از متري 2750000 تومان نقد و اقساط
- قيمت آ پارتمان ها ممكن است درصدي تغيير كند لطفا قيمت دقيق را سوال فرمائيد
آدرس آپارتمان در رامسر : رامسر – بلوار معلم ( ليدو سابق ) نبش ساحل 13 مجتمع مسكوني نگين
آدرس دفتر فروش تهران : تهران خيابان آزادي - بين نواب و اسكندري - جنب بانك تجارت - دفتر فروش ساختمان سپهر آزادي تلفن 021- 66122699

رامسر : فروش آپارتمان شمال ايران شهر رامسر

رامسر : خريد آپارتمان در شمال ايران رامسر

_____________________________
رامسر- آپارتمان - فروش -خريد - آپارتمان اجاره اي - آپارتمان فروشي . + الهيه - املاك - باغ فروشي - تهيه مسكن - خريد آپارتمان - خريد خانه - رهن اجاره - رهني - زعفرانيه . - زمين صنعتي - زمين فروشي - سوله - فرديس - فرمانيه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ويلا - فروش كلنگي . - فروشي - محموديه - مسكن - مشاركت در ساخت - مشاورين املاك - مغازه - ملك - نياوران - كارخانه - كرج - كلنگي - يوسف آباد –
زيباترين آپارتمان , گران ترين آپارتمان , آپارتمان زيبا , فروش آپارتمان , خريد اپارتمان 
, گرانترين اپارتمان , آپارتمان مجلل , قشنگترين آپارتمان در تهران , عكس آپارتمان زيبا , بهترين آپارتمان , عكسهاي آپارتمان 

نماي بيروني و نماي داخلي مجتمع آپارتماني نگين رامسر

خريد و فروش اپارتمان درج آكهي فروش آپارتمان
برچسب‌ها: ويلا, خريد, فروش آپارتمان هاي لوكس ساحلي در رامسر از 80 تا 183
رامسر-فروش- ( خريد ) آپارتمان هاي لوكس ساحلي در رامسر از 80 تا 183 متري - تلفن 09361014411 - تلفن : 

=================================

 ===========اطلاعيه پيش فروش آپارتمان ==========

 --فرصت سرمايه گذاري امن براي آينده و زندگي همراه با آرامش براي دارندگان سرمايه  --  

 ==براي اطلاع از جزئيات  آپارتمان ها روي عكس كليك كنيد=

فروش ( پيش فروش )  آپارتمان هاي فوق مدرن در

خيابان فرشته تهران

  جهت اطلاع از قيمت آپارتمان ها  و بازديد پروژه با شماره هاي  66122692 – 66122692 - 66120538-09109808524   حوزه فروش بازار بورس آزادي -  سركار خانم مهندس يحيوي تماس حاصل فرماييد.

 فروش ( پيش فروش )  آپارتمان هاي فوق مدرن در  خيابان فرشته تهران : 09361014411

 اميدواريم استحكام ، زيبائي و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شركت سرمايه گذاري توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانك صادرات)شما را ترغيب نمايد تا در صورت نياز به ملكي در شمال شهر تهران براي سكونت در محيطي دلپذير و زيبا و يا سرمايه گذاري مطمئن ، يكي از خريداران اين برج هاي آرامش بخش باشيد.

=========================

 

اطلاعيه فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در خيابان آزادي تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنايع دانش بنيان آزادي بورس تخصصي صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي  فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در خيابان آزادي تهران تلفن 09361014411  بازار بورس صنايع دانش بنيان آزادي  بورس تخصصي صنايع پزشكي ،  دندانپزشكي  ، علوم آزمايشگاهي  و داروسازي   احتراما ، شركت سرمايه گذاري ساختماني سپهر تهران ، متعلق به بانك صادرات اير ان ، مفتخر است كه پروژه  ساختمانهاي  بورس صنايع خاص صنعتي را با همكاري بانك صادرات وبامشخصات ذيل عرضه مي نمايد.      كاربري اين مرحله : شركتهاي مواد اوليه -  توليد كننده وبازرگاني در رشته هاي  دندانپزشكي - تجهيزات پزشكي -  تجهيزات علوم آزمايشگاهي  -  داروسازي وزيست فناوري      (بدليل بورس بودن ونوع كاربري ويژه ساختمان وافزايش منافع خريداران ، كاربري صرفا در رشته هاي مورد نظر خواهدبود)     سه طبقه بورس تجاري وويترين فروش شركتها  -  دو طبقه تعميرات دستگاههاوخدمات رفاهي -  پنج طبقه دفاتر اداري وبازاريابي  آدرس پروژه : تهران – خيابان آزادي – بين چمران واسكندري روبروي ايستگاه مترو توحيد- بازار بورس دانش بنيان آزادي     شرايط فروش دي ماه 1393 : نقد واقساط براساس پيش ثبت نام وانتخاب شركتها ومشاغل از طرف شركت سپهر تهران     شرايط پرداخت تجاري:20 درصد مبايعه نامه 40 درصد زمان تحويل 35 درصد اقساط 22 ماهه بدون سود و 5درصد زمان سند  شرايط پرداخت اداري:25 درصد مبايعه نامه 35 درصد زمان تحويل 35 درصد اقساط 19 ماهه بدون سود و 5درصد زمان سند     ويژكيها: قرارگيري در اصلي ترين خيابان استقراردانشگاهها ومراكز آموزش عالي -  استفاده از طراحي هاي پايه واستاندارد معماري براي فضاي اداري وتجاري  – استفاده از مصالح درجه يك – وجود ساختمان درمهمترين نقطه بر خيابان آزادي -   سهولت دسترسي واستقرار ايستگاه مترودر برابر ساختمان ، خطوط BRT  شرقي –غربي و شمالي –جنوب درمجاورت ساختمان.      در صورت نياز به اطلاعات بيشتر وبازديد پروژه با شماره هاي  66122692 – 66122692 - 66120538- 09109808523 حوزه  فروش بازار بورس آزادي -  سركار خانم مهندس يحيوي تماس حاصل فرماييد.        كلمات كليدي جهت موتور هاي جستجو در اينترنت  فروش واحد تجاري در خيابان آزادي ، بورس واحد هاي تجاري مخصوص لوازم پيشرفته پزشكي و دندانپزشكي ، مغازه فروش وسايل دندانپزشكي ، واحد تجاري اداري وسايل پزشكي و دندانپزشكي ، پاساژ تخصصي وسايل پزشكي و دندانپزشكي ، خريد و فروش آپارتمان هاي اداري در تهران ، بورس تخصصي صنايع پزشكي  دندانپزشكي  علوم آزمايشگاهي  و داروسازي ، شركتهاي مواد اوليه -  توليد كننده وبازرگاني در رشته هاي  دندانپزشكي - تجهيزات پزشكي -  تجهيزات علوم آزمايشگاهي  -  داروسازي وزيست فناوري ،

------------------------------------------------

 -------------------------------------------------------------


زيباترين آپارتمان , گران ترين آپارتمان ,

 آپارتمان زيبا , فروش آپارتمان , خريد اپارتمان

, گرانترين اپارتمان , آپارتمان مجلل ,

 قشنگترين آپارتمان در تهران , عكس

 آپارتمان زيبا , بهترين آپارتمان , عكسهاي

 آپارتمان , خريد و فروش اپارتمان درج آكهي


 فروش آپارتمان

 رامسر,آپارتمان ,فروش ,خريد , آپارتمان اجاره اي ,آپارتمان فروشي , الهيه ,املاك ,باغ فروشي ,تهيه مسكن ,خريد آپارتمان ,خريد خانه , رهن اجاره , رهني , زعفرانيه  ,زمين صنعتي , زمين فروشي ,سوله ,فرديس ,فرمانيه ,فروش آپارتمان , فروش خانه , فروش ويلا , فروش كلنگي ,فروشي , محموديه , مسكن ,مشاركت در ساخت ,مشاورين املاك , مغازه , ملك ,نياوران ,كارخانه ,كرج ,كلنگي ,يوسف آباد , قيمت آپارتمان , فرشته , اداري , آپارتمان اداري , قيمت , 

=======================

رامسر فروش ( خريد ) آپارتمان هاي لوكس ساحلي در رامسر از 80 تا 180 متري