شروع دومين ماه از بهار براي بسياري از صنايع و بازارهاي داخلي در اقتصاد ايران نقطه آغاز حركت و نقل و انتقالات مالي است، بازارهايي كه در فروردين با احتياط كامل وضعيت آينده را رصد ميكنند و در ارديبهشت حركت خود را به سمت اهداف مدنظر كليد ميزنند.
تصور حركت دوباره براي بازار مسكن ايران شايد يكي از اصليترين خواستههاي اقتصاد كشور در سال جاري باشد. بازاري كه با باقي ماندن ركود در آن نهتنها فعالان صنعت ساختمان را با مشكل رو به رو كرده كه حتي ديگر بخشهاي اقتصاد كشور را نيز تحتالشعاع خود قرار داده است. به گزارش اقتصادآنلاين به نقل از فرصت امروز ، با عبور از سال 94، كه با وجود تمام اما و اگرها نتوانست سايه سنگين ركود را از سر بازار بردارد، در سال95 تمام بخشهاي مسكن خود را آماده كردهاند تا زير سايه اجراي توافق هستهاي، رسيدن تسهيلات جديد بانكي و فضاي مثبتي كه بر اقتصاد ايران شكل گرفته، رونقي جديد را تجربه كنند، اميدي كه به خوبي در فضاي دومين نمايشگاه صنعت ساختمان و صنايع وابسته قابل رصد است.
اين نمايشگاه كه كار خود را از دوم ارديبهشت آغاز كرده و تا روز يكشنبه ادامه خواهد داشت، نخستين تحرك جدي فعالان صنعت ساختمان براي عرضه و معرفي جديدترين محصولاتشان و البته تلاش براي خريدوفروش آنهاست. حضور نمايشگاهي 180 شركت فعال در اين صنعت مهم، فضايي را به وجود آورده تا برنامهريزي براي آينده سرمايهگذاريها در اين حوزه با ديدي بازتر ممكن شود و از اين رو به نظر ميرسد بسياري از بازديدكنندگان اين نمايشگاه را كساني تشكيل ميدهند كه قصد دارند در آينده نزديك ورودي جديتر به اين عرصه داشته باشند.
حركت به سمت صنعتيسازي ساختمان كه اخيرا در افزايش وام ساخت مسكن سهمي جدي به آن اختصاص يافته، در نمايشگاه صنعت ساختمان نيز سهمي جدي به خود اختصاص داده است. ارائه محصولات جديد در سبكسازي و مقاومسازي ساختمانها، طرحهاي نوين انبوه سازي، بازسازي بافتهاي فرسوده، سيستمهاي سرمايشي و گرمايشي، محصولات نماهاي داخلي و بيروني ساختمانها، مصالح و سنگهاي ساختماني، تجهيزات برق و روشنايي، آسانسور و بالابرها بخشي از اهداف اعلام شده در اين نمايشگاه به شمار ميآيد.
هرچند سرمايهگذاران خارجي چندان در اين نمايشگاه حضور پر رنگي ندارند و اين موضوع شايد هنوز به زمان بيشتري احتياج دارد. حضور شركتهايي از كشورهاي همسايه در حالي در نمايشگاه فعلي محسوس است كه در مذاكرات ماههاي گذشته مقامات ايراني با كشورهاي صاحب صنعت، بسياري از آنها اعلام آمادگي كردهاند در طرحهاي عمراني ايران از برنامهريزي براي ساخت شهركهاي جديد گرفته تا انتقال تكنولوژي به خانهسازان ايراني مشاركت كنند، مسئلهاي كه مانند ديگر حوزهها شايد به زمان طولانيتر احتياج داشته باشد و احتمالا در برنامههاي آينده حضور نمايندگاني از كشورهاي جنوب شرق آسيا و اروپا پررنگتر باشد.
خسته از ركود، اميدوار به آينده
فعالان صنعت ساختمان ايران در حالي محصولات و آخرين طرحهاي خود را به جديدترين نمايشگاه اين حوزه آوردهاند كه هنوز بسياري از آنها نسبت به آينده كار خود در اين عرصه ترديد دارند. گفتوگوي خبرنگار با برخي از مسئولان غرفهها نشان از آن دارد كه فشار سالهاي گذشته براي بسياري از آنها سخت بوده و شايد بازگشت سرمايه اصليترين دغدغه ماههاي آينده باشد.
با اين وجود آنچه بيشترين اهميت را دارد اميد به بهبود نسبي اوضاع در سال جاري است. همانطور كه بساز بفروشها نسبت به فروش محصولات سالهاي گذشته خود و آغاز دور جديد از خانهسازيها در سال جاري ابراز اميدواري ميكنند، فعالان بخشهاي مختلف صنعت از بخشهاي عمراني و ساخت سازه گرفته تا خدمات جانبي ساختمان نسبت به آينده اميدهاي زيادي دارند. اميدي كه البته نياز به حمايتهايي نيز از سوي دولت خواهد داشت. نيازي كه شايد مانند افزايش وام ساخت به انبوه سازان، اين بار از افزايش كمكهاي مالي به صنايع وابسته به ساختمان سر در بياورد.
در كنار حركت به سمت صنعتيسازي و ارائه محصولات جديد، اين نمايشگاه هدف ديگري نيز دارد و آن سعي در ارائه نقشههاي راه عملي براي تطبيق حركت صنعت ساختمان در ايران به سمت اقتصاد مقاومتي است. در اين راستا اهدافي مانند دستيابي به اقتصاد دانشبنيان، محوريت رشد بهرهوري با تقويت عوامل توليد، افزايش توليد داخلي و كالاهاي اساسي، مديريت مصرف با اجراي سياستهاي اصلاح الگوي مصرف و صادرات كالا طراحي شده كه در ايام نمايشگاه براي آن برنامهريزيهايي صورت خواهد گرفت.
در بين تمام اين اهداف شايد بحث صادرات توليدات صنعتي و دانش شركتهاي ايراني در اين حوزه بيشترين اهميت را داشته باشد. وزارت راه و شهرسازي در طول سالهاي گذشته بارها اعلام كرده ايران ميتواند در بخشهاي مختلف صنعت ساختمان مانند خدمات مهندسي و مصالح بهعنوان يكي از قطبهاي اقتصادي منطقه مطرح شود و در اين بين شايد نياز جدي برخي از كشورهاي همسايه مانند عراق و افغانستان به بازسازي خسارتهاي جنگ و حركت به سمت رشد خانهسازي بهترين بازار را براي شركتهاي ايراني بهوجود آورد. موضوعي كه هرچند بسياري از شركتهاي فعال در اين نمايشگاه مقدمات ابتدايي آن را از سالهاي قبل آغاز كردهاند اما ميتوان با توجه به فضاي به وجود آمده پس از لغو تحريمها براي اجرايي شدن آن اميد جدي داشت.
ترديد بهوجود آمده زيرسايه سختيهاي حاصل از محدوديتها و البته ركود طولاني مدت هرچند فضاي نمايشگاه امسال را تحت تاثير خود قرار داده اما لغو محدوديتها و صحبت از رونق دوباره در گوشه و كنار بازار فضا را به سمت تحليلهاي مثبت سوق داده است، فضايي كه شايد نمايشگاه امسال نقطه آغازي براي به واقعيت نشاندن آن باشد.
ستاريان در گفت و گو با اقتصاد آنلاين
يك كارشناس مسكن خروج بخش مسكن از ركود را وابسته به نمايان شدن آثار برجام در اقتصاد و خروج اقتصاد از ركود دانست و گفت: مشكل مسكن فقط با پرداخت تسهيلات حل نمي شود و نياز به تدابير بنيادي دارد.
بيت الله ستاريان در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاين درباره تاثير افزايش تسهيلات بر حل مشكل مسكن، اظهار كرد:مشكل مسكن فقط در تحريك تقاضا نيست بلكه در اركان كلي اقتصاد ركود حاكم است و تا زماني كه آثار و نتايج اجراي برجام در اقتصاد جلوه نكند نمي توان مشكل مسكن را حل كرد.
وي ادامه داد:اگر ركود مانند دوره هاي گذشته فقط محدود به بخش مسكن بود مي شد اين فرضيه را قبول كرد كه با تحريك تقاضا و ايجاد شوك در طرف تقاضا مسكن از ركود خارج مي شود و پس از آن ساير بخش هاي اقتصادي نيز حر كت مي كند.
اين كارشناس مسكن با بيان اينكه در حال حاضر مشكل مسكن فقط با پرداخت تسهيلات حل نمي شود و نياز به تدابير بنيادي دارد، گفت: تا نتايج برجام آشكار شود و در اقتصاد تحركي ديده نشود در بخش مسكن اتفاقي رخ نخواهد داد.
ستاريان با بيان اينكه به نظر مي رسد از اوايل نيمه دوم سال جاري اتفاقات مثبتي در بخش مسكن تحرك ايجاد شود، تاكيد كرد:رونق در اين بخش به تدريج آغاز خواهد شد و تا پايان سال جاري نتايج آن را شاهد خواهيم بود.
وي با اشاره به اينكه دولت بر مشكل مسكن چندان مسلط نيست، اضافه كرد:يكي از بزرگترين مسائل بخش مسكن اين است كه چرخش مالي در درون اين بخش انجام مي شود و به صورت محدود است و هيچ گونه ارتباطي با منابع خارجي ندارد و نمي تواند از منابع خارجي به صورت فاينانس، سرمايه گذاري خارجي و ... استفاده كند و اين امر موجب شده كه بخش مسكن هميشه منتظر ساير بخش هاي اقتصاد باشد كه در پي رونق آنها منابع وارد بخش مسكن شود و به صورت بيماري هلندي خودش را نشان دهد.
اين كارشناس مسكن با بيان اينكه بخش خصوصي بايد مستقيما و بدون دخالت دولت براي پروژه هايش سرمايه گذار خارجي جذب كند، تصريح كرد:اين امكان از بخش خصوصي گرفته شده و هر زماني كه صحبت از اين موضوع مي شود وزارت راه و شهرسازي مي خواهدكه از طريق دولتي اين مسئله را حل كند.
ستاريان تاكيد كرد:به نظر نمي رسد كه تسهيلات جديد چندان مورد توجه قرار گرفته باشد اما نه به اين دليل كه نيازي به اين تسهيلات نيست بلكه روانشناسي كالاهاي سرمايه اي اين است كه خريدار در شرايطي اقدام به خريد مي كند كه پيش بيني كند در شش ماه آينده با رشد قيمتي روبه رو خواهد بود و اگر احتمال كاهش قيمت و يا توقف بدهد به هيچ وجه اقدام به خريد نمي كند.
وي خاطرنشان كرد:به عبارت ديگر خريدار حاضر است يك واحد را متري شش ميليون بخرد كه شش ماه بعد قيمتش 500 هزار تومان بيشتر بشود اما حاضر نيست همان واحد را متري سه ميليون بخرد با اين احتمال كه ممكن است 50 هزار تومان كاهش قيمت داشته باشد و اين روانشناسي در مورد كالاهاي سرمايه اي وجود دارد و نبايد آن را ناديده گرفت.
اين كارشناس مسكن با بيان اينكه مسكن طي سي سال گذشته به عنوان يك كالاي سرمايه اي ديده شده و متقاضيان مطمئن هستند كه طي پنج سال آينده رشدي بيشتر از همه كالاها خواهد داشت اماهمه متقاضيان مطالعه گر و يا شركت ها نيستند بلكه عمدتا افراد عادي هستند كه از روانشناسي خاصي برخوردارند كه همانطور كه از لحاظ رواني مسكن براي آنها كالاي سرمايه اي شده همانطور هم در مورد آن لحظه اي تصميم گرفته و عمل مي كنند.
بررسي آمار عرضه مسكن نسبت به خانههاي فروخته شده در مشاوران املاك شهر تهران نشان ميدهد عرضه 20 برابر تقاضاست.
جستوجوي فايلهاي دفاتر مشاور املاك از هجوم عرضه حكايت دارد و در مقابل، آنچه منجر به خريد ميشود قطرهچكاني است. در اغلب دفاتر تقاضا براي فروش 20 برابر بيشتر از تقاضا براي خريد است. البته حسام عقبايي رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران اواخر سال گذشته از افت 90 درصدي خريد مسكن طي سه سال اخير خبر داد.
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، بررسيهاي ميداني نشان ميدهد دفاتر مشاور املاك روزهاي بدون مشتري را سپري ميكنند و به گفتهي يكي از كارشناسان مشاور املاك در شمال پايتخت، بسياري از دلالان از اين شغل خارج شدهاند. به گفتهي او روند ريزش كارشناسان مشاور املاك از سه سال گذشته آغاز شده و در سال 94 شدت گرفته است. علت خروج شاغلان املاك از اين بخش نيز به يك مساله مربوط ميشود: نبود مشتري.
همچنين آمار خريد و فروش يكي از سايتهاي فروش مسكن شهر تهران نشان ميدهد خانههاي عرضه شده در اين سايت طي فروردين ماه 37 هزار و 355 مورد و در مقابل، واحدهاي فروش رفته هزار و 868 مورد بوده است.
با اينكه بخش مسكن روزهاي مشقتباري را سپري ميكند، برخي مسوولان و كارشناسان معتقدند روزهاي خوب مسكن در سال 95 از راه ميرسد. در اين خصوص حسام عقبايي رييس اتحاديه املاك تهران ميگويد: با توجه به امضاي برجام اولين خيز خروج از ركود مسكن از خردادماه برداشته ميشود و در پايان شهريور مسكن وارد دوران رونق ميشود؛ پيشبيني كه بعضيها ترديدهايي نسبت به صحت آن دارند.
رونق مسكن مستلزم افزايش سطح تقاضاست كه بر اساس آمارها طي سه سال اخير خريداران مسكن به يك دهم رسيدهاند و هماكنون عرضه تا 20 برابر تقاضا رسيده است؛ چرا كه در كشور 1.6 ميليون خانه خالي وجود دارد و اين رقم در شهر تهران 240 هزار واحد است و بديهي است تا پيدا شدن مشتري براي اين واحدها، بازار فروش در كسادي قرار خواهد داشت.
در اين شرايط پيشبيني كارشناسان اين است كه سرعت توليد مسكن از سرعت فروش كمتر شود اما تسهيلات بانكي خلاف اين نظر را ثابت ميكند. بر اساس اطلاعات دريافتي از بانك مركزي تقاضاي وام ساخت مسكن در 11 ماه سال 94 نسبت به مدت مشابه سال قبل 22 درصد رشد داشته اما تسهيلات خريد با كاهش 20 درصدي از نظر تعداد همراه بوده است.
از سوي ديگر بخش مسكن به شدت از درآمدهاي نفتي تاثير ميپذيرد. تجربه نشان داده كه افزايش فروش نفت با افزايش تقاضاي مسكن رابطهاي همسو دارند. با اين وجود درآمدهاي نفتي دولت به دليل افت قيمت نفت كاهش يافته و بودجهي دولت انقباضي بسته شده است. بخش خصوصي نيز به دليل افت شديد ارزش افزوده بخش ساختمان طي سه سال اخير، رغبت چنداني براي توليد نشان نميدهد كه كاهش 80 درصدي صدور پروانههاي ساختماني از سال 92 تا كنون اين مساله را تاييد ميكند.
بر اساس استدلالات فوق، تنها اميد بخش مسكن براي خروج از ركود اين است كه قيمتها به كف برسد. با اينكه بانك مركزي از اواخر سال گذشته تاكيد ميكند قيمت مسكن به كف رسيده اما تعداد معاملات چنگي به دل نميزند. البته معاملات مسكن از مهرماه سال گذشته روند صعودي نسبي به خود گرفت اما حسام عقبايي ميگويد: اين تعداد معاملات آنقدرها نيست كه بتوان گفت بخش مسكن دچار تحول شده است.
بنابراين گزارش، تعداد معاملات مسكن كل كشور در ماههاي مهر، آبان، آذر، دي و بهمن سال گذشته به ترتيب 77 هزار، 81 هزار، 85 هزار، 107 هزار و 106 هزار مورد بود و البته در اسفندماه نصف شد و به 57 هزار مورد رسيد. پيشبيني ميشود كسادي بازار در ارديبهشت هم ادامه يابد و احتمالا در خردادماه شاهد افزايش معاملات خواهيم بود.
بانك مركزي در تازهترين تصميم خود براي رونق بازار مسكن از 3 محرك تقاضا رونمايي كرد.
برهمين اساس، علاوه بر انتشار مبلغ 3هزار ميليارد ريال اوراق رهني به پشتوانه تسهيلات رهني از سوي بانك مسكن، امكان تعميم انتشار اوراق حق تقدم مسكن (اوراق تسه) به ساير بانكها و همچنين امكان فعاليت شركتهاي ليزينگ در حوزه مسكن مشروط به عدم استفاده آن شركتها از منابع بانكها، در دستور كار قرارگرفت. تصميمات جديد بانك مركزي در حالي منتشر شده است كه چندي پيش نيز بانك مسكن در راستاي بهبود بازار مسكن، اقدام به افزايش سقف تسهيلات ساخت و صدور ابلاغيه اجراي طرح فروش مسكن قسطي كرد و انتظار ميرود كه اقدامات بانك مركزي و بانك مسكن بتواند راهكارهاي مناسبي براي خروج از ركود و رونق نسبي بازار مسكن در سال جاري باشد.
به گزارش اقتصادآنلاين به نقل از تعادل ، محمدرضا فرهاديپور، كارشناس ارشد اقتصاد مسكن درباره تصميم اخير بانك مركزي مبني بر انتشار 3 هزار ميليارد ريال اوراق رهني مسكن ميگويد: اگرچه پيشبيني ميشود در گذر زمان بازار مسكن در ايران از بازار رهن اوليه فاصله گرفته و به رهن ثانويه نزديك شود و اين فرآيند غيرقابل اجتناب است اما زمان و چگونگي تصميمگيري براي جانشيني اين بازارها بسيار مهم است، ضمن اينكه در تصويب و اجراي اينگونه تصميمات بايد بهبود بازار ملاك بوده و اين تصميمات نبايد موجب افزايش مشكلات بخش مسكن شود. اين كارشناس ارشد اقتصاد مسكن ميافزايد: بازار رهن ثانويه زماني ميتواند، اثرگذار باشد كه بازار رهن اوليه عميق باشد در حالي كه بازار رهن اوليه (ارائه وامهاي خريد مسكن) در ايران عمق و عمر كافي را ندارد.
به گفته فرهاديپور، درحال حاضر حجم تسهيلات پرداخت شده براي خريد مسكن در ايران كافي نيست، ضمن اينكه پرداخت اين تسهيلات نيز در اولويت بانك مسكن و مركزي نيست و عموم سياستگذاريها در پرداخت تسهيلات مربوط به ساخت مسكن است. اين كارشناس ارشد مسكن اظهار ميكند: تا زماني كه پرداخت تسهيلات خريد مسكن در ايران عميق و بلندمدت نشود، نميتوان انتظار داشت كه بازار رهن ثانويه و اعطاي اوراق تسهيلات رهني به درستي اجرايي شود و پيشبيني ميشود كه اين اقدام چندان موفقيتآميز نبوده و سرانجامي مانند صندوق سرمايهگذاري بورس مسكن داشته باشد. وي درباره تصميم ديگر بانك مركزي درباره بازار مسكن ميگويد: به نظر نميرسد كه آغاز به كار شركتهاي ليزينگ كمكي به بهبود بازار مسكن كند و اين شركتها ميتوانند، موجب رانتخواري در بخش مسكن شوند. فرهاديپور معتقد است كه براي آغاز به كار شركتهاي ليزينگ، ويژگيهايي براي اين شركتها در نظرگرفته ميشود كه همين موضوع مسير را براي ايجاد رانتخواري افزايش ميدهد ضمن اينكه علاوه بر رانتخواري، با توجه به سود تسهيلات ارائه شده از سوي اين شركتها استقبال چنداني از اين طرح نميشود.
اين كارشناس ارشد بازار مسكن ميافزايد: تجربهيي مانند شركتهاي ليزينگ ايراني در ساير كشورها وجود ندارد درحالي كه يا بايد از تجربههاي موفق ساير كشورها در بخش مسكن الگوبرداري كرد يا تصميمات كارشناسي شدهيي در اين زمينه اجرايي كرد كه به نظر نميرسد چنين روندي درباره ليزينگ مسكن اجرايي شده باشد. وي بيان ميكند: طرح ليزينگ خودرو در ايران با موفقيت همراه نبوده و كارايي لازم را نداشته است و پيشبيني ميشود كه اين طرح درباره مسكن نيز تاثيرگذار نباشد ضمن اينكه چارچوب مشخصي نيز براي ليزينگ مسكن تعريف نشده است و هنوز مشخص نيست كه چه امتياز ويژهيي به استفادهكنندگان از اين تسهيلات تعلق ميگيرد. اين كارشناس اقتصاد مسكن به ديگر تصميمات اخير وزارت راهوشهرسازي انتقاد ميكند و ميگويد: قرار است، تسهيلات ساخت مسكن به 150ميليون تومان افزايش يابد اين درحالي است كه قيمت زمين بيش از 50درصد از هزينه و ارزش ملك را دربرمي گيرد و اين تصميم ميتواند درباره اعطاي زمين با قيمت دولتي يا كاهش قيمت زمين شهري اجرايي شود. فرهاديپور ادامه ميدهد: بهترين اقدام و تصميم دولت براي بهبود بازار مسكن پرداخت 60 تا 70 درصد قيمت و ارزش ملك با تسهيلات بانكي و مشاركت تمام بانكهاست. وي بيان ميكند: تا سال 84، 70درصد از ارزش ملك از طريق پسانداز، 20 تا 24درصد مربوط به تسهيلات بانكي و 4 تا 5درصد مابقي نيز از ساير منابع پرداخت ميشد، اما ازآن پس 55 تا 56درصد را پسانداز، 40درصد را تسهيلات بانكي و سهم ساير منابع تغييري نكرده است.
اين كارشناس ارشد مسكن در پايان اظهار ميكند: تجربه اين سالها نشان ميدهد كه جانشيني دولت به جاي بخش خصوصي و افزايش سهم دولتيها، كمكي به بهبود بازار مسكن نكرده و مشكلات را افزايش داده است.
با افزايش تسهيلات مسكن، معادلات متقاضيان خانه قدري تغيير كرده و اين روزها بسياري از مشتريان پيشين بازار رهن و اجاره، سوداي خريد خانه را در سر دارند.
در اين ميان متقاضياني كه بتوانند بودجه اي معادل 350 تا 400ميليون تومان فراهم كنند، از قدرت خريد قابل قبولي براي خريد خانه برخوردار هستند و در اغلب مناطق پايتخت گزينههايي متناسب با بودجه آنها پيدا ميشود.به گزارش دنياي اقتصاد، طبعا در مناطق داراي مطلوبيت بيشتر كه داراي قيمت هر مترمربع بالاتري است، سن بنا متناسب با اين بودجه قدري بيشتر يا متراژ آن محدودتر خواهد بود. اما بررسي فايلهاي ارائه شده براي فروش در هفته اخير حاكي از اين است كه با بودجه مذكور، خانههاي نوساز و تازهساز بسياري در محلههاي مختلف تهران وجود دارد. به عنوان نمونه در منطقه شمسآباد، بلوار بيژن واحد نوساز 70 متري، تك واحدي، با انباري و آسانسور و دو خوابه، متري 5ميليون و 500 هزار تومان قيمتگذاري شده است. قيمت پيشنهادي واحد مسكوني ديگري در منطقه ستاري، خيابان زيتون به مساحت 67 متر مربع و فول امكانات در يك ساختمان پنج طبقه 6 واحدي با واحد مذكور هم قيمت است؛ اما سن اين بنا 8سال است. همچنين واحد 65 متري نوساز واقع در دارآباد، روبهروي بيمارستان مسيح دانشوري متري 5 ميليون و 800 هزار تومان قيمتگذاري شده است كه با توجه به مطلوبيت بالاي منطقه يك درميان خريداران، گزينه ايدهآلي به نظر ميرسد. اما به گفته مشاوران املاك بسياري از خريداران به طور سنتي آپارتمانهاي كمواحد را ترجيح ميدهند و واحد مذكور واقع در ساختمان 6طبقه چهار واحدي، فاقد اين ويژگي است.
دبير كانون سراسري انبوهسازان گفت: با توجه به اينكه شرايط پيش روي اقتصادي در سال 95 خوب به نظر ميرسد و همچنين ريسك معاملات در حوزه مسكن پايين ميآيد، پيشبينيها به اين صورت است كه سال 95 سال شروع يك حركت خوب در بازار مسكن كشور خواهد بود.
فرشيد پورحاجت افزود: گفتن اينكه از ركود كاملاً خارج خواهيم شد كمي سخت است، اما بايد كاري كنيم كه از ركود خارج شويم، البته بايد ببينيم كه چه تفسيري از ركود داريم؛ ظاهراً بعضيها به نظرشان ميرسد كه رونق در بازار مسكن به افزايش قيمت مسكن برميگردد، اما رونق را زماني حاصل ميدانيم كه معاملات بازار مسكن يك عدد قابل توجهي پيدا كند و متناسب با ظرفيت بازار معاملات انجام پذيرد، با اين تفاسير به نظر ميرسد كه امسال سال خوبي باشد و از ابتداي تابستان معاملات قابل قبولي صورت گيرد. به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از اقتصاد، پورحاجت در ادامه بيان كرد: به طور يقين افزايش قيمتي در بخش مسكن خواهيم داشت، هزينههاي توليد و شاخههايي كه ارتباط مستقيم با آن دارند مثل بحث انرژي و دستمزد نيز افزايش پيدا خواهند كرد و مشاهده ميكنيم كه اين افزايش از ابتداي سال در دستور كار دولت بوده و قطعاً اين افزايش قيمت، تاثيري در بخش مسكن هم خواهد داشت.
دبير كانون سراسري انبوهسازان گفت: به هر جهت اگر در هر معاملهاي ريسك كاهش پيدا كند، قطعاً در آن قسمت سرمايهگذاري صورت ميگيرد، به نظر من با توجه به فضاي سياسي كه در كشور حاكم است و با توجه به اينكه در سال گذشته هم مشاهده كرديم، نيمه اول سال ركودي بيسابقه بود و زماني كه ما به توافقات در حوزه برجام نزديك شديم، ديديم كه چون ريسك معاملات كاهش پيدا كرد مردم به حضور در بازار رغبت پيدا كردند و شروع به خريد و فروش كردند؛ فكر ميكنم كه شرايط بسيار خوبي در روزهاي آتي در حوزه مسكن بايد داشته باشيم و به نظر ميرسد كه مردم براي سرمايهگذاري كردن در اين بخش رغبت پيدا ميكنند.
او افزود: در يكي دو سال گذشته مقداري مشكلات بانكي و رفتارهاي سازمانها و نهادهاي مالي ما باعث شده كه به توليد مسكن لطمه وارد شود و اين موضوع اكنون در حال تغيير است و اگر كه موضوعيت توسعهگري در بانك مسكن اتفاق بيفتد و با توجه به لايحهاي كه در سال 95 دولت به مجلس تقديم كرده، من فكر ميكنم كه اتفاق خوبي صورت گيرد. چند روز پيش، دبير كانون سراسري انبوهسازان در گفتوگوي با مهر با اشاره به جزئيات فروش قسطي مسكن بيان كرد: بانك مسكن تا سقف ۱۵۰ ميليون تومان از يك واحد مسكوني را براي فروش اقساطي و با نرخ سود توافقي تضمين ميكند.
فرشيد پورحاجت در خصوص توافق با بانك مسكن و فروش اقساطي، گفت: براساس توافقي كه ميان كانون سراسري انبوهسازان و بانك مسكن انجام شده، تا سقف مبلغ ۱۵۰ ميليون تومان از يك واحد مسكوني را بانك مسكن تضمين ميكند كه به صورت اقساطي از سوي خريدار به فروشنده پرداخت شود. وي با بيان اينكه بانك مسكن بابت اين تضمين پنج درصد كارمزد دريافت ميكند، افزود: اين كارمزد در طول ۵۰ ماه كه زمان پرداخت اقساط است، به بانك پرداخت ميشود، ضمن آنكه رقم اقساط تعيين شده از سوي بانك بايد حداكثر تا سقف سه ميليون تومان باشد.
دبير كانون سراسري انبوهسازان با اشاره به اينكه هنوز تفاهمنامهاي به امضا نرسيده و در خصوص برخي موارد نياز به مذاكرات بيشتري است، اظهارداشت: يكي از موضوعاتي مورد بحث اين است كه بانك مسكن اعلام كرده اقساط را به صورت ماهيانه از خريدار دريافت كرده و سپس به صورت فصلي به سازندگان ميپردازد كه ما در اين خصوص هنوز به تفاهم نرسيدهايم.
پورحاجت همچنين سقف تعيين شده براي پرداخت اقساط را از ديگر موضوعات مورد اختلاف با بانك مسكن عنوان كرد و افزود: ما معتقديم كه ممكن است برخي از خريداران بتوانند تا سقف بيشتري هم اقساط پرداخت كنند، بنابراين درست نيست كه حداكثر سه ميليون تومان تعيين شود. وي با بيان اينكه تعيين زمان ۵۰ماهه براي پرداخت اقساط هم از نظر انبوهسازان ميتواند تغيير كند، گفت: معتقديم كه اگر بيش از ۵۰ ماه هم زمان پرداخت اقساط به طول بينجامد، مشكلي ندارد و شايد برخي خريداران تمايل داشته باشند در مدت بيشتري اقساط را بپردازند.
دبير كانون سراسري انبوهسازان بااشاره به اينكه جمعبندي خوبي شده اما هنوز به عقد تفاهمنامه نرسيده است، اظهار داشت: اين قرارداد از طرف ۳۱ انجمن استاني با بانك مسكن از سوي كانون سراسري انبوهسازان انجام شده است، بنابراين براي پروژههاي مورد تاييد انبوهسازان در تمام كشور به اجرا ميرسد. وي با اشاره به نرخ سود فروش اقساطي مسكن، گفت: نرخ سود توافقي بين خريدار و فروشنده تعيين ميشود، ضمن آنكه اين نرخ تابعي از سود بانكي و نرخ تورم عمومي جامعه خواهد بود.
قيمت آپارتمان در تهران , قيمت آپارتمان در تهران همشهري , قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار , قيمت آپارتمان در تهرانپارس , قيمت آپارتمان در كيش , قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان , قيمت آپارتمان , جدول قيمت آپارتمان در تهران , جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , جدول افزايش قيمت مسكن مهر , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قيمت آپارتمان در تجريش , قيمت آپارتمان در شمال تهران , قيمت خانه در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال شرق تهران ,
----------------------------------
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------
برچسب ها:
قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,
دوشنبه ۳۰ فروردین ۹۵ ۲۲:۰۳ ۵۳ بازديد
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-علي كيوان پناه: آنچه در زير مي آيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان در خيابان دكتر شريعتي تهران مي باشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-lمرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه 1 تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-نقي كاظمي پور: آنچه در زير ميآيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان در خيابان وليعصر تهران ميباشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور ميباشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در حوالي ميدان رسالت تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير ميآيد جدول معاملات انجام شده 15 آپارتمان گران شمال تهران شامل مناطق يك تا چهار است كه در فروردين ماه سال 95 معامله شده است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور ميباشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در جردن تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-نقي كاظمي پور: آنچه در زير مي آيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه لويزان مي باشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-محمود باقري: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت آپارتمانهاي 50 متري در مناطق 22 گانه شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-محمود باقري: آنچه در زير مي آيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان در شرق تهران مي باشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
رخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-نقي كاظمي پور: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در مناطق مختلف شهري تهران است كه مي توان با 100 ميليون تومان خريد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور ميباشد.
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-علي كيوان پناه: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان نزديك به ايستگاه هاي مترو در مناطق مختلف شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان سه خوابه در مناطق مختلف شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
قيمت آپارتمان در تهران , قيمت آپارتمان در تهران همشهري , قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار , قيمت آپارتمان در تهرانپارس , قيمت آپارتمان در كيش , قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان , قيمت آپارتمان , جدول قيمت آپارتمان در تهران , جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , جدول افزايش قيمت مسكن مهر , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قيمت آپارتمان در تجريش , قيمت آپارتمان در شمال تهران , قيمت خانه در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال شرق تهران ,
----------------------------------
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------
   
برچسب ها:
قيمت آپارتمان در شهرك غرب, قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان, قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,
دوشنبه ۳۰ فروردین ۹۵ ۱۳:۰۰ ۴۷ بازديد
Buy installments housing
بانك عامل بخش مسكن با هدفگذاري كمي براي تامين مالي حجم مشخصي از متقاضيان خريد و سرمايهگذاران سازنده در سال جاري، 15 ابزار پولي-بانكي را در نقش پيشرانه بابت تحريك بخش مسكن و ساختمان، بهصورت همزمان فعال كرد.
گزارش از جزئيات پيشرانههاي بانكي سال 95 بازار مسكن حاكي است: بانك مسكن علاوه بر پرداخت تسهيلات 3رقمي بدون سپرده براي ساخت و خريد آپارتمان (وامهاي بالاي 100 ميليون تومان) در سال جاري، اخيرا براي راهاندازي بازار فروش قسطي واحدهاي مسكوني نيز سرانجام موفق به اخذ مجوز بانك مركزي شد. براساس مجوز تحت اختيار بانك مسكن براي ايجاد بازار قسطي فروش ملك، از ابتداي ارديبهشت امسال، امكان انجام «معامله نسيه آپارتمان مسكوني» در 7 شعبهويژه اين بانك در تهران و همچنين شعبههاي مركزي ساير شهرها، فراهم ميشود و در فاز اول طرح فروش قسطي، صرفا سازندههاي عضو تشكلهاي ساختماني ميتوانند براي فروش غيرنقدي آپارتمانهاي حداكثر 10 سال ساخت خود، ضمانت «پرداخت اقساط توسط خريدار» را از بانك مسكن دريافت كنند. به گزارش دنياي اقتصاد ، در اين طرح، بانك مسكن تسهيلات ريالي به طرفين معاملات نسيه پرداخت نميكند بلكه بانك، توافق سازنده با خريدار برسر پرداخت غيرنقدي و مدتدار بخشي از ارزش ملك مورد معامله را تضمين ميكند طوريكه در صورت عدم بازپرداخت به موقع اقساط ماهانه مبلغ غيرنقد از جانب خريدار آپارتمان، بانك مسكن مبالغ معوق را به سازنده يا همان فروشنده پرداخت خواهد كرد. با راهاندازي بازار تضميني نسيه فروشي آپارتمان در تهران، پيشبيني ميشود با توجه به كمبود نقدينگي در دسترس متقاضيان مصرفي از يكسو و تمايل سازندهها به فروش واحدهاي نوساز با هر روش ممكن، بهزودي يك تحرك اساسي در بازار معاملات از طريق مبادله نقد و اقساط ملك شكل بگيرد و از اين محل جرقه رونق ملكي ايجاد شود.
مديرعامل بانك مسكن روز گذشته با تشريح جزئيات نحوه تضمين فروش قسطي و خريد غيرنقد آپارتمانهاي مسكوني اعلام كرد: در اين طرح حداكثر 50 درصد ارزش روز واحد مسكوني و تا سقف 150 ميليون تومان از بهاي كل معامله، قابليت تقسيط و پرداخت غيرنقد دارد. علاوهبر اين دو شرط، در فاز اول اجرا فقط آپارتمانهاي حداكثر 10 سال ساخت –از تاريخ صدور پروانه ساختماني- مشمول تضمين فروش قسطي هستند و در كنار اين سه شرط، عمليات تقسيط و نوع توافق خريدار و فروشنده در فروش نسيه آپارتمان بايد به گونهاي باشد كه قسط ماهانه از 3 ميليون تومان و طول بازپرداخت نيز از 50 ماه تجاوز نكند. به اين ترتيب در قالب 5 شرط تعيين شده براي فروش قسطي مسكن، حريم رسمي معاملات نسيه آپارتمان مسكوني با لحاظ قدرت مالي خريدار از بابت پرداخت اقساط و ميزان آمادگي فروشنده به دريافت مبلغ غيرنقد، تعيين شده است. بانك مسكن در ازاي ارائه تضمين حقوقي لازم به فروشنده بابت پرداخت به موقع اقساط معاملات نسيه توسط خريدار، رقمي معادل 36/ 2 درصد مبلغ غيرنقد را تحت عنوان «كارمزد» در هر سال از طرفين معامله دريافت خواهد كرد. محمد هاشم بت شكن روز گذشته با تشريح دومين پيشرانه بانكي براي رونق بخشي به بازار مسكن، از ورود بانك مسكن به بازار پيشخريد براي تضمين تعهدات پيشفروشنده نزد پيشخريدار خبر داد.
بانك عامل بخش مسكن با دريافت مجوز از بانك مركزي براي ايجاد «حساب اماني» در بازار دوم معاملات مسكن –بازار پيشفروش- آمادگي دارد معاملات پيشفروش ساختمان را در قالب تشكيل حساب اماني و كنترل مراوده مالي پيش خريدار و پيشفروشنده، براي طرفين تضمين و كنترل كند. بر اين اساس، با تشكيل حساب كوتاهمدت از سمت پيشفروشنده، مبالغ پروژه توسط پيشخريداران به اين حساب واريز ميشود و مجوز برداشت پول براي پيشفروشنده، بعد از تاييد ميزان پيشرفت فيزيكي ساختمان و اجازه مهندس ناظر و بانك مسكن، صادر خواهد شد. به اين ترتيب، با ايجاد «حساب اماني»، نظام دخل و خرج در پروژههاي پيشفروش مسكن شفاف ميشود و امكان سوءاستفاده پيشفروشنده و دريافت پول اضافهتر از ساخت و ساز انجام شده، سلب ميشود. در اين طرح، به پيشخريداران بابت واريز اقساط پروژه به حساب اماني، نرخ سود كوتاهمدت 10 درصدي پرداخت ميشود و بانك مسكن نيز معادل 5/ 0 درصد كل ارزش پروژه، كارمزد دريافت خواهد كرد.
سومين طرح بانك مسكن، تامين مالي ساخت و خريد يك ميليون واحد مسكوني در سال 95است به اين صورت كه در سالجاري، 200هزار فقره وام خريد به متقاضيان تسهيلات مسكن داده خواهد شد و از ساخت و فروش 500هزار واحد مسكوني نيز از طريق وام ساخت با قابليت انتقال به خريدار، حمايت مالي ميشود. همچنين نوسازي 100 هزار واحد مسكوني در بافت فرسوده و پرداخت 100 هزار فقره وام جعاله نيز بخشهاي ديگر اين طرح است. مديرعامل بانك مسكن درباره چهارمين پيشرانه مالي گفت: در سال جاري برنامه راهاندازي اولين صندوق سرمايهگذاري خارجي املاك و مستغلات در دستور كار بانك قرار دارد كه با هدف جذب داراييهاي ايرانيان مقيم خارج از كشور و تخصيص آنها به پروژههاي ساختماني و در نتيجه پرداخت سود مشخص به سرمايهگذاران، اين صندوق تشكيل خواهد شد. بت شكن تصريح كرد: صندوق سرمايهگذاري خارجي املاك و مستغلات در زمان تشكيل و راهاندازي، از جانب سازمان سرمايهگذاريهاي خارجي تضمين خواهد شد تا اطمينان لازم به سرمايهگذاران داده شود. در صورت راهاندازي اين صندوق، اولين مسير ورود سرمايه خارجي به بخش مسكن گشوده ميشود. اين بخش تاكنون و طي سالهاي اخير، هرگز مدنظر سرمايهگذاران خارجي نبوده و در آن دست پروژههاي ساختماني سفارش دولت كه يكي دو شركت خارجي حضور داشتند، صرفا نقش پيمانكاري به آنها محول شد.
ابزار پنجم رونق بخش مسكن كه امسال از جانب بانك عامل اين بخش، فعال ميشود، حوزه بالادست ساخت و ساز را هدف قرار داده است. اين بانك از هماكنون آمادگي دارد به توليدكنندگان كوچك و متوسط در حوزه مصالح ساختماني و تجهيزات ساختماني، تسهيلات در گردش ارائه كند. اين تسهيلات تا سقف 80 درصد ارزش پيش فاكتور خريد مواد اوليه يا ماشينآلات مورد نياز كارخانه، پرداخت ميشود و نرخ آن براساس نرخ سود مشاركت مصوب شوراي پول و اعتبار محاسبه خواهد شد. هدف آن است كه حدود 300 صنعت مرتبط با بخش ساختمان كه طي دو سال اخير بهدليل ركود ساختوساز، با مشكل فروش و توليد مواجه شده بودند، در سال جاري به موازات شروع فعاليتهاي ساختماني، رونق بگيرند، چراكه در غير اين صورت، رونق با تاخير به گروههايي از توليدكنندگان مصالح ساختماني (از جمله مصالح مورد مصرف در تكميل و نازك كاري ساختمان) منتقل خواهد شد.
ششمين ابزار يا همان پيشرانه بانكي براي رونق مسكن، به شركتهاي بزرگ مقياس توليدكننده مصالح ساختماني تعلق ميگيرد. اين ابزار «سبد اعتباري» خواهد بود كه براي گشايش ال.سي و... به اين كارخانهها ارائه خواهد شد. بانك مسكن از ابتداي امسال همچنين پرداخت 130 ميليون تومان وام ساخت بدون سپرده براي صنعتيسازي مسكن در تهران و 100 تا 120 ميليون تومان وام در شهرهاي بزرگ و كوچك را نيز آغاز كرد و طبق آنچه روز گذشته مديرعامل اين بانك اعلام كرد، چنانچه شركتهاي ساختماني به واردات تكنولوژي ساخت براي اجراي پروژههاي مسكوني اقدام كنند، سقف اين تسهيلات تا 20 ميليون ديگر افزايش پيدا ميكند و در تهران 150 ميليون تومان وام براي ساخت هر واحد مسكوني پرداخت ميشود. در غير اين صورت، سقف وام ساخت بدون سپرده با نرخ سود مشاركتي، براي سنتي سازي، 20 ميليون تومان كمتر از تسهيلات صنعتيسازي خواهد بود. پيشرانه هشتم بانك مسكن، افزايش سرمايه اين بانك از مبلغ 3 هزار و 300 ميليارد تومان كنوني به 8 هزار و 300 ميليارد تومان است كه اين حجم قابل توجه سرمايه جديد با مصوبه هفته گذشته مجلس، از محل فروش داراييهاي غيرمنقول وزارت راه و شهرسازي –زمين و ملك- ايجاد خواهد شد. با اين ميزان افزايش سرمايه، قدرت وامدهي بانك عامل بخش مسكن معادل 5/ 12 برابر حجم سرمايه جديد، افزايش پيدا ميكند.
نهمين پيشرانه در نظر گرفته شده براي تحريك بخش مسكن و ساختمان، راهاندازي بازار «خدمات مديريت دارايي» است. در اين بازار، بخشي از املاك بالقوه وزارت راه و شهرسازي از جمله زمين خام شهرهاي جديد كه بازارپذير نيستند، از طريق فعاليتهاي بورسي گروه مالي بانك مسكن و انتشار اوراق بهادار به پشتوانه اين املاك، تبديل به داراييهاي بازارپذير ميشود و بهواسطه اين عمليات، امكان تامين مالي براي ساختوساز و توسعه اين اراضي و در نتيجه رشد ارزش افزوده اراضي خام براي مالك اوليه –دولت- بهوجود ميآيد. اين بازار در سالجاري كمك مناسبي به توسعه شهرهاي جديد و ايجاد شهركهاي جديد مسكوني خواهد كرد. در سال جاري همچنين بازار رهن ثانويه مسكن از طريق انتشار 300 ميليارد تومان اوراق رهني به پشتوانه تسهيلات اوليه پرداختي، براي تقويت توان وام دهي به بخش مسكن ايجاد ميشود و بازار ليزينگ مسكن نيز به عنوان پيشرانه ديگر تدارك ديده شده براي رونق اين بخش، ظرف ماههاي آتي پس از اخذ مجوز نهايي از بانك مركزي، در بانك مسكن تشكيل خواهد شد.
همچنين پرداخت 9 هزار ميليارد تومان از باقي مانده تسهيلات مسكن مهر تا سقف 55 هزار و 500 ميليارد تومان، پيشرانه ديگر براي اين بخش است كه باعث تكميل ساختوسازهاي نيمه كاره اين طرح خواهد شد. سه برنامه ديگر بانك مسكن در سال جاري، انتشار اوراق بهادار همچون اوراق صكوك و اجاره در بورس براي استفاده از ظرفيت بازار سرمايه در جهت تامين مالي مسكن، ايجاد صندوقهاي جديد زمين و ساختمان براي تامين مالي پروژههاي ساختماني از محل نقدينگيهاي خُرد و همچنين تشكيل موسسات پسانداز و تسهيلات منطقهاي براي تامين مالي براي ساخت شهركهاي مسكوني و شهرهاي جديد در سواحل جنوبي كشور است. براي راهاندازي اين موسسات هنوز مصوبه بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار صادر نشده است.
درحالي كه براساس اظهارات مديرعامل بانك مسكن، بخشنامه اجراي طرح مسكن قسطي در هفته آينده ابلاغ ميشود اما انبوهسازان به عنوان يكي از بازوهاي اصلي اجراي اين طرح، انتقاداتي را به اين بخشنامه وارد ميدانند.
5 انتقاد مهم انبوهسازان به اعمال محدوديتها و نبود برنامهريزي مشخص براي اجراي بخشنامه است.
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از تعادل، سازندگان مسكن معتقدند كه براي ارائه تسهيلات فروش مسكن قسطي (150ميليون تومان) ازسوي بانك مسكن نبايد سقفي درنظرگرفته شود و اين موضوع بايد براساس توافق انبوهساز و خريدار تعيين شود، انتقاد ديگر سازندگان مسكن مربوط به تعيين محدوديت پرداخت حداكثر 3ميليون تومان درماه ازسوي خريداران، درنظرگرفتن حداكثر 50 ماه براي اقساط، كارمزد نامتعارف بانك مسكن براي اجراي طرح و نبود سازوكاري مشخص براي اجراي طرح است.
براساس بخشنامه جديد بانك مسكن كه 5 ماه از تصويب آن ميگذرد، بانك مسكن علاوه بر كاهش كارمزد پيشنهادي به 2.3 درصد، مبلغ تضمين شده ازسوي بانك را50ميليون افزايش داده و به 150ميليون تومان رسانده است، ضمن اينكه براساس طرح جديد فروش مسكن قسطي، حداكثر مدت قرارداد 50 ماهه بوده و نبايد از تاريخ صدور پروانه ساختماني بيش از 10سال گذشته باشد و ميزان اقساط ماهانه نيز بيش از 3 ميليون تومان نباشد.
دراين ميان اگرچه مديرعامل بانك مسكن اجراي بخشنامه فروش قسطي مسكن را عاملي براي توانمندسازي اقشار متوسط در بخش مسكن ميداند اما رييس انجمن انبوهسازان تهران معتقد است كه ركود بازار مسكن چهارمين سال خود را سپري ميكند و ارائه تغييراتي در مبلغ تسهيلات خريد مسكن يا فروش مسكن قسطي، كمك چنداني به خروج مسكن از ركود نميكند و بايد راهكارهاي قدرتمندتري دراين زمينه طراحي شود.
حسن محتشم با اشاره به افزايش 50ميليون توماني مبلغ تضمين شده طرح فروش مسكن قسطي از سوي بانك مسكن به «تعادل» ميگويد: پيشنهاد ابتدايي اين بانك 100ميليون تومان بود كه هماكنون به 150ميليون تومان رسيده است درحالي كه بانك مسكن نبايد محدوديتي براي تسهيلات فروش مسكن قسطي تعيين كند زيرا اين طرح با منابع بانكي اجرايي نميشود بلكه از طريق اقساط معوقه خريداران پرداخت ميشود.
وي ميافزايد: تنها اقدامي كه بانك مسكن انجام ميدهد، تضمين پرداخت اقساط فروش مسكن قسطي از سوي خريدار مسكن است كه بابت اين اقدام نيز كارمزد دريافت ميكند و درصورتي كه متقاضي خريد مسكن چند ماه اين اقساط را پرداخت نكند، بانك ميتواند اقدامات اجرايي انجام داده و مبلغ را دريافت كند.
به گفته رييس انجمن انبوهسازان تهران هنوز سازوكار اجراي طرح فروش مسكن قسطي مشخص نشده است و برهمين اساس راهكار بهرهگيري از اين روش براي خانه دارشدن، مراجعه خريدار مسكن به دفترمشاور املاك و توافق با سازنده يا فروشنده براي پرداخت مبلغ خريد به صورت قسطي است.
محتشم ادامه ميدهد: براي افزايش تعداد متقاضيان خريد مسكن به شيوه فروش قسطي بايد دبيرخانهيي براي اجراي اين طرح باهماهنگي بانك مسكن و انبوهسازان ايجاد شود تا خريداران بتوانند براي استفاده از اين طرح به اين دبيرخانه مراجعه كنند كه متاسفانه هماكنون سازوكار مشخصي براي اجرا وجود ندارد و بايد هرچه زودتر اقداماتي دراين زمينه صورت گيرد.
وي بيان ميكند: يكي ديگر از انتقادات انجمن انبوهسازان، رقم كارمزد اعلام شده بانك بود كه بهنظر ميرسد بانك مسكن كامزد 6درصد را به 2.3 درصد كاهش داده است، البته انجمن انبوهسازان تهران با بانك شهر و برخي بانكهاي خصوصي نيز براي اجراي طرح فروش مسكن قسطي رايزنيهايي كرده است.
نرخ سود تسهيلات 150 ميليوني توافقي شد
علاوه بر رييس انجمن انبوهسازان كه تاثيرات اجراي طرح فروش مسكن قسطي بر بهبود شرايط بازار مسكن را با اما و اگرهايي همراه ميكند، دبير كانون سراسري انبوهسازان نيز ميگويد: براي اجراي اين طرح هنوز تفاهمنامهيي ميان انبوهسازان و بانك مسكن به امضا نرسيده و درباره برخي موارد نياز به مذاكرات بيشتري است.
فرشيد پورحاجت درگفتوگو با مهر ميافزايد: يكي از موضوعات مورد بحث اين است كه بانك مسكن اعلام كرده اقساط را به صورت ماهانه از خريدار دريافت كرده و سپس به صورت فصلي به سازندگان ميپردازد كه انبوهسازان در اين زمينه هنوز به تفاهم نرسيدهاند.
يكي ديگر از انتقادات پورحاجت به طرح اعلام شده بانك مسكن درباره سقف تعيين شده براي پرداخت اقساط است كه اين موضوع نيز از ديگر موارد مورد اختلاف انبوهسازان با بانك مسكن است. وي ميافزايد: ممكن است برخي خريداران مسكن بتوانند تا سقف بيشتري هم اقساط پرداخت كنند، بنابراين درست نيست كه حداكثر ۳ميليون تومان تعيين شود.
وي با بيان اينكه تعيين زمان ۵۰ ماهه براي پرداخت اقساط هم از نظر انبوهسازان ميتواند تغيير كند، ميگويد: به نظر انبوهسازان اگر زمان بازپرداخت بيش از ۵۰ ماه هم به طول بينجامد، مشكلي ايجاد نميشود و شايد برخي خريداران تمايل داشته باشند در مدت بيشتري اقساط را بپردازند.
دبير كانون سراسري انبوهسازان با اشاره به اينكه جمعبندي خوبي شده اما هنوز به عقد تفاهمنامه نرسيدهايم، اظهار ميكند: اين قرارداد از طرف ۳۱ انجمن استاني با بانك مسكن از سوي كانون سراسري انبوهسازان انجام شده است، بنابراين براي پروژههاي مورد تاييد انبوهسازان در تمام كشور به اجرا ميرسد.
وي با اشاره به نرخ سود فروش اقساطي مسكن ميافزايد: نرخ سود توافقي بين خريدار و فروشنده تعيين ميشود، ضمن آنكه اين نرخ تابعي از سود بانكي و نرخ تورم عمومي جامعه خواهد بود.
طرح فروش مسكن قسطي كه قراردادي سهجانبه ميان بانك، انبوهساز و خريدار است از هفته آينده اجرايي ميشود اما به نظر ميرسد كه بانك مسكن درابلاغ اين بخشنامه رايزنيهاي لازم را با كانون سراسري انبوهسازان و همچنين انجمن انبوهسازان تهران نداشته است زيرا علاوه بر رييس انجمن انبوهسازان، دبيركانون سراسري نيز انتقاداتي را به شرايط اجراي اين ابلاغيه وارد كردهاند درحالي كه اجراي درست و به تبع آن تاثيرگذاري اين طرح مشروط به گنجاندن نظرات انبوهسازان در اين بخشنامه است.
قيمت آپارتمان در تهران , قيمت آپارتمان در تهران همشهري , قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار , قيمت آپارتمان در تهرانپارس , قيمت آپارتمان در كيش , قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان , قيمت آپارتمان , جدول قيمت آپارتمان در تهران , جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , جدول افزايش قيمت مسكن مهر , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قيمت آپارتمان در تجريش , قيمت آپارتمان در شمال تهران , قيمت خانه در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال شرق تهران ,
----------------------------------
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------
چهارشنبه ۲۵ فروردین ۹۵ ۱۱:۳۵ ۵۲ بازديد
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-محمود باقري: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متري در مناطق 22گانه شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ اجاره بهاي املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-علي كيوان پناه: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده اجاره آپارتمان 100 متري در مناطق شهري تهران است. بنابر عرف بازار، در ازاي كم كردن يك ميليون تومان از وديعه، 30 هزار تومان به اجاره بهاي ماهيانه اضافه مي شود.لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه 6 تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
رخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير ميآيد جدول معاملات انجام شده 15 آپارتمان گران شمال تهران شامل مناطق يك تا چهار است كه در فروردين ماه سال 95 معامله شده است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور ميباشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-محمود باقري: آنچه در زير مي آيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان در شرق تهران مي باشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-نقي كاظمي پور: آنچه در زير ميآيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان در بلوار كشاورز تهران ميباشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمي املاك ميباشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان حوالي ميدان ونك است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
رخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-نقي كاظمي پور: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه گيشا تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-محمود باقري: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت آپارتمانهاي 50 متري در مناطق 22 گانه شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير ميآيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان در پاسداران تهران مي باشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمي املاك مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-علي كيوان پناه: آنچه در زير ميآيد جدول معاملات انجام شده آپارتمان در اطاراف فرودگاه مهرآباد تهران ميباشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمي املاك ميباشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان نزديك به ايستگاه هاي مترو در مناطق مختلف شهري تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-محمود باقري: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده واحدهاي مسكوني در بلوار مرزداران تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش زمين در پايتخت
اقتصاد آنلاين-محمود باقري: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده زمين در مناطق 22گانه تهران است. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور ميباشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين- مرضيه طهماسبي: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در شمال تهران مي باشد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور مي باشد:
نرخ خريد و فروش املاك پايتخت
اقتصاد آنلاين-نقي كاظمي پور: آنچه در زير مي آيد جدول قيمت معاملات انجام شده آپارتمان در مناطق مختلف شهري تهران است كه مي توان با 100 ميليون تومان خريد. لازم به ذكر است كه اين ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورين املاك كشور ميباشد.
سه شنبه ۱۷ فروردین ۹۵ ۱۰:۳۸ ۵۴ بازديد
بسياري از كارشناسان بازار مسكن سال 95 را سال رونق نسبي بازار ميدانند. بررسي اطلاعات سامانه اطلاعات بازار املاك ايران نشان ميدهد كه در 16 روز نخست سال جاري،126قرارداد خريد ملك در شهر تهران به ثبت رسيده است.
بزرگترين معامله انجامشده خريد زميني با مساحت 621 متر مربع در محله كامرانيه است كه به قيمت 9ميليارد تومان فروخته شده است. معامله ميلياردي ديگري كه در اين هفته به ثبت رسيده است مربوط به فروش آپارتماني در شهرك قدس، خيابان درختي ميشود. اين آپارتمان متري 8 ميليون و 354 هزار تومان به فروش رفته است و در مجموع خريدار براي تملك آن يك ميليارد و 75 ميليون تومان پرداخت كرده است. به گزارش دنياي اقتصاد ، در مجمع 126 معامله انجام شده در 16 روز نخست فروردين سال،59 قرار داد زير 200ميليون تومان تنظيم شده است. سهم آپارتمانهايي كه قيمت كلي آنها بين 200ميليون تا 300 ميليون تومان بوده از فروش دو هفته اول فروردين 24 قرارداد است. همچنين در اين بازه زماني 25 آپارتمان كه قيمت آنها بين 300 تا 500 ميليون تومان بوده به فروش رفته است. سهم آپارتمانهايي كه بيش از 500 ميليون تومان و كمتر از يكميليارد قيمتگذاري شدهاند در فروش نخست سال 16 قرارداد بوده است. بررسي قيمت پيشنهادي و نرخهاي قطعي آپارتمانهاي پايتخت در 16روز نخست سال 95 نشان ميدهد نرخهاي پيشنهادي با قيمتهاي فروخته شده نزديك به هم است.
در حاليكه برخي از فعالان بازار مسكن از رونق اين بازار در سال 95 خبر ميدهند، برخي كارشناسان بر اين باورند كه به دليل رشد كند توليد ناخالص داخلي تا پايان فصل بهار اين رونق مشاهده نشود.
بازار مسكن كه از سال 92 وارد ركودي عميق شد رفته رفته خود را آماده ميكند تا وارد رونقي نسبي شده و پس از چند سال با توجه به سياستگذاريهاي صورت گرفته جان دوبارهاي به خود گيرد. از آنجا كه سياستگذاران اقداماتي همچون افزايش سقف تسهيلات مسكن، ليزينگ مسكن، كاهش نرخ سود بانكي و... را انجام دادند و در سال گذشته تغييري در اين بازار مشاهده نشد، با اين حال بسياري از كارشناسان سال 95 را سال شكوفايي بازار مسكن اعلام كرده و پيشبيني آنها از بازار مسكن 95 مثبت است. اما سوال اينجاست كه وضعيت اين بازار تا پايان فصل بهار چگونه است؟
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از اقتصاد، در همين زمينه يكي از مشاوران املاك و فعالان بازار مسكن پايتخت گفت: با گذشت حدود يك هفته از سال 95 ميتوان گفت كه تا حدودي بازار رهن و اجاره خوبي را داشتهايم، اما هنوز هم بازار خريد و فروش ملك رونق نگرفته و در ركود به سر ميبرد و پيشبيني مي شود كه رونق بازار رهن و اجاره ادامه يابد، اما در بازار خريد و فروش تا پايان فصل بهار تغييري حاصل نشود.
او در ادامه بيان كرد: در حال حاضر اجارهبهاي مسكن تغييري نكرده است اما تا دو ماه ديگر همانند هر سال حدود 10 تا 15 درصد افزايش اجارهبهاي مسكن را خواهيم داشت.
در همين رابطه يكي ديگر از مشاوران املاك در شهر تهران اظهار كرد: با توجه به پيام نوروزي رئيسجمهور به وضعيت بازار مسكن در سال 95 اميدوار هستيم و از چند ماه ديگر اين بازار رونق ميگيرد. البته توجه فعالان بازار مسكن بيش از بازار رهن و اجاره به بازار خريد و فروش ملك است، چرا كه به دليل نياز مردم به مسكن، بازار رهن و اجاره هميشه از وضعيت خوبي برخوردار است.
او در ادامه در رابطه با وضعيت بازار در فصل بهار گفت: اين بازار به دليل شروع ماه رمضان از خرداد، رونق چشمگيري پيدا نميكند، زيرا در كشور ما با شروع ماه رمضان تمامي بازارها راكد ميشود، ولي به نظر ميرسد پس از عيد فطر و شروع فصل جابجايي رونقي نسبي را در بازار مشاهده كنيم.
يكي ديگر از مشاوران املاك در رابطه با وضعيت بازار مسكن در سال 95 گفت: اين بازار همانند سالهاي گذشته همچنان در ركود خواهد ماند و تغييري در آن صورت نخواهد گرفت، به ويژه از اكنون تا پايان فصل بهار هيچ تغييري را در اين بازار مشاهده نخواهيم كرد.
او در رابطه با بازار رهن و اجاره مسكن نيز بيان كرد: اگر بخواهيم بازار رهن و اجاره را با سالهاي گذشته كه بازار مسكن در ركود نبود مقايسه كنيم، ميتوانيم بگوييم كه ميزان معاملات رهن و اجاره نيز نسبت به آن سالها بسيار كم شده است، اما به هر حال باز هم بسيار وضعيت بهتري نسبت به بازار خريد و فروش دارد.
او در ادامه گفت: اكثر اجارهنشينان در پايان سال حاضر هستند كه ميزان 10 تا 15 درصد به همان قرارداد قبلي اضافه كنند، چرا كه ميدانند در صورتي كه بخواهند ملك بهتري را اجاره كنند، مجبورند كه مبلغي به مراتب بالاتر از 10 تا 15 درصد بيشتر از قرارداد قبلي را هزينه كنند و مبلغي را نيز به عنوان كميسيون پرداخت كنند، در نتيجه ميزان معاملات رهن و اجاره هم به اين ترتيب پايين آمده است.
اگرچه بسياري از كارشناسان در پيشبينيهاي خود در رابطه با رونق بازار مسكن تا پايان نيمه اول سال صحبت ميكنند، اما بيشتر فعالان بازار مسكن عقيده دارند كه با توجه به شروع ماه رمضان در خردادماه، رونق بخش مسكن از اواخر تيرماه و با فرا رسيدن عيد فطر شروع خواهد شد و تا پايان فصل بهار رونقي در بازار مسكن مشاهده نخواهيم كرد.
گروه
كليد واژه ها
اخبار مرتبط
حسام عقبائي، رئيس اتحاديه مشاوران املاك سرنوشت بازار مسكن سال ۹۵ را در بخش فروش و اجاره اينگونه پيش بيني ميكند.
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از همشهري، با توجه به شرايط اقتصاد مسكن و بازار آن در سال ۹۴و همچنين فضاي اقتصاد كلان كشور، ميتوان سرنوشت بازار مسكن در سال ۹۵را در بخش فروش و اجاره تا حدود زيادي پيشبيني كرد:
1-در نيمه اول سال 95احتمالا فاز نخست خروج از ركود را شاهد خواهيم بود. پيشبيني ميشود كه با توجه به فضاي اقتصاد كلان و آغازحركت اقتصادي، در نيمه اول سال، بازار مسكن ركودي را كه از سال 92در آن گرفتار شده ازسر بگذراند. با اين حساب اميد ميرود كه حجم معاملات مسكن در 6ماه نخست امسال نسبت بهسال گذشته با افزايش مواجه شود تا بتوان از رونق نسبي در بازار سخن گفت.
2-بازگشت رونق به مفهوم واقعي اما احتمالا از نيمه دوم سال 95محقق خواهد شد. پيشبيني ميكنيم كه در نيمه دوم سال 95با توجه به ورود تسهيلات جديد مسكن به بازار و عملياتي شدن برنامههاي مربوط به افزايش قدرت خريد متقاضيان، رونق معاملات اتفاق بيفتد.
3-نكته مهم اين است كه بازگشت رونق به بازار مسكن به مفهوم گراني يا سونامي قيمت نيست. آنچه در گفتمان اقتصادي ايران و در توده مردم شكل گرفته اينگونه است كه رونق را مترادف با گراني ميدانند اما در مورد بخش مسكن، وضعيت گردش و حجم نقدينگي آنچنان نيست كه بتوان از ايجاد موج گراني سخن گفت.
4-پيشبيني ميشود كه با رونق معاملات مسكن در نيمه دوم سال، رونق گردش مالي در اين بخش، افزايش توليد و بالارفتن تعداد صدور پروانههاي ساختماني رقم بخورد. طي سالهاي اخير صدور پروانههاي ساختماني 50تا 60درصد كاهش يافته كه اين موضوع بخش توليد و عرضه مسكن را با چالش مواجه ساخته است.
5-بازار اجاره مسكن كه معمولا از نيمه دوم فروردينماه تا پايان شهريورماه با رونق مواجه است شرايطي دارد كه مالكان بايد به آن پايبند باشند. علائم و آمارهاي موجود از قيمت مسكن نشان ميدهد كه در سال جديد هيچ نوع افزايشي در مبلغ اجارهبها رقم نخواهد خورد چراكه هيچ نوع شاخصي كه تأييدكننده افزايش مبلغ اجاره مسكن باشد در اقتصاد كشور ديده نميشود. از آنجا كه قيمت مسكن تغييري را در سال 94تجربه نكرده است و آمارهاي بانك مركزي نيز اين موضوع را اثبات ميكند، هر نوع افزايش اجارهبها غيرمتعارف و غيرمنطقي است بنابراين توصيه ما به مالكان اين است كه با همان مبلغ گذشته به تمديد قرارداد مستأجرها بپردازند و انتظار افزايش اجاره را نداشته باشند.
6-سود بانكي يا نرخ تورم نميتواند مبناي محاسبه اجاره بهاي مسكن باشد چراكه تنها مرجع بازار اجاره، قيمت مسكن است. سال گذشته با وجود تأكيد بر اين نكته بازهم افزايش 10درصدي اجارهبها رقم خورد اما فرهنگ تثبيت نسبي قيمت به واسطه كاهش تورم در بازار مسكن در حال نهادينه شدن است و اميد ميرود كه در سال 95بر اين مبنا گام برداشته شود.
مدير كل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي با بيان اينكه هنوز ظرفيت افزايش اجارهبها در بازار مسكن وجود دارد، گفت: پيشبيني ميكنيم خيز خروج از ركود در بازار مسكن بدون افزايش قيمتها از تابستان برداشته شود.
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايلنا ، علي چگني در گفتوگويي با اشاره به وضعيت صندوقهاي زمين و ساختمان در سال گذشته، اظهار داشت: يكي از ابزارهاي رونق مسكن غيراز استفاده از تسهيلات بازار بانكي، تغذيه از بازار سرمايه است و در ماده 14 قانون ساماندهي هم آمده است كه براي گسترش و توسعه بازارهاي مالي دشر بخش مسكن علاوه بر بانكها ميتوان از بازار سرمايه هم استفاده كرد، به اين معنا كه سرمايههاي خرد را وارد بازار مسكن كرد.
وي افزود: صندوقهاي زمين و ساختمان نهادهاي نوپا هستند و هنوز مردم با كاركرد اين صندوقها آشنايي ندارند و توسعه اين صندوقها نياز به زمان دارد. چگني ادامه داد: از سوي ديگر اقتصاد كشور و به دنبال آن بخش مسكن سه سال است كه در ركود به سر ميبرد و يكي از دلايلي كه صندوقهاي زمين و مسكن توسعه نيافت هم همين بحث ركود بود.
مدير كل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن با بيان اينكه پيشبيني ميكنيم در سال جاري صندوقهاي زمين و مسكن فعاليت جديتري داشته باشند، گفت: پيشبيني ما اين است كه تعداد اين صندوقها هم افزايش يابد و پيش از اين حدود 20 صندوق هم در صف اخذ مجوز براي تأسيس بودند و بهطور حتم در سال جاري استفاده از اين ابزار براي خانهدار شدن متقاضي بيشتري خواهد داشت.
وي در پاسخ به اين سوال كه چه زماني فرصت مناسبي براي خريد خانه است، گفت: معتقدم اكنون زمان خوبي براي تبديل به احسن ملك و اقدام براي خريد مسكن است. چگني همچنين درباره وضعيت بازار مسكن در سال جاري گفت: پيشبيني ميكنيم فضاي اقتصادي حوزه مسكن در سال جاري بهتر از سال گذشته باشد اما به معناي رونق و افزايش قيمتها نيست و همچنان نرخ تورم مسكن كمتر از نرخ تورم عمومي خواهد بود اما فعاليت و فضاي كسبوكار در حوزه مسكن در سال جاري بهتر ميشود اما تأكيد ميكنم، اين به معناي افزايش قيمت مسكن نيست و خيز خروج از ركود از تابستان امسال برداشته ميشود.
مديركل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي درباره وضعيت اجارهبها و پيشبيني آن در سال جاري، اظهار داشت: اجارهبها در دو سال گذشته به دليل افزايش عرضه، كمترين افزايش بها را داشت چراكه بسياريها نتوانستند در دوره ركود ملك خود را بفروشند و آن را به بازار اجاره منتقل كردند. وي افزود: پيشبيني ميكنيم افزايش اجاره بها در سال جاري شدت زيادي نداشته باشد و افزايش بها، نزديك به تورم يا حتي زير نرخ تورم باشد، باوجود اينكه ظرفيت افزايش قيمتها در بازار اجاره هنوز وجود دارد.
چگني با رد اينكه علت افزايش اجارهبها كاهش عرضه بوده است، تأكيد كرد: به هيچ وجه در بازار اجاره كاهش عرضه نداشتيم و علت افزايش اجاره بها كاهش عرضه نيست. افزايش اجاره بها در دو سال اخير قابل توجه نبوده و معتقدم عرضه واحدهاي اجارهاي مسكوني افزايش هم يافته است، چراكه علاوه بر واحدهاي مسكوني اجارهاي، واحدهايي هم كه به فروش نرفتند در بازار اجاره عرضه شدند. مدير كل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن افزود: از سوي ديگر شاخص تراكم خانوار در واحد مسكوني كاهش يافته و اين نشان ميدهد كه نسبت موجودي مسكن به خانوار افزايش داشته كه مفهوم آن افزايش عرضه واحدهاي اجارهاي و فروش است.
پيش از اين حامد مظاهريان، معاون وزير راه و شهرسازي درباره بازار اجاره بها گفته بود كه هنوز نرخهاي اجارهبها كمتر از تورم است و خطري را ايجاد نميكند و در يك فرآيند شاخصهاي مهم اقتصادي يكديگر را دنبال ميكنند و به هم ميرسند. اگر مسكن در سالهاي ۹۰ و ۹۱ افزايش شديد قيمت پيدا ميكند و در ركود باقي ميماند و دوباره تورم ادامه مييابد، در نقاطي اين اقتصاد به هم ميرسد. افزايش قيمت مسكن بسيار دنباله رو تورم است و اينها يكديگر را پوشش ميدهند ضمن آنكه در حال حاضر هم اجاره بها كمتر از نرم تورم است بنابراين براي مالكان از نظر اقتصادي هنوز صرفه ندارد.
===============================
قيمت آپارتمان در تهران , قيمت آپارتمان در تهران همشهري , قيمت آپارتمان در تهران همشهري آنلاين , قيمت آپارتمان در تهران روي ديوار , قيمت آپارتمان در تهرانپارس , قيمت آپارتمان در كيش , قيمت آپارتمان در شهرك غرب , قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان , قيمت آپارتمان , جدول قيمت آپارتمان در تهران , جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , جدول افزايش قيمت مسكن مهر , جدول قيمت مسكن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قيمت آپارتمان در تجريش , قيمت آپارتمان در شمال تهران , قيمت خانه در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال تهران , قيمت مسكن در شمال شرق تهران ,
----------------------------------
=============
اطلاعيه فروش آپارتمانهاي سند اداري و مغازهاي تجاري
فروش واحد هاي تجاري و آپارتمان هاي اداري در بر خيابان آزادي تهران : مغازه هاي داخل پاساژ مناسب براي موبايل ، كامپيوتر ، صنايع دانش بنيان ، صنايع پزشكي ، دندانپزشكي ، علوم آزمايشگاهي و داروسازي
واحد هاي اداري در متراژ هاي 60 الي 110 متر مناسب براي دفاتر كليه شركت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافيك با تامين پاركينگ 100 درصد و دسترسي مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------
برچسب ها:
قيمت آپارتمان در شهرك غرب, قيمت آپارتمان در شهرك اكباتان, قيمت آپارتمان, جدول قيمت آپارتمان در تهران, جدول قيمت آپارتمان مناطق تهران, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, جدول افزايش قيمت مسكن مهر, جدول قيمت مسكن در مناطق تهران, قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول, قيمت مسكن در تهران, قيمت مسكن در سال 94, قيمت آپارتمان در تجريش, قيمت آپارتمان در شمال تهران, قيمت خانه در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال تهران, قيمت مسكن در شمال شرق تهران,
|
